Дело № 2-3858/2025 УИД 53RS0022-01-2025-003712-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,
при секретаре Ивановой А.А.,
с участием старшего помощника прокурора Кострикиной С.Э,, представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Великого Новгорода к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
Администрации Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении ее из квартиры <адрес>. В обоснование указано, что муниципальному образованию - городскому округу Великий Новгород на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки выяснилось, что в квартире без законных оснований проживает ответчик. Вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке и без заключения договора социального найма является самоуправным занятием жилого помещения. Лицо, самовольно занявшее жилое помещение, подлежит выселения без предоставления жилого помещения.
К участию в деде для дачи заключение привлечен прокурор Великого Новгорода.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 и ее представители иск не признали, ссылаясь на то, что Администрацией Великого Новгорода необоснованно оформлено право собственности на жилое помещение, ФИО2 является племянницей умершей А.., являвшейся собственником квартиры. В настоящее время наследники принимают меры к оформлению наследственных прав. ФИО2 не может выехать из квартиры, поскольку другого жилого помещения на праве собственности или пользования не имеет.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что муниципальному образованию - городскому округу Великий Новгород на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности муниципального образования - городской округ Великий Новгород зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района С.
Ранее указанное жилое помещение являлось собственностью А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти А. жилое помещение принято Администрацией Великого Новгорода в установленном законом порядке в собственность муниципального образования — городской округ Великий Новгород.
Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> включена в реестр муниципального имущества и в состав казны Великого Новгорода.
В ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу сотрудниками Управления по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода совместно с представителями МКУ «Городское хозяйство» установлено, что в квартире проживает ФИО2, которая пояснила, что является родственницей умершей (племянницей). ФИО2 была проинформирована о необходимости освобождения жилого помещения и сдаче ключей от него.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации Великого Новгорода повторно совершен выезд по указанному адресу, ФИО2 вручено требование об освобождении жилого помещения в течение пяти дней со дня получения требования.
Администрацией Великого Новгорода, как собственником спорного жилого помещения, решение о его предоставлении ответчику не принималось, договор социального найма жилого помещения с ответчиком не заключался.
Вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке и без заключения договора социального найма является самоуправным занятием жилого помещения. Лицо, самовольно занявшее жилое помещение, подлежит выселения без предоставления жилого помещения.
С учетом обстоятельств дела, Администрация Великого Новгорода, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающего в жилом помещении ответчика.
Принимая во внимание, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует; ответчик добровольно освободить жилое помещение отказывается; проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Великого Новгорода подлежат удовлетворению, ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Иск Администрации Великого Новгорода удовлетворить.
Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление, в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.А. Галкина
Мотивированное решение составлено: 26 августа 2025 года.