№ 2-3479/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПО «МПО «Независимость» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ПО «МПО Независимость» (далее – ответчик) о расторжении соглашения об обмене паевыми взносами от 09.12.2020 г., взыскании денежных средств в размере 1 258 650 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчиком, в нарушение соглашения от 09.12.2020 г., не передана в собственность истца квартира в строящемся ЖК «Независимость» по адресу: адрес, тогда как истцом обязательство по передаче денежных средств исполнено. Поскольку денежные средства, переданные по соглашению от 09.12.2020 г., ответчиком истцу не возвращены, квартира также до настоящего времени истцу не передана, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 09.12.2020 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение, предметом которого является передача ответчиком в порядке обеспечения исполнения обязательств ответчика в рамках программы «Жилищная» истцу не денежного паевого взноса в натуральной форме в виде квартиры в строящемся ЖК «Независимость» по адресу: адрес, в корпусе 15 на этаже 2, кв. 15, проектной площадью 27,97 кв.м. (п. 1.1 соглашения).

Сумма пая составляет 1 258 650 руб. (п. 1.1 соглашения).

Стороны согласовали и решили утвердить, что признают не денежный паевой взнос в натуральной форме в виде квартиры принадлежащей ответчику, подлежащей обмену в соответствии с настоящим соглашением, равноценным внесенному целевому паевому взносу истца в программу (п. 1.2 соглашения).

Истцом обязательство по внесению паевого взноса исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Из материалов дела следует, что земельный участок №..., на котором осуществлялось строительство ЖК «Независимость», принадлежит на праве собственности ООО «ИнвестРегионСтрой», находится под арестом в рамках уголовного дела, строительство на земельном участке не осуществляется, вся документация изъята.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств.

Истцом указано, что квартира по акту приема-передачи до настоящего времени ответчиком не передана, денежные средства не возвращены.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что в данном случае между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что на момент заключения соглашения ответчик не являлся собственником квартиры, за которую истцом были внесены денежные средства, соответственно не имел возможности исполнить обязательства по соглашению от 09.12.2020 г., квартира до настоящего времени истцу не передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, денежные средства истцу не возвращены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении соглашения №3 об обмене паевыми взносами от 09.12.2020 г. и взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 258 650 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 786 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть соглашение № 3 об обмене паевыми взносами от 09.12.2020г., заключенное между ПО «МПО Независимость» (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспортные данные).

Взыскать с ПО «МПО Независимость» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере 1.258.650 рублей, расходы по оплате госпошлины 5.786,50 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья: В.В. Беднякова