Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года

УИД № 66RS0014-01-2025-001068-79

Дело № 2-1075/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 30 октября 2025 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО3

представителей ответчика ТСЖ «Пушкина 95» ФИО4, действующей на основании протокола собрания правления ТСЖ «Пушкина 95», адвоката Бочкаревой А.П., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Пушкина 95» об обязании открыть лицевые счета для нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Пушкина 95» об обязании открыть два лицевых счета на принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме в г.Алапаевске по <адрес> аналогичные лицевым счетам, для жилых помещений, для того, чтобы он плачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт, с использованием куар-кода и квитанций, как бытовой потребитель.

В обоснование исковых требований ФИО3 пояснил, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, <адрес> и Свердловская область, г. Алапаевск, <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Между ним и ответчиком ТСЖ «Пушкина 95» заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 г. на объект недвижимости площадью <данные изъяты> договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 г. на объект недвижимости площадью <данные изъяты> договор услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.10.2017г. на общую площадь <данные изъяты> Все договоры подписаны им как физическим лицом, хотя ранее он имел статус индивидуального предпринимателя, и весь документооборот для оплаты коммунальных услуг за указанные нежилые помещения оформлялся и направлялся ответчиком в его адрес по формам, утвержденным для оплаты счетов юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Вместе с тем, нежилые помещения приобретены им как физическим лицом, а не как индивидуальным предпринимателем, и лицевые счета должны быть открыты ответчиком на имя физического лица ФИО3 для оплаты содержания общего имущества и ремонт многоквартирного дома, аналогичные лицевым счетам жителей дома для жилых помещений. Его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 27.12.2023. До настоящего времени лицевой счет на имя физического лица ФИО3 ответчиком не открыт, в связи с чем он не может оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивал, указав, что ему неудобно оплачивать счета ТСЖ «Пушкина 95», так как в Банке за эту операцию берут комиссию и не принимают наличные, вводить реквизиты платежа в мобильном приложении Банков ему неудобно. Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по <адрес> он использует для сдачи в аренду. В одном из них находится салон красоты, в другом – пункт выдачи заказов маркетплейса <данные изъяты> Предприниматели, арендующие помещения, вносят ему плату за все услуги, оказываемые в нежилых помещениях, а он по квитанциям оплачивает их поставщикам. В другом Товариществе собственников жилья <адрес> где также расположено принадлежащее ему нежилое помещение, ему приходят квитанции на оплату содержания жилья, и он оплачивает их в Расчетных центрах без комиссии, а в ТСЖ «Пушкина 95» копится задолженность.

