Решение
Именем Российской Федерации
20.06.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3468/2023 по иску ...а ... к ...у ... о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску ...а ... к ...у ...... об определении порядка пользования квартирой,
Установил:
Истец ... М.М. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ...а А.И., ...фио об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязании выдать ключи от квартиры, определении порядка пользования спорной квартирой, а именно: выделить в пользу истца изолированную комнату №1, общей площадью 10,9 кв.м. , выделить в пользу ...а А.И. изолированную комнату № 2, общей площадью 8,9 кв.м., выделить в пользу ...ой Е.И. изолированную комнату № 3, общей площадью 14,4 кв.м., кухню и коридор оставить в общем пользовании сторон.
В обоснование иска указал, что истцу ...у М.М. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Собственниками 2/3 долей в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются ответчики ... А.И., ...а Е.И. Ответчиками чинятся препятствия в пользовании спорной квартиры, ответчики не предоставили ключи от квартиры, ограничили доступ истцу в квартиру, что послужило основанием для подачи иска в суд.
Ответчик ... А.И. обратился в суд с встречным иском к фио и ...ой Е.И. об определении следующего порядка пользования спорной квартирой, а именно: выделить в пользу ...а А.И. жилую комнату № 1, общей площадью 10,9 кв.м, в пользу ...фио комнату № 2, общей площадью 8,9 кв.м, в пользу ...ой Е.И. комнату № 3, общей площадью 14, 4 кв.м.
В обоснование встречного иска указал, что ...у А.И. принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Собственниками 2/3 долей в отношении спорной квартиры являются ответчики. Общая площадью спорной квартиры составляет 48,8 кв.м., и состоит из 3 комнат. ... А.И. в настоящее время проживает в спорной квартире с супругой, пользуется спорным имуществом по назначению, длительное время пользуется в комнате № 1, однако между сторонами порядок пользования квартирой не определен, что послужило основанием для подачи встречного иска в суд.
В судебном заседании истец ... М.М. и его представитель на иске настаивали, встречный иск не признали.
В судебном заседании ответчик ... А.И. и его представитель иск не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.
В суд ответчик ...фио не явилась, обеспечила явку представителя, который иск не признал, представил письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По смыслу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Названные юридически значимые обстоятельства, связаны с вопросом о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе и наличии реальной возможности его совместного использования.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 48,8 кв.м. , комната № 1 – 10,9 кв.м., комната № 2 – 8,9 кв.м., комната № 3 – 14,4 кв.м.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, является ... А.И., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 30.10.2015 г.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, является ... М.М.
Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, является ...фио
В обоснование иска истец ... М.М. указывает на то, что ответчики препятствуют его вселению в данное жилое помещение, заменили замки входной двери, отказались выдать комплект ключей от квартиры, чем нарушают его право пользования данным жилым помещением.
Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца действиями ответчиков нарушены, поскольку ими созданы препятствия в проживании истца ...фио на спорной жилой площади, так как ответчики фактически возражают против проживания истца по спорному адресу. В данном случае, суд исходит из того, что истец является собственником доли в спорной квартире, поэтому имеет право пользоваться данным жилым помещением, в связи, с чем исковые требования об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи подлежат удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что за все время нахождения дела в производстве суда ответчиками не предпринято попыток к передаче истцу ключей от входной двери указанной квартиры, что подтверждало бы их добросовестность, как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Довод ответчиков о том, что истец не обращался к ним с требованием о передаче ключей, как и не обращался в правоохранительные органы, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку закон не содержит обязательного требования обращения в компетентные органы, тогда как в судебном заседании ответчики фактически возражали передать комплект ключей ...у М.М., хотя имели такую возможность. Доказательств злоупотребления правом со стороны ...фио не представлено. Довод о том, что у него имеется иное жилое помешенные, не свидетельствует о том, что он не вправе пользоваться спорной квартирой, в которой ему принадлежит 1/3 доля
Разрешая требования ...фио об определении порядка пользования спорной квартирой, совместно с встречными исковыми требованиями ...а А.И., суд исходит из следующего.
Истец ... М.М. просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в следующем порядке: выделить в пользу истца изолированную комнату №1, общей площадью 10,9 кв.м. , выделить в пользу ...а А.И. изолированную комнату № 2, общей площадью 8,9 кв.м., выделить в пользу ...ой Е.И. изолированную комнату № 3, общей площадью 14,4 кв.м., кухню и коридор оставить в общем пользовании сторон.
Возражая против исковых требований, ответчик ... А.И., обратился с встречными требованиями и просил выделить в пользу ...а А.И. жилую комнату № 1, общей площадью 10,9 кв.м, в пользу ...фио комнату № 2, общей площадью 8,9 кв.м, в пользу ...ой Е.И. комнату № 3, общей площадью 14, 4 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Учитывая, что спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой, две комнаты №№ 2,3, являются проходной и запроходной, определить порядок пользования жилым помещением без нарушения прав, как ...фио, так и ...ой Е.И., а также ...а А.И., не представляется возможным.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, так и удовлетворения встречных исковых требований, так как предложенные варианту ущемляют права сособственников, поскольку в квартире имеется проходная и запроходная комната, что безусловно влияет на права сторон.
Довод ...а А.И. о том, что он фактически занимает изолированную комнату, в связи, с чем эту комнату возможно передать в его пользование, не может служить основанием для удовлетворении встречного иска, так как в указанном случае нарушаются права остальных сособственников по причине отсутствия в квартире иных изолированных комнат.
В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, которые показали, что ... М.М. не проживает по спорному адресу, тогда как в квартире проживают ... А.И. с семьей, которые занимают изолированную комнату, ...фио занимент две остальные комнаты.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ...фио, которая показала, что ... М.М. по спорному адресу не проживает, в квартире проживают ... А.И., который занимает изолированную комнату, а ...фио занимает две остальные комнаты.
Оценивая показания свидетелей, суд считает, что показания свидетелей не являются основанием для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой, так как при разрешении спора об определении порядка пользования квартирой учитываются указанные выше обстоятельства дела, которые являются юридически значимыми.
Таким образом, требования ...фио, так и встречные требования ...а А.И. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ...а ... к ...у ...... об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключа, определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.
Обязать ...а ... и ...фио не чинить ...у ... препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, выдав комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В удовлетворении иска об определении порядка пользования квартирой - отказать.
В удовлетворении встречного иска ...а ... к ...у ......... об определении порядка пользования квартирой – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: