Дело № 2-605/2023

27RS0012-01-2023-000694-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 10 октября 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит 4/9 доли, что соответствует площади 34,75 кв.м., из них жилой площадью 23,5 кв.м., ответчику ФИО2 принадлежит 4/9 доли в праве общей собственности на квартиру, ответчику ФИО3 принадлежит 1/9 доли в праве общей собственности на квартиру. Стоимость 4/9 по данным оценки составляет 560 000 руб. Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования квартирой. Возможности совместного пользования квартирой нет, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 сдают спорную квартиру в аренду. Она предложила ответчикам выделить ей следующую долю в праве общей собственности на квартиру в натуре: комнату площадью 20,4 кв.м. (определенная изолированная часть квартиры, соответствующая доле истца), но получила отказ. Просила: выделить ей в натуре её долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, в виде комнаты жилой площадью 20,4 кв.м (определенная изолированная часть квартиры, соответствующая доле истца).

В ходе производства по данному гражданскому делу истец ФИО1 изменила предмет иска и просит: выделить во владение и пользование долю истца в общей долевой собственности на квартиру, в виде изолированной комнаты площадью 20,4 кв.м., а также в совместное пользование места общего пользования - коридор, кухню, ванную комнату и сан узел, расположенные в квартире по адресу: 682030, <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец и ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023, собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, общая долевая собственность 4/9; ФИО2, общая долевая собственность 4/9; ФИО5, общая долевая собственность 1/9 (л.д. 31-32).

Согласно технического паспорта от 19.07.2004 <адрес> имеет общую площадь 78,2 кв.м., расположена в двухэтажном доме и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната 14,9 кв.м., коридор 8,1 кв.м., шкаф 0,9 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 3,6 кв.м., коридор 3,5 кв.м., кухня 7,8 кв.м., балкон 0,8 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями приходятся ФИО1 и ФИО7 (л.д. 18).

В соответствии со справками ФИО10 имеет состав семьи: дочь ФИО11 которая имеет группу инвалидности категории «ребенок-инвалид», инвалидность установлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 19).

В соответствии со справкой ООО «Стройсервис ДВ» от 01.09.2022, по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО12 (заявитель), дочь ФИО13., сестра ФИО14 и отец ФИО15 (л.д. 16).

В соответствии с отчетом члена ассоциации «Русское общество оценщиков» от 22.03.2023 рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 260 000 руб. Рыночная стоимость доли в размере 4/9 в праве общей долевой собственности данной квартиры составляет 560 000 руб., рыночная стоимость доли в размере 5/9 в праве общей долевой собственности составляет 700 000 руб. (л.д. 23-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как было установлено в судебном заседании истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником 4/9 доли в праве общей собственности на квартиру, ФИО2 принадлежит 4/9 доли, ответчику ФИО3 принадлежит 1/9 доли в праве общей собственности на квартиру.

Спорная квартира расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома и состоит из трёх изолированных комнат площадью 20,4 кв.м., 17,6 кв.м. и 14,9 кв.м..

Ответчики не оспаривают право истца проживать с со дочерью – инвалидом в изолированной комнате площадью 20,4 кв.м..

Учитывая доли в праве собственности истца и ответчиков, суд считает исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить в личное пользование ФИО1: жилую комнату площадью в 20,4 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером 27:05:0601085:63.

Определить в совместное пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в <адрес>, с кадастровым № коридор площадью 8,1 кв.м.; коридор площадью 3,5 кв.м.; кухню площадью 7,8 кв.м.; туалет площадью 1,4 кв.м., ванную комнату площадью 3,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья О.В. Рябов