Решение по делу № 2-69/2023 от 20.07.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности.

УИД 38RS0011- 01- 2023- 000087- 66 Дело № 2-69/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 июля 2023 года с. Ербогачён Катангского района

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Кийко Т.А.,

при секретаре Юрьевой Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2023 по иску ФИО21 к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование следующие обстоятельства.

В пользовании истца находится квартира с приусадебным участком, расположенные по адресу: ф Указанное недвижимое имущество перешло в пользование истца с 25 марта 2007 года- после смерти её матери- ФИО7. Она была зарегистрирована по указанному адресу, и совместно (без регистрации брака) проживала с ФИО8 являющимся правообладателем спорной квартиры и земельного участка. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ф приобрел на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ф. Право собственности на земельный участок, площадью ф, расположенный по указанному выше адресу, приобретено ф на основании Постановления мэра Катангского района от 05 октября 1994 года № 134. Истец ФИО22 проживает в спорной квартире, владеет квартирой и земельным участком как своим собственным, открыто и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало. Она следит за его сохранностью. В течение всего срока владения правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество- не предъявлялось.

В окончательной редакции заявленных требований, истец просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, земельный участок площадью ф кадастровый номер ф, расположенные по адресу: ф

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять её интересы ФИО1, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям изложенным в иске, и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации МО «Катангский район» и представитель ответчика- администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие указав, что квартира и земельный участок, расположенные ф в реестрах муниципального имущества не значатся (л.д.53, 62).

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок с кадастровым номером № ф площадью ф., расположенный по адресу: ф, поставлен на государственный кадастровый учет ф В кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности ФИО9 на указанный земельный участок. В случае удовлетворения судом заявленных требований, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу судебного решения, при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов. Кроме того, осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимости возможно при условии наличия в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленным суду техническим паспортом от 01.02.2001 подтверждается наличие объекта недвижимости – жилого помещения - квартиры общей площадью ф, расположенной по адресу: ф (л.д.14- 19).

Указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ф (л.д.16) была безвозмездно передана ФИО10. Договор зарегистрирован местной администрацией, а право собственности ФИО11 зарегистрировано БТИ Катангского района (л.д.21). В ЕГРН сведения об указанном объекте надвижимости- отсутствуют (л.д.22).

На основании Постановления мэра Катангского района от 05 октября 1994 года № 134, в частную собственность ФИО12 был предоставлен земельный участок площадью ф., расположенный по адресу: с. ф что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.13,14). Право ФИО13 на земельный участок является ранее возникшим, и в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.15).

В приобретенной квартире ФИО14 проживал с ФИО15 без регистрации брака. Они были зарегистрированы по месту проживания 02.03.1978 года (л.д.25). ФИО16. снят с регистрационного учета ф в связи со смертью, а ф в связи со смертью.

Наследственное дело после смерти ФИО17 не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.47).

После смерти ФИО18 продолжила проживать в спорной квартире, а после её смерти, в квартире стала проживать истец.

Как следует из копии домовой книги, в жилом помещении по адресу: ф, истец состоит на регистрационном учете с 14.09.2007 (л.д.23, 25).

Сведениями, указанными в паспорте на имя истца, подтверждается, что истец ФИО23. зарегистрирована по адресу: ф по настоящее время, т.е. после смерти своей матери, истец непрерывно, в течение срока приобретательной давности, владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: ф Указанные объекты недвижимости из её владения не выбывали, истец в другое место жительства не выезжала.

Из информации администрации МО «Катангский район» от 19.07.2023 № 2100 следует, что спорная квартира и земельный участок не являются муниципальной собственностью МО «Катангский район», в реестре муниципального имущества не состоят (л.д.36,62).

Из информации администрации Ербогаченского МО от 24.06.2023 № 02-37/63 следует, что спорная квартира и земельный участок не являются муниципальной собственностью Ербогаченского МО, в реестре муниципального имущества не состоят (л.д.35).

Истец длительное время- более 15 лет проживает в спорном жилом помещении и с этого времени несет бремя содержания спорной квартиры и зе6мельного участка, в том числе производит в ней ремонт, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает налоги (требования поступают на ФИО24 и коммунальные платежи. Ею заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг- на электроснабжение, на вывоз твердых бытовых отходов.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом письменных доказательств, а также пояснениями стороны истца, проверенными и оцененными судом наряду с другими доказательствами, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено. Наследников после смерти ФИО19 судом не установлено. Согласно сведениям из Муниципального отдела службы ЗАГС, записи актов о регистрации и о расторжении брака ФИО20 не найдены (л.д.60). Ответчики не возражали против заявленных истцом требований.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о непрерывном открытом добросовестном владении и пользовании ФИО2 квартирой и земельным участком, расположенными по адресуф как собственными, на протяжении более 15 лет, и отсутствии каких-либо претензий со стороны третьих лиц на эти объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО25 о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26, удовлетворить.

Признать за ФИО27 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, земельный участок площадью ф., кадастровый номер ф расположенные по адресу: ф

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Кийко

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.