77RS0011-02-2021-007103-77

дело № 2-534/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес адрес, ул. З. и фио, д.31, к.2 в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике суда фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов, указывая на то, что 23.09.2021 года между сторонами был заключен договор найма жилого дома площадью 57 кв. м, расположенного по адресу: адрес, стоимостью арендной платы сумма

Ответчик проживал в указанном жилом помещении, однако арендную плату вносил не полностью, в связи с чем сумма задолженности таковой составила сумма

Таким образом, истец просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что наличие тараканов не является основанием для выезда.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 23.09.2021 года между сторонами был заключен договор найма части жилого дома площадью 57 кв. м, расположенного по адресу: адрес, стоимостью арендной платы сумма

В силу ст.671, ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно условий договора найма от 23.09.2021 стороны установили месячную плату за пользование квартирой в размере сумма

Таким образом, учитывая, что стороны не оспаривали фактическое пользование ответчиком жилым помещением, указанным в договоре найма от 23.09.2021 г., ответчик обязан был оплачивать месячную плату за пользование жилым помещением.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в квартире оказались тараканы, о чем истец не был предупрежден. Как следует из иска, данное обстоятельство является существенным для истца, в связи с чем она решила расторгнуть договор найма жилого помещения.

Судом также установлено, что неиспользованные за проживание денежные средства составляют сумма депозит и неиспользованные за проживание сумма Использовано за 10 дней сумма

Кроме того, истцом посчитаны проценты в порядке ст.395 ГК РФ, поскольку ответчик отказался добровольно вернуть денежные средства. Размер составил сумма

Довод ответчика о том, что она не доплатила депозит, а потому возврат денег равен сумма, суд находит необоснованным, поскольку судом установлено, что размер возврата составляет сумма (55 000+27000-17742=64758)

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Поскольку стороны расторгли договор, то отдельного решения в данной части не требуется.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что поскольку между сторонами договор был расторгнут, денежные средства удержанные ответчиком без какого-либо основания являются неосновательным обогащением, а в силу ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему независимо от того, являлось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо его воли, то внесенные истцом денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма

При определении размера суммы неосновательного обогащения в размере сумма и процентов в размере сумма, суд соглашается с расчетом представленным истцом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понесла расходы на юридическую помощь в размере сумма, что подтверждается договором от 11 октября 2021 года №02/1110/2021 и оплатой по нему.

С учетом сложности дела, количества заседаний и подготовленных документов суд считает возможным снизить расходы на юридические услуги до сумма

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, юр. услуги в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2022г.