Дело №2-1153/2022

УИД 03RS0011-01-2021-003455-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца Рябовой И.А.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 24.01.2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права г., является собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу жилое помещение (квартира), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №18 от 14.10.2020 г.

В октябре 2019 года ФИО1 обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу постановки принадлежащего жилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности, в удовлетворении обращения отказано в связи с имеющимися разногласиями в наименовании объекта недвижимости в технической документации.

В декабре 2021 г. истец обратился в администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В удовлетворении данного заявления также отказано в виду имеющихся разногласий в определении вида объекта недвижимости. Согласно выписки из похозяйственной книги от 14.10.2020 г. истцу принадлежит объект недвижимости –жилой дом, между тем, в технической документации объект недвижимости указан как «квартира». Фактически принадлежащий объект недвижимости, расположенный по адресу ДД.ММ.ГГГГ является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в которых отсутствует централизованная канализация, отопление, горячее водоснабжение, общим в блоках- только стена, на территории земельных участков расположены подсобные помещения.

Ссылаясь на положения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, истец просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (родовой объект), расположенный по адресу ; признать квартиру №1, расположенную по адресу блоком в жилом блокированном доме и поставить на кадастровый учет блок №1 ; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №2 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №2, ; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- блок №1 общей площадью 51.7 кв.м., общей площадью жилых помещений 41.1 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Рябова И.А., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить, пояснив, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и право собственности зарегистрировать истец не может, поскольку наименование, вид объекта в технической документации указаны как «квартира», фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что квартира, в которой проживает, принадлежит ей на праве собственности, земельный участок тоже является ее собственностью, право собственности зарегистрировано.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по иску в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки, данное в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав по состоянию на 16.12.2021 г., свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2013 г.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав по состоянию на 16.12.2021 г., свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2005 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами и расположен жилой дом с кадастровым номером , 1994 года постройки.

Техническим паспортом на объект недвижимости по адресу подтверждается наличие в данном объекте недвижимости двух квартир: квартира №1, собственником которой на основании выписки из похозяйственной книги №18 от 14.10.2020 г. является ФИО1 и квартира №2 с кадастровым номером , собственником которой является ФИО2, дата регистрации права 04.07.2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом для обоснования заявленных требований инициировано проведение технического обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу .

Согласно акту технического обследования №1598256/14 объект недвижимости, расположенный по адресу соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, является блокированным жилым домом, т.к. не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шах коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, объекты недвижимости имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках, каждый объект недвижимости имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, на земельных участках расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания конкретного блока, т.е. данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для изменения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

От ответчиков в суд возражений по иску не поступало.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, объект недвижимости с кадастровым номером 02:28:110602:514 (родовой объект), расположенный по адресу <...> подлежит снятию с кадастрового учета.

С учетом вышеизложенного решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером (родовой объект), расположенный по адресу .

Признать квартиру №1, расположенную по адресу блоком в жилом блокированном доме и поставить на кадастровый учет блок №1 жилого блокированного дома, расположенного по адресу .

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости -квартиры №2 с кадастровым номером , указав вид объекта -здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, блок №2.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- блок №1 общей площадью 51.7 кв.м., общей площадью жилых помещений 41.1 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу .

Решение является основанием для подготовки технического плана и иной документации для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, последующей регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 29.07.2022 года.

Судья подпись Яскина Т.А.