№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Подусовской В.В.,
при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем,что <дата> между сторонами был заключен договор найма квартиры (далее по тексту – договор аренды), расположенной по адресу: <адрес>
Срок действия договора - 1 год, арендная плата составляла 12000,00 рублейв месяц, а также оплата коммунальных платежей в соответствии с платежными документами, предъявляемыми к оплате Управляющей организацией, и показаниями приборов учета, установленных в квартире.
<дата> ответчик оплатил первоначальную арендную плату авансом за три месяца и залог в размере 6000,00 рублей, что в совокупности составило 42000,00 рублей. Арендная плата за период с <дата> по <дата> (за 9 месяцев) в размере 108000,00 рублей ответчикомне оплачена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за 9 месяцев (с <дата> по <дата>), в размере 108000,00 рублей.
Представитель истцапредставил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес> и почтовым уведомлением.
Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009№ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основаниист. 674Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 687Гражданского кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст.310).
Из договора аренды, заключенного между сторонами <дата> следует, что арендодатель ФИО1 предоставила арендатору ФИО2 в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру <дата>, номер государственной регистрации №
Согласно пункту 3.1 договора аренды, указанный договор заключен на периодс <дата> до <дата>.
Согласно пункту5.1 и п. 6.1 арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей по акту приема-передачи, а также принять помещение у арендатора в течении 3-х календарных дней после окончания срока действия настоящего договора.
Согласно п. 4.2 и п. 4.6 договора аренды ответчиком оплачен аванс за 3 месяца (первый, второй и последний) в размере 36000,00 рублей, и залог в размере 6000,00 рублей, что в совокупности составило 42000,00 рублей (Сорок две тысячи рублей 00 копеек). Оплата, как заявляет истец, подтверждается актом приёма-передачи наличных денежных средств от <дата>, подписанным сторонами.
Пунктами 4.1, п.4.3 и п. 4.4 договора аренды установлена плата в размере 12000,00 рублей за каждый полный месяц пользования квартирой, которая производится наличным денежными средствами, в срок с 24 по 30 число месяца, предыдущего месяцу проживания.
Согласно п. 4.5 договора аренды в плату за наём квартиры не включена плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Оплату услуг за содержание, ремонт и коммунальные услуги наниматель должен производить аналогично п. 4.4 договора в соответствии с платежными документами, предъявляемыми к оплате Управляющей организацией, и показаниями приборов учета, установленных в квартире.
Ответчиком, в нарушение закона и вышеназванных условий договора аренды, не была внесена плата за период с <дата> по <дата>, то есть за 9 месяцев пользования имуществом, что составляет 108000,00 рублей.
В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств об исполнении условий договора (пункта 4.1 Договора найма квартиры) и направлении в адрес арендодателя сообщения о досрочном расторжении договора, также не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение выбыло из временного владения ответчика до окончания срока действия договора.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, факт наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание нарушение ответчиком условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма за период с <дата> по <дата>, то есть за 9 месяцев пользования имуществом, что составляет 108000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт гражданина №) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина №) задолженность по договору найма квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 108000,00 рублей.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения,(паспорт гражданина №)в пользу ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В. Подусовская
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
Судья: В.В. Подусовская