УИД 04RS0...-66
Решение принято в окончательной форме 22.11.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ...
Советский районный суд ... в составе председательствующего судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО5, c участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Иск заявлен на том основании, что согласно свидетельства о праве собственности несовершеннолетний ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... Данным жилым помещением истец владеет на основании договора дарения. После регистрации права собственности на квартиру на регистрационном учете осталась состоять прежний собственник ФИО2 ФИО2 ненадлежащим образом пользуется жилым помещением, имеет долги за коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, суду пояснила, что она являлась собственником спорного жилого помещения, однако, подарила квартиру внуку, после подписания договора дарения продолжала и продолжает проживать в спорной квартире, иного жилья не имеет, право пользования утратить не может.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на жилое помещение за ФИО1 было зарегистрировано на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7 с одной стороны и ФИО1 в лице законного представителя ФИО1 – с другой.
Судом установлено, что ранее ответчик ФИО2 и ее сын ФИО7 являлись собственниками квартиры по адресу: ... по 1/2 доли. Право собственности на квартиру возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
На основании п.12 представленного суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по заверению сторон, лиц, имеющих право пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Согласно пункту 13 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарители гарантируют, что до подписания договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Между тем, переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. Хотя пункт 2 ст. 292 ГК РФ и направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, но гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Согласно справке с места жительства ... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., зарегистрирована, в том числе, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 при подписании договора дарения знала о регистрации ФИО2 по спорному адресу.
При этом в договоре дарения не было сделано ссылки на необходимость снятия прежнего собственника жилого помещения с регистрационного учета, срок для освобождения жилого помещения ответчику не устанавливался.
Из представленных документов следует, что истец по делу ФИО1 стал собственником квартиры по безвозмездной сделке, является ответчику ФИО2 внуком.
В соответствии с актовой записью о рождении ФИО1, его отцом является ФИО7
Согласно актовой записи о рождении ФИО7 его матерью является ФИО2
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что после подписания договора дарения ФИО2 стала пользоваться квартирой как член семьи собственника жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик создает истцу невыносимые условия для проживания, ведет асоциальный образ жизни, не оплачивает коммунальных услуг, перестала являться членом семьи истца.
Однако, как следует из пояснений сторон и подтверждено показаниями свидетеля ФИО8, не доверять которым у суда оснований не имеется, квитанциями, ФИО2 продолжает пользоваться спорной квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет.
Напротив, истец и его родители в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое жилое помещение в пользовании.
В связи с чем, оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ...), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (свидетельство о рождении II-АЖ ...) к ФИО2 (паспорт ...) о признании утратившей право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления в Советский районный суд ....
Судья: Е.А. Богомазова