Представители ответчика ТСЖ «Пушкина 95» ФИО4 и Бочкарева А.П. в судебном заседании и в письменном отзыве на иск указали, что ТСЖ «Пушкина 95» было создано 24.01.2011 с целью управления жилым домом в г.Алапаевске <адрес> Председателем правления ТСЖ избрана ФИО4 В доме по <адрес> расположено два нежилых помещения, принадлежащих ФИО3, а именно, помещение магазина площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 1-6, помещение магазина площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 7, 7а, 8, 9. 01.05.2016 между ТСЖ «Пушкина 95» и ФИО3 были заключены договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> и нежилого помещения площадью <данные изъяты>. Договоры действуют с 01.05.2016 и являются бессрочными. 01.10.2017 с ФИО3 заключен договор на оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. Вышеуказанные нежилые помещения используются ФИО3 в предпринимательской деятельности, одно помещение сдается в аренду под магазин <данные изъяты> второе помещение сдается в аренду ИП ФИО2 под салон красоты. 02.10.2022 ФИО3 обратился в ТСЖ «Пушкина 95» с заявлением об открытии лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг по статье содержание общего имущества жилого дома. На момент обращения с заявлением ФИО3 являлся индивидуальным предпринимателем. Ответом ТСЖ «Пушкина 95» от 11.10.2022 в открытии лицевого счета было отказано. С предложениями о расторжении или изменении договоров от 01.05.2016 и от 01.10.2017 ФИО3 не обращался. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. ФИО3 владеет нежилыми помещениями в их доме. На основании решения собрания ТСЖ «Пушкина 95» один раз в квартал выставляет ФИО3 платежный документ по оплате за капитальный ремонт и по оплате за содержание и ремонт общего имущества в виде счета на оплату и счета-фактуры по каждому виду услуги. ФИО3 никогда не оплачивал предоставляемые ему услуги своевременно, поэтому ТСЖ «Пушкина 95» вынуждено было регулярно обращаться в Арбитражный суд Свердловской области с требованиями о взыскании с ФИО3 задолженности. После прекращения ФИО3 предпринимательской деятельности мировым судьей судебного участка №2 Алапаевского судебного района 26.07.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период по 30.06.2024 по указанным выше договорам. Отсутствие расчетного счета индивидуального предпринимателя не препятствует ФИО3 оплачивать предъявляемые к нему платежные документы с личных банковских счетов или наличными денежными средствами. Форма и периодичность выставления счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома собственникам нежилых помещений в доме утверждена собранием правления ТСЖ «Пушкина 95». Платежные документы, направляемые ФИО3, выставляются бухгалтером Товарищества собственников жилья, содержат все необходимые реквизиты для оплаты, в том числе, предусмотренные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр. Однако ни в период осуществления предпринимательской деятельности, ни в настоящее время, ФИО3 их не оплачивал и не оплачивает. Его поведение является недобросовестным. Поручение платежному агенту АО "Расчетный центр Урала" производить начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, повлечет для Товарищества собственников жилья дополнительные расходы на оплату агентских услуг.

Представитель третьего лица – АО "Расчетный центр Урала" в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО "Расчетный центр Урала", о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В направленном суду отзыве указал, что АО «РЦ Урала» осуществляет деятельность на территории города Алапаевска на основании агентских договоров, заключенных с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. По условиям указанных договоров, АО «РЦ Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени и по поручению принципалов расчет и начисление потребителям платы за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке потребителям платежных документов и приему денежных средств от потребителей за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, а также выполняют иные поручения, предусмотренные агентскими договорами. В рамках аналогичных агентских договоров с ТСЖ «Пушкина 95» и ООО «Ресурсэнерго» АО «РЦ Урала» осуществляет начисление и сбор платы за жилищные и коммунальные услуги по многоквартирному дому № по <адрес> в г.Алапаевске.

Суд, с согласия истца, представителей ответчика, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. ч. 2, 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 15, 16 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Пунктом 69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также предусмотрена обязательная информация, которая указывается в платежных документах.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения магазина, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> расположенного на 1 этаже 5-этажного здания, номер на плане 1-6 по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, <адрес>, и помещения магазина, назначение нежилое (торговое), площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 7, 7а, 8, 9, этаж 1, по адресу: Свердловская область, г. Алапаевск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположены нежилые помещения истца, осуществляется Товариществом собственников жилья «Пушкина 95».

Согласно свидетельству о государственной регистрации в отношении ТСЖ «Пушкина 95» в Единый государственный реестр юридических лиц 24.01.2011 внесена запись о создании юридического лица.

Из материалов дела следует, что 01.05.2016 между ФИО3 и ТСЖ «Пушкина 95» в отношении указанных помещений заключено два договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 г., а также 01.10.2017 заключен договор оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> (л.д. 10-15).

В соответствии с указанными договорами ФИО5 обязан вносить установленную плату за оказанные услуги на расчетный счет исполнителя на основании платежных документов, представленных Исполнителем. (п 4.3, 4.2 указанных договоров).

