Дело № 2-715/2025

УИД 16RS0042-03-2022-007106-13

Решение

именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО2, действующей в своих и в интересах ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО3, А.А., действующей в своих и в интересах ФИО2, А.А., (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов, указав, что ... между сторонами заключён договор социальной ипотеки ..., ФИО1 которому ответчикам была передана ..., расположенная по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 567 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 184 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,19379053 квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45,67877779 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 41,82432036 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 3,85445743 квадратных метров. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 199 927 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 651 рубль 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 199 927 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 335 рублей 79 копеек.

... истец исковые требования уточнил, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на ... в сумме 398 677 рублей 69 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 181 рублей 88 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 335 рублей 79 копеек.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

ФИО1 Республики Татарстан от ... № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при ФИО1 Республики Татарстан» ГЖФ при ФИО1 РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от ... № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ....

В соответствии с пунктом 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме ФИО1 приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме ФИО1 приложению N 2; представляет обосновывающие документы по перечню ФИО1 приложению N 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами заключён договор социальной ипотеки ..., ФИО1 которому ответчикам была передана 499, расположенная по адресу: РТ, ..., на условиях выкупа, о чём ..., на условиях выкупа, о чём ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д.15,16-18).

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров сумму, в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления в собственность на квартиру. В протоколе участия и выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 567 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 184 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,19379053 квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

В соответствии с пунктом ... договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ФИО1 договору, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу пункта 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 45,67877779 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 41,82432036 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 3,85445743 квадратных метров квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 194 779 рублей 01 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра в размере 50 533 рубля 47 копеек.

Кроме того, за ответчиками числится задолженность по задаткам на приобретение права использования в размере 5 148 рублей 65 копеек. Общая сумма задолженности составляет 199 927 рублей 75 копеек (л.д.9).

Вместе с тем, из уточнённых исковых требований следует, что истец просит взыскать задолженность в размере 398 677 рублей 69 копеек.

Редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после ... до ... - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ... пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом уточненных исковых требований в размере 53 181 рубль 88 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

ФИО1 разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5 335 рублей 79 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3, ФИО2, действующей в своих и в интересах ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов удовлетворить.

Взыскать солидарном порядке с ФИО3 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), действующей в своих и в интересах ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 398 677 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 181 рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, действующей в своих и в интересах ФИО4, ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 2 667 рублей 90 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.