Дело № 2-1184/2025

УИД 18RS0011-01-2025-001437-40

Решение

Именем Российской Федерации

г.ФИО6 13 мая 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Дряхловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ «Город Глазов» Удмуртской Республики о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ «Город Глазов» Удмуртской Республики о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 14.10.2015 между ней, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с этим по соглашению сторон до полного расчета между сторонами 1/12 доля несовершеннолетнего ФИО2, 1/12 доля несовершеннолетнего ФИО3, 1/12 доля ФИО4 не находятся в залоге в силу закона в пользу «Продавца», 1/12 доля ФИО1 находится в залоге в силу закона в пользу «Продавца». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) умерла. Истец просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 1/12 доли в квартире, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ «Город Глазов» Удмуртской Республики надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли продажи 1/3 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, г<адрес> (п.1 Договора).

Отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 45,70 кв.м, этаж 1, принадлежит «Продавцу» на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом г. Глазова УР ФИО7, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (п. 2 Договора).

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры продана за 433 026, 00 руб. Оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 433 026,00 руб. в счет уплаты за приобретаемую 1/3 долю, будут перечислены «Продавцу» ФИО5 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 на основании решения УПФР в городе Глазове и <адрес> Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, открытый в Отделении № Сбербанк России <адрес>, в установленные законодательством РФ сроки. По соглашению сторон до полного расчета между сторонами 1/12 доля несовершеннолетнему ФИО2, 1/12 доля несовершеннолетнему ФИО3, 1/12 несовершеннолетнему ФИО4 не будут находиться в залоге в силу закона в пользу «Продавца», 1/12 доля ФИО1 будет находится в залоге (п.3 Договора).

В результате подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/12 доле каждому. Одновременно с 1/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры «Покупатели» приобретают долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 4 Договора).

На момент заключения настоящего договора, отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, произведена государственная регистрация права собственности, присвоен государственный регистрационный №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником (доля в праве – 1/12) квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/12 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18-28-000029:1068. На объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта – с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО5; основание государственной регистрации - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по Удмуртской Республике (УПФР в городе Глазове и <адрес> Удмуртской Республике) принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в размере 433 026,00 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в указанном выше размере, перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Вышеуказанный объект является собственностью ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном жилом помещении обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истец ФИО9 полностью исполнила свои денежные обязательства перед ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО10

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 (паспорт № №) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ «Город Глазов» Удмуртской Республики о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 1/12 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером 18:28:000029:1068, зарегистрированной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, принадлежащей ФИО9, в связи с исполнением обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Глазовский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.

Судья Одинцова О.П.