Согласно агентскому договору № от 10.11.2016, заключенному между АО «РЦ Урала» (агент) и ТСЖ «Пушкина 95» (принципал), во исполнение поручений по настоящему договору принципал наделяет агента полномочиями: составлять для потребителей платежные документы, указывая в них сведения о количестве оказанных потребителем услуг, сведения о денежных обязательствах потребителей перед принципалом, производить доставку платежных документов потребителям, получать на банковский счет агента от потребителей и иных плательщиков, в том числе через пункты приема платежей, денежные средства в счет оплаты оказанных услуг.

При этом в Агентском договоре № от 10.11.2016 указано, что под понятием «Потребители», используемом для целей настоящего договора понимаются физические лица, проживающие в многоквартирных домах, находящихся под управлением Принципала и (или) заключившие с Принципалом соответствующие договоры об оказании услуг исключительно для бытовых нужд (Раздел 1 Агентского договора).

Открытие и ведение Агентом АО «РЦ Урала» лицевых счетов также предусмотрено только для «Потребителей», использующих услуги Принципала исключительно для бытовых нужд.

Согласно Уставу ТСЖ «Пушкина 95», утвержденному общим собранием собственников помещений в жилом доме по адресу г.Алапаевск <адрес>, ТСЖ «Пушкина 95», образованное на базе дома <адрес> по улице Пушкина г.Алапаевска, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующие гражданские и жилищные правоотношения. Согласно п.4 Устава ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, Правление товарищества (п.10). Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ (л.д.11.1).

Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества (п. 13.4) На правление возложена обязанность осуществлять контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, выполнение иных, вытекающих из Устава товарищества обязанностей (пп. 14.7, 14.10).

В предоставленной истцом Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о регистрации ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, и сведения о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

Согласно копии заявления от 22.10.2022 ФИО3 обращался в ТСЖ «Пушкина 95» с требованием открыть ему лицевой счет для оплаты жилищных услуг по статье содержание общего имущества жилого дома (л.д.20).

Из ответа председателя ТСЖ «Пушкина 95» от 11.10.2022 следует, что у ФИО3 с 01.05.2021 г. имеется задолженность по оплате по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, а также задолженность по договору № от 01.10.2017 оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД.

Кроме того, из представленных представителем ответчика копий судебных решений следует, что ТСЖ «Пушкина 95» неоднократно обращалось в Арбитражный суд Свердловской области с требованиями о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате взносов на капитальный ремонт, то есть истец систематически не выполняет обязанности по оплате услуг, оказываемых ему Товариществом собственников жилья.

Так, постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-15968/2021-ГКу от 17.01.2022 изменено решение Арбитражного суда Свердловской области по делу А60-33772/2021, с ИП ФИО3 в пользу ТСЖ «Пушкина 95» взыскана задолженность по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 за период с 01.05.2019 по 30.04.2021 в размере <данные изъяты> и пени за периоды с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 08.06.2021 в размере <данные изъяты>.; задолженность по договору № от 01.10.2017 оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 11.07.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 08.06.2021 в размере <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда от 16.06.2023 по делу А60-17459/2023 с ИП ФИО3 в пользу ТСЖ «Пушкина 95» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту по нежилым помещениям в размере <данные изъяты>., пени <данные изъяты>

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Алапаевского судебного района Свердловской области от 26.07.2024 по делу № 2-2075/2024 с ФИО3 в пользу ТСЖ «Пушкина 95» взыскана задолженность по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 г. по нежилому помещению расположенному по адресу <адрес> по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2016 г. по нежилому помещению общей площадью <данные изъяты> расположенному в г.Алапаевске по ул.<адрес>, за период с 01.11.2022 по 30.06.2024 в размере <данные изъяты> и пени за период с 11.01.2023 по 19.07.2024 в размере <данные изъяты> а также взыскана задолженность по договору № от 01.10.2017 оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2022 по 30.06.2024 в размере <данные изъяты> и пени за период с 11.01.2023 по 19.07.2024 в размере <данные изъяты>

Из договоров аренды от 01.01.2025, от 01.12.2024, предоставленных истцом в материалы дела, следует, что ФИО3 (арендодатель) передает во временное пользование арендаторам индивидуальному предпринимателю ФИО1 и плательщику налога на профессиональный доход ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения площадью <данные изъяты> расположенные по адресу г. Алапаевск, ул. <адрес>

Таким образом, принадлежащие истцу нежилые помещения используются для осуществления предпринимательской деятельности.

