Дело № 2-406/2025
УИД 32RS0028-01-2025-000696-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 г. г. Стародуб
Стародубский районный суд Брянской области в составе
председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,
при секретаре Булей И.Ю.,
с участием представителя истца – адвоката Жигирей Н.А.,
представителя ответчика Иволга М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, ссылаясь на то, что с июня 2004 г. является собственником земельного участка площадью 1 744 кв. м и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Соседняя <адрес> земельный участок по тому же адресу принадлежали ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В июне 2007 г. сын ФИО4 – ФИО5, являющийся наследником имущества матери по завещанию, не оформляя наследственных прав, продал ему за 20 000 руб. квартиру и земельный участок, принадлежавшие ФИО4 при жизни, при этом договор купли-продажи в письменной форме на указанное имущество не заключался.
С июня 2007 г. ФИО1 владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет; объединил квартиры и пользуется полноценным домом, осуществил его газификацию, в указанный период никаких претензий по факту владения имуществом не предъявлялось.
Истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле судом привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО8
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя – адвоката Жигирей Н.А.
Представитель истца – адвокат Жигирей Н.А. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области Иволга М.Ю., выступающая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не находятся в муниципальной собственности, администрация округа на них не претендует.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области также не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведения о причинах неявки суду не представлены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры площадью 43,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 744 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № соответственно.
Согласно похозяйственной книге <данные изъяты> квартира № и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права № и №.
Как следует из инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и технического паспорта на <адрес> по тому же адресу, владельцами указанного жилого дома являются ФИО4 и ФИО1
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от 8 августа 2025 г. и 9 сентября 2025 г. собственником квартиры площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1 300 кв. м с кадастровым номером №, является ФИО4
По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 29 августа 2025 г. №, спорная квартира в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области не значится.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Стародубского района управления ЗАГС Брянской области, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, согласно п. 20 названного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2007 г. по настоящее время пользуется квартирой № и квартирой №, расположенными по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности, показали, что в жилом доме по адресу: <адрес>, с 2007 г. по настоящее время проживает ФИО1 Во второй половине дома проживала другая хозяйка, у ее детей ФИО1 купил часть дома. Он осуществил газификацию всего дома, заменил окна, пользуется домом в полном объеме, обрабатывает земельный участок, о чем знают все соседи и сельская администрация. Претензий относительно дома и участка к ФИО1 никто не предъявлял.
Кроме того, истцом представлены сведения об оплате коммунальных услуг за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также паспорт газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ о газификации указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все ее имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, сыну ФИО5 Завещание удостоверено нотариусом Стародубского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. Данное завещание на день смерти ФИО4 не изменялось и не отменялось.
Однако, по сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО4 не имеется; доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти ФИО4, в деле не имеется и судом не установлено.
Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным имуществом длительно, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, сведения о спорах в отношении указанного домовладения и земельного участка в материалах дела отсутствуют, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Чибисов
Мотивированное решение
изготовлено 6 октября 2025 г.