Дело № 2-4093/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026193-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Деминой К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4

АО «Одинцовская теплосеть» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного выше многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84136 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9907,82 рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме 1510,66 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84136 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9907,82 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, а представленные истцом в обоснование своих требований доказательства являются подложными.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в п. п. 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО4

В соответствии с действующим законодательством АО «Одинцовская теплосеть» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, в соответствии с п. 1.2 которого управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника жилого помещения, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчиками не в полном объеме вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 84 136 рублей, о чем в материалы дела представлена расшифровка задолженности.

Относимых и допустимых доказательств неоказания со стороны истца услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, по предоставлению коммунальных услуг суду не представлено, как не представлено и доказательств обращения ответчиков к истцу в спорный период времени с требованиями о выполнении каких-либо работ, связанных с содержанием и обслуживанием жилого дома, предоставлением коммунальных услуг, которые были фактически оплачены, но, по мнению истца, не были произведены. Доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, с перерывами, суду не представлено, как не представлено доказательств обращения к истцу с заявлениями о перерасчете за период временного отсутствия.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией, а ответчик ФИО3 и члены ее семьи – нанимателями жилого помещения по указанному адресу, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков требуемой задолженности, соглашаясь с расчетом истца.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом в спорный период времени выполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу в соответствии с приведенными правовыми нормами о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу управляющей компании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9907,82 рублей.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных представителем ответчика в материалы дела единых платежных документов за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 471312,39 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность была погашена частично и составила 401246,77 рублей.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствовали основания полагать об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Довод представителя ответчика о том, что истцом искусственно завышается задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд не может принять во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции, не согласие ответчика с начисленными тарифами не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

К доводам ответчика о том, что истцом осуществляемые платежи были зачтены в счет ранее возникшей задолженности, а не в счет указанных в квитанции периодов, суд относится критически, поскольку относимых и допустимых доказательств данному обстоятельству не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (.....), ФИО3 .....), ФИО4 (.....) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (.....) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84136 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9907,82 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.