ФИО3 – собственник указанных нежилых помещений, использует принадлежащее ему недвижимое имущество с целью извлечения прибыли в виде арендной платы, что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, ФИО3 не является «Потребителем» услуг Принципала, в том смысле, в котором это понятие используется для целей, предусмотренных Агентским договором, заключенным между ТСЖ «Пушкина 95» и платежным оператором АО «Расчетный центр Урала», так как он не использует услуги, оказанные ответчиком исключительно для бытовых нужд, не смотря на то, что статус индивидуального предпринимателя им утрачен.

Согласно Протоколу собрания Правления ТСЖ «Пушкина 95» от 08.09.2023 Правлением принято решение выставлять счета юридическим лицам, владельцам нежилых помещений в многоквартирном доме с 01.10.2023, с периодичностью раз в квартал.

Согласно протоколу № собрания Правления ТСЖ «Пушкина 95» от 17.10.2025 Правление товарищества решило продолжать выставлять УПД (универсальные передаточные документы) на оплату по статьям «содержание и текущий ремонт» и «капитальный ремонт» собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе ФИО3, ежеквартально, до 10 числа следующего месяца за кварталом.

Из представленных суду платежных документов на имя ФИО3 по оплате за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт: счета на оплату № от 30.06.2025, счета-фактуры № от 30.06.2025, счета на оплату № от 24.06.2025, счета-фактуры № от 30.06.2025, счета на оплату № от 30.09.2025, счета-фактуры № от 30.09.2025, счета на оплату № от 30.09.2025, счет-фактуры № от 30.09.2025, следует, что направляемые истцу платежные документы содержат все необходимые для их оплаты реквизиты, в том числе, реквизиты, предусмотренные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» и п.69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №.

Органом управления ТСЖ «Пушкина 95» в установленном Уставом ТСЖ порядке утверждена форма платежных документов для нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Алапаевске.

Решение правления ТСЖ «Пушкина 95» № от 17.10.2025 никем не оспорено и недействительным не признано, следовательно, является обязательным для всех собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Собственником нежилых помещений в многоквартирном доме ФИО3, который систематически не исполняет обязательства по оплате услуг, оказываемых ему ТСЖ «Пушкина 95», не представлено доказательств нарушения его прав в результате выставления ему ТСЖ «Пушкина 95» платежных документов на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, в порядке, и форме, утвержденной органом управления Товарищества собственников жилья.

Агентским договором, заключенным между ТСЖ «Пушкина 95» и АО «РЦ Урала» ведение лицевых счетов для лиц, использующих нежилые помещения в доме для целей извлечения прибыли, не предусмотрено.

ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании правовых норм, которые обязывали бы Товарищество собственников жилья в указанных правоотношениях заключить с платежным агентом договор на открытие лицевого счета с выставлением ему платежных документов по форме, установленной для бытовых потребителей, не привел, как не привел и доказательств нарушения со стороны ТСЖ «Пушкина 95» его прав в результате выставления счетов на оплату жилищных услуг по форме, установленной Правлением ТСЖ.

Доказательств невозможности оплачивать выставленные ему платежные документы через мобильные приложения Банков или в офисах Банков ФИО3 также не представил.

В этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об обязании ТСЖ «Пушкина 95» открыть лицевые счета на принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома, аналогичные лицевым счетам для жилых помещений, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 № к Товариществу собственников жилья «Пушкина 95» (ИНН <***>) о возложении на Товарищество собственников жилья обязанности открыть два лицевых счета на принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, площадью <данные изъяты> по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома, аналогичные лицевым счетам, предусмотренным для жилых помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева