Дело №2-935/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 12 октября 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

истца ФИО1о

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение, указав о том, что он проживает по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] с ___ года. На основании решения Ленского районного суда РС (Я) и распоряжения и.о. главы МО «Город Ленск» с ним был заключен договор социального найма [НОМЕР] от [ДАТА]. Он подал в МО «Город Ленск» заявление о приватизации данного помещения, но получил отказ №03-15-00554122 от 07.09.2022 г.

Просит признать за ним право собственности на комнату [АДРЕС] г. Ленска в порядке приватизации.

В судебном заседании истец свое заявление подержал и просит удовлетворить, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. общежития не подлежат приватизации.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма помещения [НОМЕР] от [ДАТА] истец является нанимателем комнаты по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

Как следует решения Ленского районного суда РС(Я) от [ДАТА] в ___ году истцу была выделена комната в общежитии, расположенная по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], как работнику ___. С ___ года истец проживает в общежитии, имеет заключенные договоры по поставке электроэнергии, тепла, горячего и холодного водоснабжения, зарегистрирован по данному адресу по месту пребывания, оплачивает все коммунальные и иные расходы.

Согласно справке Комитета имущественных отношений МО «Город Ленск» от 22.08.2022 года №06-61-057/22 ФИО1 не использовал свое право приватизации жилья в городе Ленске и Ленском районе РС (Я) с [ДАТА] по настоящее время.

Поскольку занимаемое истцом жилое помещение в общежитии, ранее принадлежавшее ___ в 2020 году было передано в муниципальную собственность, на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность ФИО1о с ___ г. на законных основаниях занимал спорное жилое помещение, истец впервые обратился с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовал, истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести его в собственность.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату [АДРЕС] города Ленск Республики Саха (Якутия) в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде изготовлено 12.10.2022 г.