Дело № 2-1200(2022 года)

УИД 54RS0035-01-2022-002259-10

Поступило в суд 08.12.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

при секретаре судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя отдела органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 об отмене ипотеки по договору купли-продажи, признании права собственности и регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 об отмене ипотеки по договору купли-продажи, признании права собственности и регистрации сделки, указывая, что 14.07.2014 года ответчица ФИО7 совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность (по 1\3 доли каждому) с использованием материнского капитала жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке мерою 709 кв.м., относящийся к землям поселения, с разрешительным использованием под жилую индивидуальную застройку, кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом производился после его подписания и регистрации в Росреестре и согласно ст. 489 п. 5 ГК РФ жилой дом находился в залоге у продавца ФИО9 После получения денежных средств ФИО9 в Росреестр с заявлением о снятии залога не обращалась, обременение не снимала, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО7 обязательств по договору купли-продажи исполнила, передала ФИО10 денежные средства из средств материнского капитала, следовательно, залог должен быть снят, а регистрация по месту жительства аннулирована. В настоящее время спорный жилой дом пришел в негодность и ФИО7 совместно со своими детьми ФИО4 и ФИО8 уехали на постоянное место жительства в г. Новосибирск. Жилой дом ответчики продать не смогли, поскольку дом приобретался за материнский капитал, а согласие на продажу дома орган опеки давать отказался, дом находился в обременении залога и регистрации по месту жительства. Совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В настоящее время ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является несовершеннолетним. Полагает, что в связи с отсутствием объекта недвижимости, пригодного для проживания, отсутствуют основания для отказа со стоны Органа опеки г. Татарска в совершении сделки по купле-продаже спорного жилого дома. Она приобрела у ФИО7 ФИО4, ФИО8 указанный жилой дом в заброшенном состоянии, передав по распискам 5000 рублей 25.05.2020 года и 21000 рублей 22.06.2022 года, всего 26000 рублей. Кроме того, они заключили письменный договор купли-продажи данного жилого дома. Она намерена оформить на себя договор аренды земельного участка, и использовать его по назначению, произвести реконструкцию жилого дома. Ответчики, получив денежные средства, не могут зарегистрировать сделку купли-продажи между ними из-за имеющихся обременений, снять которые возможно только через суд. Однако, в суд для снятия обременений по объекту недвижимости и в орган опеки для получения разрешения на продажу дома ответчики не обращаются, ссылаясь на отсутствие времени и проживание в другом населенном пункте. Истица просит отменить ипотеку по договору купли-продажи от 14.07.2014 года, заключенному между ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО8 в отношении жилого дома по <адрес> с кадастровым номером №; обязать орган опеки и попечительства г. Татарска дать согласие на совершение сделки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, приобретенного за счет материнского капитала; признать за ней право собственности на спорный жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 709 кв.м., относящийся к землям поселения, с разрешительным использованием под жилую индивидуальную застройку, кадастровый №; зарегистрировать сделку купли-продажи спорного жилого дома.

Истица ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствии, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, просили рассмотреть дело в их отсутствии исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Татарского муниципального района Новосибирской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования Тикспу признал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи на жилой дом по <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке площадью 709,0 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на основании договора аренды земельного участка от 09.06.2014 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 21.07.2014 года на основании договора купли-продажи от 14.07.2014 года, ФИО7, ФИО4, ФИО8 являются собственниками в общей долевой собственности по 1/3 доли, жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером 54:37:010115:99, данное жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения об ипотеке в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости (дата регистрации: 21.07.2014 года, номер регистрации: №, срок действия с 21.07.2014 года по 30.09.2014 года).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно справке ПФ РФ ОПФР по Новосибирской области ГУ – УПФ РФ в г.Татарске Новосибирской области (межрайонное), 15.10.2014 года продавцу ФИО9 перечислены денежные средства из средств материнского капитала в размере 397894 рублей 93 копеек на погашение долга по оплате приобретенного жилья по <адрес>. Платежное поручение № Новосибирское отделение № 8047 ПАО Сбербанк России.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками в общей долевой собственности жилого дома по <адрес> являются ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>

22.06.2022 года между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на жилой дом по <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке площадью 709,0 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером №.Земеньный участок находится в аренде. Расчет между сторонами осуществлен до подписания настоящего договора в размере 26000 рублей.

Согласно акту от 29.06.2020 года комиссия в составе специалистов администрации г. Татарска Новосибирской области в ходе произведенного визуального осмотра жилого дома по <адрес> выявила, что дом заброшен и не эксплуатируется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно отменить ипотеку, указанную в правоустанавливающих документах как обременение жилого дома и признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, поскольку обязательства по договору купли - продажи между сторонами надлежащим образом исполнены, в силу статьи 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ основное обязательство и залог прекращены, а также, истица, имеет намерение улучшить спорное жилое помещение и проживать в нем. В связи с чем, суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО8 об отмене ипотеки по договору купли-продажи, признании права собственности и регистрации сделки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 30,3 м2, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 709 кв.м., относящийся к землям поселения, с разрешительным использованием под жилую индивидуальную застройку, кадастровый №, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Прекратить право общей долевой собственности (1/3 у каждого) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом общей площадью 30,3 м2, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, зарегистрированный в ЕГРП на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.07.2014 года, запись регистрации №.

Обязать отдел опеки и попечительства администрации Татарского муниципального района Новосибирской области выдать согласие на совершение сделки по договору купли-продажи жилого <адрес>, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья А.Н. Обрезан