?Дело № 2-727/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2022 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Золотавиной Д.К.

с извещением участников,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 2494,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. ФИО2,38.в течение всего периода времени, пока ответчик ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, он использовал земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, площадью 914,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №.

Ответчик ФИО1 пользовался земельным участком, за ним сложилась задолженность, в виде неосновательного обогащения рассчитанная по аналогии расчета арендной платы, в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 324979,55 рублей, а также процентов согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в размере 72441,28 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия № б/н с требованиями об оплате неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за использование земельным участком площадью 914,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в размере 324979,55 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72441,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; направил в суд письменные возражения, в которых не согласен с предъявленными исковыми требованиями, так как считает, что истцом в отношении неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен трехлетний срок исковой давности; в связи с исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, считает, что сумма неосновательного обогащения составляет 218393,97 рублей; не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, а в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности истек. Кроме того, считает, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Согласно пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ) на срок действия моратория не начисляются неустойка (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Поэтому считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом пропуска срока исковой давности и введением моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 22872,49 копеек.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 2494,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> г<адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, общей площадью 914,7 кв.м., по адресу <адрес> г. <адрес> ФИО2,38 в кадастровом квартале № в пределах границ Беловского городского округа, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (часть 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2).

Как закреплено в части 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (часть 2 статьи 1104 ГК РФ).

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок под объектом незавершенного строительства по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком, данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику ФИО1 имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты ".

Пунктом 2.1. размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности".

Ответчик, используя земельный участок с кадастровым номером № бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей.

В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если бы между ответчиком и администрацией Беловского городского округа был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> г. <адрес> ФИО2,38.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Истцом суду представлен расчет неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером №, произведенный следующим образом:

- плата за период с 16.04.2018г. по 31.12.2018г. – 1965543,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,04 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,058х104 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии администрации <адрес> на каждый год от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) = 86509,08 рублей : 12=7209,09 рублей ежемесячная плата. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61277,27 рублей.

- плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1965543,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,04 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,058х104 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии администрации <адрес> на каждый год от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) = 86509,08 рублей : 12=7209,09 рублей ежемесячная плата. Сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7209,09 рублей.

- плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1965543,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,04 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,058х104х1,043 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии администрации <адрес> на каждый год от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) = 90228,96 рублей : 12=7519,08 рублей ежемесячная плата. Сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 89918,97 рублей (82709,88 руб. + 7209,09 руб.).

- плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1965543,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,04 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,058х104х1,043х1,03 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии администрации <адрес> на каждый год от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №) = 92935,80 рублей : 12=7744,65 рублей ежемесячная плата. Сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92935,80 рублей.

- плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1965543,95 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,04 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) х 1,058х104х1,043х1,03х1,037 (произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлением Коллегии администрации <адрес> на каждый год от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) = 96374,52 рублей : 12=8031,21 рублей ежемесячная плата. Сумма неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 96031,21 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 324979,55 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истец, зная о нарушении своего права, с исковым заявлением обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штампом на конверте (л.д.13), т.е. с пропуском срока исковой давности

Истцом не приведены уважительные причины пропуска срока исковой давности, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлен расчет неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217393,97 рублей (л.д.19).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика полежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 217393,97 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составила 72441,28 руб. (л.д.3 обор.-4).

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание расчет, представленный ответчиком (л.д.18), поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, является арифметически верным.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22872,49 руб.

Поскольку исковые требования о взыскании неосновательного обогащения предъявлены к ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как физлицу, то следует применять нормы Гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4005,32 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасс, <адрес> ОГРН: <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 420201001), в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенный в кадастровом квартале 42:21:0110021 по адресу: <адрес>, г. <адрес> ФИО2,38, в размере 217393,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22872,49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 240266 (двести сорок тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4005,3 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Е.В.Метелица Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-89) Гурьевского городского суда <адрес>.