Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев 20 октября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что истец является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управлением указанного МКД занимается ответчик. При составлении квитанции по оплате коммунальных услуг ответчик указывает о наличии задолженности в размере 7 242,58 руб., между тем истец все услуги оплачивает своевременно, задолженностей не имеет.
На основании изложенного, истец просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» произвести перерасчет по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно оплаченным квитанциям, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.
В последующем ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать ЗАО «УК «Левобережье» исключить из расчета стоимости коммунальных услуг не оказанные ответчиком услуги, произвести перерасчет услуг оказанных ответчиком за 2022 – 2023 годы, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске и уточнениях.
Представитель ответчика ЗАО «УК «Левобережье» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных отзывах.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен Правилами N 354.
Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума №), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилому помещению присвоен лицевой счет №.
Управление указанным МКД № осуществляется ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления.
Из сведений по начислениям и оплатам КР СОИ по лицевому счету № в отношении <адрес> усматривается, что оплата услуг производилась ФИО1 нерегулярно, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 562,26 руб.
Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> не было принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, расчет платы на КР на СОИ ЮДН) производится, исходя из нормативного потребления коммунальных услуг.
Положения ЖК РФ об обязательности перерасчета объема коммунальных ресурсов СОИ при расчете исходя из нормативного или среднемесячного объема действуют с ДД.ММ.ГГГГ, при этом порядок такого перерасчета не был утвержден до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление N 92).
Правила № с ДД.ММ.ГГГГ дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи перерасчета размера расходов на оплату коммунальные ресурсы СОИ.
Так, согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил № указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы СОИ, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Постановлением № предусмотрен порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества: при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников о начислениях по фактическому или среднемесячному потреблению, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет платы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества ДО расходов по ОДПУ (при их наличии), при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Данный перерасчет за период с сентября 2022г. по декабрь 2022г. был произведен ЗАО «УК «Левобережье» в марте 2023г., отражен и учтен в суммах к оплате в направленных собственникам квитанциях за март 2023г.
Из анализа представленных ответчиком квитанций по лицевому счету истца по оплате спорной услуги установлено, что перерасчет за период с сентября 2022г. по декабрь 2022г. был произведен ЗАО «УК «Левобережье» в марте 2023г., отражен и учтен в суммах к оплате в направленных собственникам квитанциях за март 2023г.
По итогам 2023г. перерасчет КРСОИ был произведен ЗАО «УК «Левобережье» с марта по декабрь 2024г., отражен и учтен в суммах к оплате в направленных собственникам квитанциях.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленных в 2023 году, в соответствии с действующей редакцией Правил № был произведен равными платежами в течение 2024 года.
Суммы проведенных перерасчетов, были разбиты равными частями до конца 2024 года, учтены в сумме к оплате отдельно по каждому виду коммунального ресурса.
По итогам 2024г. перерасчет КРСОИ произведен ЗАО «УК «Левобережье» с марта по декабрь 2025г., отражен и учтен в суммах к оплате в направленных собственникам квитанциях.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленных в 2024 году, в соответствии с действующей редакцией Правил № произведен равными платежами в течение 2025 года.
Суммы проведенных перерасчетов были также разбиты равными частями до конца 2025 года, учтены в сумме к оплате отдельно по каждому виду коммунального ресурса.
Таким образом, установив, что в заявленный истцом период с 2022 по 2023 ЗАО «УК «Левобережье» регулярно производило перерасчет КРСОИ, разбивая их равными частями, и учитывало в сумме к оплате, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1
Кроме того, все расчеты в заявленные периоды были произведены ответчиком в порядке, предусмотренном Постановлением №, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, расчет платы на КР на СОИ ОДН производился, исходя из нормативного потребления коммунальных услуг в соответствующие периоды.
Доводы ответчика о необходимости исключения из расчета услуг, которые ответчиком не оказываются, суд полагает несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что такие услуги включены в размер платы.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу пункта 45 Постановления Пленума № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку по результатам рассмотрения дела судом не установлено фактов нарушения со стороны ЗАО «УК «Левобережье» прав ФИО1, как потребителя коммунальных услуг, требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда являются производными от основного, в удовлетворении которого истцу отказано, требование о компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковых требования ФИО1 к ЗАО «УК «Левобережье» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Шульц
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.