77RS0001-02-2022-003876-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/22 по иску ФИО1 к ООО «ИНТЕР» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «ИНТЕР» в счет возмещения понесенных убытков 300 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 200 руб.

Иск мотивирован тем, что 03 февраля 2020 г. между АО «СК «ПАРИ» (арендодатель) и ООО «ВЕСТА» (арендатор) был заключен договор №02-Р/03-20 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. ФИО1 является генеральным директором АО «СК «ПАРИ». В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 апреля 2020 г., новым арендатором по договору стало ООО «ИНТЕР», которое в период владения помещением, в нарушение договора аренды, разместило по указанному адресу хостел. В связи с изложенным, истец, являясь генеральным директором АО «СК «ПАРИ», 08 декабря 2020 г. был привлечен Управлением Росреестра по Москве к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, и с него был взыскан штраф в размере 300 000 руб. Поскольку указанный штраф был наложен на истца по вине ответчика, по мнению ФИО1, ООО «ИНТЕР» должно возместить ему указанные убытки.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным проведение судебного разбирательства без участия стороны ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как было установлено судом, 03 февраля 2020 г. между АО «СК «ПАРИ» (арендодатель) и ООО «ВЕСТА» (арендатор) был заключен договор №02-Р/03-20 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

ФИО1 является генеральным директором АО «СК «ПАРИ».

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 апреля 2020 г., новым арендатором по договору стало ООО «ИНТЕР», которое в период владения помещением, в нарушение договора аренды, разместило по указанному адресу хостел.

В связи с изложенным, истец, являясь генеральным директором АО «СК «ПАРИ», 08 декабря 2020 г. был привлечен Управлением Росреестра по Москве к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, и с него был взыскан штраф в размере 300 000 руб., который был оплачен ФИО1 12 марта 2021 г., что подтверждается платежным документом, имеющимся в материалах дела.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, помещение может использоваться арендатором в соответствии с назначением здания (нежилое) для осуществления деятельности, не противоречащей законодательству РФ.

В соответствии с п. 6.2.13 договора аренды, арендатор обязан оплатить арендодателю на основании полного возмещения все разумные и подтвержденные документально расходы, издержки, убытки и задолженности, которые арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением арендатором каких-либо обязательств по договору.

Таким образом суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ООО «ИНТЕР» убытков в полном объеме, поскольку ответчик в нарушение условий договора и в нарушение требований действующего законодательства РФ, использовал нежилые помещения, переданные ему в аренду, в качестве хостела, в связи с чем истец был привлечен компетентными органами к административной ответственности в виде штрафа в размере 300 000 руб., которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ООО «ИНТЕР» в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИНТЕР» в пользу ФИО1 в счет возмещения понесенных убытков 300 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Неменок