Гражданское дело №2-387/2022

65RS0013-01-2022-000464-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Михайловой О.А.

при секретаре судебного заседания – Еремеевой Е.Ч.

с участием

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Адамову ФИО7, Адамову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Адамову ФИО9 и Адамову ФИО10 о признании утратившими право пользования . В обоснование заявленных требований указано о том, что ответчики обладали правом собственности на спорную квартиру. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» №-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. На основании заявления ФИО1 ФИО11 между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Смирныховский». Согласно данному заключению ФИО1 ФИО12 передал истцу изымаемое недвижимое имущество, состоящее из в пгт.Смирных общей площадью 83,2 кв.м., и право общей долевой собственности в размере доли 279,63кв.м. от общей площади земельного участка 2 151 кв.м. с видом разрешенного использования под МКД, расположенного по адресу: принадлежащие Адамову ФИО13 на праве общей долевой собственности, а администрация МО ГО «Смирныховский» выплатила Адамову ФИО14 выкупную цену жилого помещения, включающую в себя рыночную стоимость самого жилого помещения, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, определенную заключением АО «ГАКС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 138 600,00 рублей. В нарушение п.1.7 данного соглашения, в силу которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента получения денежных средств, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в нем до настоящего времени, хотя денежные средства получены ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в их отсутствии.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Адамову ФИО17 принадлежало право собственности на . ФИО1 ФИО19 зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Правом пользования данным жилым помещением как член семьи собственника обладал ФИО1 ФИО18 зарегистрированный в данном жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании заявления ФИО1 ФИО20 между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Смирныховский», согласно которому ФИО1 ФИО21 передал истцу изымаемое недвижимое имущество, состоящее их общей площадью 83,2 кв.м., и право общей долевой собственности в размере доли 279,63кв.м., от общей площади земельного участка 2 151 кв.м. с видом разрешенного использования под МКД, расположенного по адресу, принадлежащие Адамову ФИО22 на праве общей долевой собственности, а администрация МО ГО «Смирныховский» выплатила ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Адамову ФИО23 выкупную цену жилого помещения в размере 3 138 600,00 рублей. В нарушение п.1.7 данного соглашения, в силу которого ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента получения денежных средств, сохраняют регистрацию по месту жительства в нем до настоящего времени. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выкупная цена определена на основании заключения о величине выкупной цены жилого помещения, включающей в себя рыночную стоимость самого жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенная выгода по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, заключив ДД.ММ.ГГГГ с истцом соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Смирныховский» и получив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в соответствии с ним, утратили право собственности и пользования спорным жилым помещением соответственно, при этом в нарушение указанного выше соглашения сохраняют регистрацию в нем до настоящего времени.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, ее следует снять с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Адамову ФИО24, Адамову ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО26 (), ФИО1 ФИО27 () утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 27 сентября 2022 года.

Судья Михайлова О.А.