Дело № 2-1646/2025

Поступило в суд: 04.06.2025 г.

УИД 54RS0013-01-2025-001609-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска Новосибирской области к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Администрация города Бердска обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 06.08.2021 года по 04.08.2024 года в размере 14 190 руб. 26 коп., пени в размере 40 827 руб. 82 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации города Бердска от 18.01.2016 года №25 «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес> ФИО3 наряду с арендатором Б.А. по договору №33-д от 29.01.2016 года был передан земельный участок площадью 562 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации мастерской по ремонту автомашин с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта.

Согласно п.1.3 договора срок действия аренды – до 18.01.2065 года.

Согласно п.2.2. договора расчетным периодом по договору аренды является календарный год. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или муниципальным нормативным правовым актом без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

Согласно п.2.4.2 договора арендная плата вносится ежегодно два раза в год, равными долями 15.05. и 15.09.

Согласно п.2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пению за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы платежей за истекший период.

В период действия договора ответчик неоднократно допускал несвоевременное и не в полном объеме внесение арендных платежей, в результате чего за период с 06.08.2021 года по 08.04.2024 года образовалась задолженность на сумму 14 190 рубле, а также пени в сумме 40 827 руб. 82 коп., всего на сумму 55ь017 руб. 82 коп.

В адрес ответчика было направлено требование №55 по состоянию на 15.12.2023 года на сумму 36 627 руб. 32 коп., а также требование №20 по состоянию на 25.07.2025 года на сумму 44 354 руб. 73 коп. Требования ответчиком не исполнены, задолженность не оплачена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 06.08.2021 года по 04.08.2024 года в размере 14 190 руб. 26 коп., пени в размере 40 827 руб. 82 коп.

Определением суда от 09.07.2025 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен З.С. (л.д.68).

Определением суда от 05.08.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика З.С. на надлежащего ответчика ФИО4, которая с 07.02.2023 года является собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке (л.д.83).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования. В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от 07.02.2023 года здание с кадастровым номером 54:32:010659:804, расположенное по адресу: <адрес>, продано ФИО3 ФИО4 Таким образом с 07.02.2023 года у ФИО4 возникла задолженность по договору аренды №33-д от 29.01.2016 года за период с 07.02.2025 года по 08.04.2025 года в размере 6 711 руб., пени – 5 304 руб. 86 коп., всего в размере 12 015 руб. 86 коп. В связи с этим произведен перерасчет арендной платы ФИО3 Арендные платежи по договору аренды №33-д от 29.01.2016 года за периодс с 01.08.2021 года по 07.02.2023 года составили 8 737 руб., пени – 11 887 руб. 02 коп. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Дополнительно пояснила. Что ответчиком ФИО4 сумма задолженности погашена в полном объеме, в связи с чем, претензий к ней не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал письменные возражения (л.д.46-50), согласно которым, истцом 04.06.2025 года подано в суд исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО3 за период с 06.08.2021 года по 08.04.2024 года. В соответствии с требованиями ст. 200, 207 ГК РФ по задолженности и неустойки, начисленной до 04.06.2022 года срок исковой давности истец, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, 23.09.2021 года ФИО3 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании его банкротом. Решением арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2021 года по делу №А45-26389/2021 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 мая 2023 года по делу №А45-26389/2021 процедура реализации имущества была завершена, ФИО3 был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества. Таким образом, вся задолженность, включая неустойку, образовавшаяся до 08.11.2021 года перед истцом была списана в рамках процедуры банкротства гражданина. При этом, истец заявляя требование о взыскании неустойки, делает расчет от суммы задолженности, образовавшейся до указанной даты, что является незаконным.

Кроме того, с 30.11.2022 года ответчик не является арендатором земельного участка по договору аренды №33-д от 29.01.2016 года. В рамках дела о банкротстве ? доля на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 87,2 кв.м. по <адрес> была продана. Таким образом, с приобретением нежилого здания к третьему лицу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, а требование о взыскании арендной платы с 30.11.2022 года является незаконным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Бердска от 18.01.2016 года № 25 «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес>» ФИО3 наряду с арендатором Б.А. по договору №33-д от 29.01.2016 года был передан земельный участок площадью 562 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010659:46, расположенный в <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации мастерской по ремонту автомашин с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта (л.д.4, 5-8).

Согласно п.1.3 договора срок действия аренды – до 18.01.2065 года.

Согласно п.2.2. договора расчетным периодом по договору аренды является календарный год. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или муниципальным нормативным правовым актом без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

Согласно п.2.4.2 договора арендная плата вносится ежегодно два раза в год, равными долями 15.05. и 15.09.

Согласно п.2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пению за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы платежей за истекший период.

Согласно уточненного искового заявления у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 года по 07.02.2023 года составили 8 737 руб., пени – 11 887 руб. 02 коп.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 08.11.2021 года по делу №А45-26389/2021 ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев (л.д.51-55).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 мая 2023 года по делу №А45-26389/2021 процедура реализации имущества была завершена, ФИО3 был освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества (л.д.56-58).

В соответствии с ч.2 ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Таким образом, вся задолженность, включая неустойку, образовавшаяся до 08.11.2021 года перед истцом была списана в рамках процедуры банкротства гражданина.

В рамках дела о банкротстве ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке по договору купли-продажи от 21.12.2022 года была продана ответчику ФИО4 (л.д.137-141). Право собственности зарегистрировано за ФИО4 07.02.2023 года (л.д.94-95).

04.04.2024 года спорный земельный участок по договору купли-продажи №76/65-99, заключенному с Администрацией города Бердска, перешел в собственность ФИО4

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с 07.02.2023 года обязанность по оплате арендных платежей несет ответчик ФИО4 В последнем судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, заявив период взыскания с 01.08.2021 года по 07.02.2023 года.

Представителем ответчика в судебном засевании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который является обязательным для суда.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

С исковым заявлением истец обратился в суд 04.06.2025 года (л.д.1). Таким образом, за период с 01.08.2021 года по 04.06.2022 года срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.06.2022 года ( с учетом срока исковой давности) по 07.02.2023 года (дата регистрации недвижимости на нового собственника) составит 2 282 руб. 56 коп., в том числе:

Период с 16.05.2022 года по 15.09.2022 года составляет 123 дня.

2155 руб./123 дня=17,52 руб. в день.

Период с 04.06.2022 года по 15.09.2022 года составляет 103 дня.

17,52 руб.х103 дня = 1804 руб. 56 коп.

1804 руб. 56 коп.+478 руб. ( по сроку оплаты 15.05.2023 года) =2282 руб. 56 коп.)

Размер неустойки в соответствии с условиями Договора аренды за период с 16.09.2022 года по 08.12.2025 года составит 2 577 руб. 74 коп., в том числе:

Период с 16.09.2022 года по 08.12.2025 года составляет 1180 дней.

1804 руб. 56 коп.(сумма долга на 15.09.2022 года) х 1180 дней х 0,1% = 2129 руб. 38 коп.

Период с 16.05.2023 года по 08.12.2025 года составляет 938 дней.

478 руб. (долг по сроку оплаты 15.05.2023 года) х 938 руб. х 0,1% = 448 руб. 36 коп.

2129,38+448, 36 = 2 577 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации города Бердска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу администрации города Бердска Новосибирской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №33-д от 29.01.2016 года за период с 04.06.2022 года по 07.02.2023 года в размере 2 282 руб. 56 коп., неустойку за период с 16.09.2022 года по 08.12.2025 года в размере 2 577 руб. 74 коп., а всего взыскать 4 860 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 26.12.2025 года.