Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2023 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истцов адвоката Рысиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шахматовой О.Ю. и ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и возмещении убытков,

установил:

Шахматова О.Ю. и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и возмещении убытков. Просят расторгнуть договор купли-продажи 2/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......; взыскать с ответчика убытки, причиненные расторжением договора в сумме 9342 рубля 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8512 рублей и расходы оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности представителя в размере 2058 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что *** между Шахматовой О.Ю. и ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи * долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым *, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью * кв.м.. Согласно п. 2.2 Договора Шахматова О.Ю. продала принадлежащую ей 1/12 долю дома за 100000 рублей, ФИО1 продал принадлежащую ему 1/12 долю дома за 100000 рублей. Указанные денежные средства должны были быть оплачены покупателем ФИО2 наличными в срок с *** по ***. Расчет должен был быть подтвержден распиской. До настоящего времени ответчик истцам денежные средства не передал. Неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением ответчиком условий Договора купли-продажи долей в доме и дает право требовать расторжения договора. Истцами был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В адрес ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома. Ответа на вышеуказанное письмо истцы не получили, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, истцами, в равных долях, понесены убытки в размере затрат, произведенных на нотариальное оформление спорного договора в сумме 9934 рубля 21 копейку, в том числе: на оплату государственной пошлины- 4434,21 руб. и на оплату услуг правового и технического характера- 5500 рублей. Указанные убытки истцы просят взыскать с ответчика в равных долях.

Истцы Шахматова О.Ю. и ФИО1 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования Шахматовой О.Ю. и ФИО1 поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Просит также взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате услуг представителя (адвоката) за представление интересов истцов в суде в размере 20000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 161, пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

В силу абз. 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между Шахматовой О.Ю. и ФИО1 (продавцами), с одной стороны, и ФИО2 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее по тексту решения- Договор). Договор удостоверен нотариусом Городецкого района Нижегородской области ФИО3..(л.д. 15-16)

Согласно п. 1 условий Договора, Шахматова О.Ю. и ФИО1 продали ФИО2 принадлежащие им 2/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым *, расположенный по адресу: .......

В соответствии с п. 2.3 Договора, расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 200000 рублей должна быть оплачена продавцам, пропорционально принадлежащим им долям (ФИО1 – 100000 рублей; Шахматовой О.Ю. – 100000 рублей), за счет личных средств покупателя, наличными денежными средствами, в срок с *** до ***, после регистрации перехода права общей долевой собственности. Расчет должен быть подтвержден распиской.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по оплате долей в праве собственности на объект недвижимости не исполнила, денежные суммы за приобретенные доли в установленный договором срок ответчикам не оплатила. За регистрацией перехода права общей долевой собственности на приобретенные доли в уполномоченный государственный орган не обратилась. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 суду не представлено.

Письменным требованием от *** (л.д. 17-21), направленным ответчику посредством заказных почтовых уведомлений, истцы предложили ФИО2 расторгнуть договор купли-продажи от ***, в связи с неисполнением последней обязательств по оплате приобретенного имущества. Согласно сведений сайта Почта России об отслеживании почтовых отправлений, сообщения были доставлены по месту регистрации и известному месту жительства ответчика (по месту вручения) *** и *** и возвращены отправителю с отметкой «за истечением срока хранения» *** и ***, соответственно.

Разрешая спор, суд учитывает, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязанность по оплате переданных ей по договору купли-продажи от *** долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество исполнена не была, требование истцов о расторжении этого договора является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика убытков, в размере затрат, произведенных на оформление спорного договора, суд считает его также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При заключении спорного договора истцы, в соответствии с п.5.4 Договора, в равных долях, понесли расходы на его заключение в виде оплаты нотариальных услуг в общей сумме 9934 рубля 21 копейку, в том числе: на оплату государственной пошлины- 4434,21 руб. и на оплату услуг правового и технического характера- 5500 рублей.

В связи с расторжением договора, указанные суммы были фактически утрачены истцами, без результата, в целях достижения которого они были оплачены. Следовательно, данные расходы являются убытками истцов, которые подлежат возмещению ответчиком, как лицом нарушившим обязательство.

Поскольку расходы на заключение договора понесены истцами в равных долях, в пользу каждого из них следует взыскать с ответчика убытки в размере 4967 рублей 11 копеек (9934,21 / 2).

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется положениями главы 7 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены к возмещению расходы, понесенные ФИО1 по оплате нотариальных услуг на оформление доверенности представителю в сумме 2058 рублей (л.д. 22); расходы, понесенные Шахматовой О.Ю. по оплате юридических услуг в сумме 28000 рублей, в том числе: устная консультация по вопросу расторжения договора купли-продажи в размере 1000 рублей, составление требования о расторжении договора в размере 2000 рублей, составление искового заявления в размере 5000 рублей, участие представителя в суде 20000 рублей (л.д. 49-51); расходы понесенные Шахматовой О.Ю. по оплате почтовых отправлений в сумме 512 рублей (л.д. 18-21).

Кроме того, истцами понесены расходы на оплату госпошлины за рассмотрение дела судом: Шахматовой О.Ю. в сумме 3386 рублей 80 копеек, ФИО1 в сумме 3200 рублей (л.д. 11-14),

Разрешая ходатайство истца Шахматовой О.Ю. о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд также руководствуется положением п. 1 ст. 100 ГПК РФ, согласно которому стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотренного дела.

Исходя из характера и объема выполненной представителем истца работы (устная консультация, составление требования о расторжении договора, составление искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, участие в судебных заседаниях), цены иска, учитывая категорию и сложность спора, продолжительность рассмотрения дела, суд полагает разумными и подлежащими возмещению фактические расходы истца на оплату услуг представителя в размере 28000 рублей.

Все заявленные к возмещению расходы суд находит необходимыми, то есть понесенными в связи с рассмотрением данного дела.

Требования истцов удовлетворены судом за счет ответчика ФИО2 в полном объеме, следовательно, понесенные истцами судебные расходы подлежат возмещению ответчиком также в полном объеме: в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 5258 рублей ((2058 рублей (доверенность) + 3200 рублей (госпошлина)); в пользу Шахматовой О.Ю.- 31898 рублей 80 копеек (28000 рублей (оплата услуг представителя) + 3386 рублей 80 копеек (госпошлина) + 512 рублей (почтовые расходы)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шахматовой О.Ю. и ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи * долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., площадью * кв.м., заключенный *** между Шахматовой О.Ю. и ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ......., зарегистрированной по адресу: ....... (паспорт * выдан *** .......) в пользу Шахматовой О.Ю. убытки в размере 4967 рублей 11 копеек и судебные расходы в размере 31898 рублей 80 копеек, всего взыскать 36865 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 91 копейку.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки д........, зарегистрированной по адресу: ....... (паспорт * выдан *** .......) в пользу ФИО1 убытки в размере 4967 рублей 11 копеек и судебные расходы в сумме 5 258 рублей, всего взыскать 10225 (десять тысяч двести двадцать пять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 31 января 2023 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.