Дело № 2-874/2025

91RS0001-01-2025-000070-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Александровой Е.С.

истце – ФИО3

представителе истца - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просил суд признать его нанимателем жилого помещения общей площадью 30,3 кв. метра, расположенного адресу: <адрес> вместо умершего ДД.ММ.ГГГГ нанимателя ФИО2; признать за истцом право пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>; обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым заключить с ним договор социального найма на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв., расположенной по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из протокола заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО2 ( отцом истца) был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадь. 30,3 кв. м., в том числе жилой площадью 16,3 кв. метров, по адресу: <адрес>.Квартира общей площадью 30,3 кв.м, стоит на кадастровом учете, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 истец остался единственным наследником первой очереди. При жизни, отец истца дал согласие на вселение его в вышеуказанную квартиру как члена семьи. Таким образом, истец постоянно проживал в вышеуказанной квартире с 2022 года, оплачивал все коммунальные платежи, нес бремя содержания жилого помещения. Обратившись Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма, истцу было отказано. С целью защиты своих жилищных прав истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями, так как в ином порядке защитить права, не представляется возможным. На основании изложенного истец просил суд иск удовлетворить.

Определением суда от 19 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя.

Определением суда от 27 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, предоставленные сторонами, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный

орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и членам его семьи передается в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадь. 30,3 кв. м., в том числе жилой площадью 16,3 кв. метров, по адресу: <адрес>, квартир №.

Согласно справки о регистрации № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО3 принял наследство после смерти отца путем подачи соответствующего заявления нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО4.

ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, в указанном адресе не проживает.

Согласно справки УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведение проверки было установлено, что с сентября 2022 года ФИО3 проживает в <адрес> в <адрес>.

В настоящее время указанное жилое помещение включено в Реестр муниципального имущества Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, ему присвоен кадастровый № и на него зарегистрировано право муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 несет расходы по содержанию <адрес> в <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Обратившись Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма, истцу было отказано, поскольку местом регистрации истца значится : <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что истец ФИО3 около трех лет проживал с со своим отцом в спорной квартире, благоустраивал квартиру, дела там ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом, с одной стороны, и собственником спорного жилья, с другой стороны, фактически сложились правоотношения по договору социального найма.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании истца нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признании за истцом права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

На основании ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика заключить с ФИО3 договор социального найма на спорное жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрова Ю.В.