№2-81/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Усть-Мая 22 апреля 2025 года
Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре судебного заседания Сокольской Г.С., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» муниципального района Усть-Майский улус (район) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГП «Поселок Усть-Мая» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 20 февраля 1988 года истец был назначен командиром войсковой части № с дислокацией в п.Усть-Мая. С 12 апреля 1988 года он начал проживать в спорном жилом помещении с семьей, что подтверждается сведениями из домовой книги. Согласно выписке из приказа командира полка № от 12 ноября 1993 года ему была передана спорная квартира с кадастровым номером 14:30:030002:1510, расположенная по адресу: <адрес> личную собственность, в которой он проживал и имеет регистрацию с 1994 года. Истец считает, что с 1988 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как собственной, несет расходы по ее содержанию. В течение всего срока владения претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимостью не возникало. Таким образом, истец считает, что он владеет квартирой на протяжении 36 лет. Признание права собственности в судебном порядке ему необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов.
В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о дате и времени рассмотрения дела своевременно была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения цены иска согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить и принять во внимание, что площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и согласно плану жилого дома.
Представитель ответчика - администрации ГП «Поселок Усть-Мая» ФИО2, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Каких либо возражений и отзывов по иску суду не представила.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки суду не представили.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия представителей сторон, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав также осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.17 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1999 года «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что спор возник по поводу права собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение: квартира площадью 67,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из документа удостоверяющего личность - паспорта ФИО1, <данные изъяты> с 15 июня 1994 года по настоящее время по адресу: <адрес>. (л.д.7)
Согласно копии выписки из приказа № от 12 ноября 1993 года командира 157 рт полка ФИО5 следует, что на основании приказа МО СССР №246 от 27 апреля 1982 года, положения о прохождении службы в ВС СССР и личного рапорта командира 58 орлр, жилой фонд (4-х комнатная квартира по адресу: <адрес> передана командиру 58 орлр майору ФИО1 в личную собственность. (л.д.9)
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой 06 июня 1986 года установлено, что согласно сведений о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселен в дом с 12 апреля 1988 года, в том числе вместе с бывшей супругой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от 23 мая 1996 года СН № (л.д.158), и детьми ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прибытием к новому месту службы истца.
(л.д.10-13)
Из копии домовой (поквартирной) книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой 23 мая 2017 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 15 июня 1994 года, супруга ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 19 января 1998 года, дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 05 января 1998 года, сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 19 мая 2017 года (л.д.15-17), что подтверждается представленными истцом справками о составе семьи № и формы 3 за № от 02 апреля 2025 года из администрации ГП «Поселок Усть-Мая».
(л.д.155-156)
Из копии технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> плана жилого дома, составленного специалистом ГУП РС(Я) Усть-Майского филиала «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» по состоянию на 02 августа 2012 года, с инвентарным номером 98254551/УМ1/000 331 следует, что правообладатель ФИО1, указано назначение – жилое, 1988 года постройки, общая площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м. (л.д.18-32)
Из копии письма администрации МО «Поселок Усть-Мая» за исх.№ от 22 ноября 2019 года следует, что жилому помещения с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, изменен адрес на: <адрес> (л.д.33)
Согласно справок Усть-Майского филиала АО «Теплоэнергосервис» от 11 февраля 2025 года и Усть-Майского районного участка Заречного отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» за январь 2025 года по лицевому счету № установлено, что ФИО1 является абонентом по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению площадью 67,2 кв.м. по адресу: <адрес> по состоянию на 31 января 2025 года задолженности отсутствуют.
(л.д.36-37)
При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое на помещение с кадастровым номером № от 10 октября 2024 года, уведомлением от 17 января 2025 года Управление Росреестра по Республики Саха (Якутия) отказало в государственной регистрации с рекомендацией представить дополнительные документы. (л.д.38-39)
Как следует из материалов дела, на основании представленного истцом отчету № от 01 апреля 2024 года об оценке рыночной стоимости 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Якутпромоценка», рыночная стоимость квартиры установлена в размере 3261000 руб. (л.д.52-111)
Как следует выписке из ЕГРН от 17 марта 2025 года, представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) по запросу суда на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м. отсутствуют. (л.д.141)
Суд признает технической ошибкой указание в выписке из ЕГРН от 17 марта 2025 года то, что по запросу суда на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, представлены сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 79,4 кв.м., поскольку данные факты опровергаются общими сведениями о площади жилого дома, планом жилого дома и экспликацией к поэтажному плану жилого дома из копии технического паспорта от 02 августа 2012 года, а также показаниями истца о том, что действительная площадь спорного жилого помещения составляет 67,2 кв.м. и что не соответствует представленному из ЕГРН плану жилого помещения.
Кроме этого, из письма администрации ГП «Поселок Усть-Мая» за № от 12 марта 2025 года в адрес ФИО1 судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ у квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 14:30:030002:755, правообладатель отсутствует, данное помещение на балансе администрации поселка не числится. Как указано выше, площадь и план расположения помещения с кадастровым номером № согласно приложенной к выписке из ЕГРН от 17 марта 2025 года, отличается от других планов части жилого дома согласно техническому паспорту и плану расположения здания с кадастровым номером № приложенной к выписке из ЕГРН от 17 марта 2025 года по адресу: <адрес>
(л.д.140,146-148, 149-151)
Таким образом, в настоящее время, истец, приняв спорную квартиру в собственность согласно приказу № командира полка от 12 ноября 1993 года, лишен иного способа защиты права на приобретение права собственности на недвижимое имущество, кроме как в силу приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, ФИО1 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО1 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. В течение всего времени владения иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
Судом установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п.5 ч.2 ст.14 и ч.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленное решением суда по вступлению его в законную силу, подлежит государственной регистрации.
При разрешении вопроса о судебных расходах, суд установил, что при подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 46 827 руб. 00 коп. Необходимость возмещения уплаченной государственной пошлины истцом ФИО1 в указанном размере согласно чеков по операции от 20 февраля и 10 марта 2025 года в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ отсутствуют, т.к. удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания его прав со стороны ответчика администрации ГП «Поселок Усть-Мая», следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению уплаченной государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Усть-Мая» муниципального района Усть-Майский улус (район) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>,
в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 67,2 кв.м., с кадастровым номером 14:30:030002:1510, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.
Председательствующий К.А. Семенов