Решение по делу № 02-3482/2025 от 19.06.2025

77RS0018-02-2024-018696-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3482/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении.

Исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из домовой книги.

Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанную квартиру 16.09.2023г. Ответчик не проживает и никогда не проживал в данной квартире. Постоянное место жительство ответчика находится в США. Регистрация ответчика в спорной квартире была произведена при продаже принадлежавшей ему квартиры, полученной в наследство, и являлась условием сделки. В дальнейшем ответчик планировал добровольно сняться с регистрации в данной квартире. Но обстановка в мире существенно изменилась, и в ближайшее время приехать и сняться с регистрационного учета ответчик не может. А истцу для осуществления обмена необходимо либо присутствие прописанного, либо заблаговременное снятие его с регистрационного учета. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Истец несет все расходы по содержанию квартиры, ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а именно препятствует предстоящему обмену по реновации.

Истец явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика явился, признал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, предоставил суду заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из домовой книги.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 в данном жилом помещении не проживал и не проживает, попыток ко вселению не предпринимал, при этом доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, вещей в квартире не имеется, бремени содержания жилого помещения не несет, совместного хозяйства с собственником не ведет.

В силу положений статьи Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1, снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

При этом судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания в спорном жилом помещении также отсутствуют.

У истца – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика иным жильем.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры подлежит удовлетворению, в силу того, что права на спорную площадь ответчика прекращаются данным решением суда.

Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика на площади квартиры, в которой истцу принадлежит на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения его имуществом и влечет обязанность оплаты услуг по содержанию жилого помещения за ответчика.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (ХХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ХХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ), с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.