РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 апреля 2023 года по делу № 2-693/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000489-38
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Слободского Кировской области, указав, что распоряжением ответчика № 597 от 28 июня 1994 года ФИО2 был выделен земельный участок по адресу (согласно выкопировки): <...> для строительства гаражного бокса. ФИО2 был выстроен гаражный бокс по данному адресу, поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации. На основании распоряжения ответчика № 33 от 12 января 1998 года с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для содержания и обслуживания гаража площадью 48 кв.м, который 03 февраля 1998 году был зарегистрирован в земельном комитете г. Слободского. 23 февраля 2023 года заключил с ФИО2 договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <...> Г. Администрация города Слободского отказала ему в присвоении объекту адресного ориентира, оформлении права на земельный участок. В связи с невозможностью регистрации права собственности на здание гаража по причине отсутствия правоустанавливающих документов просит суд признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: <...>, площадью 28.5 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Слободского Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленному требованию не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусматривает статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, на основании распоряжения №997 от 25 июля 1994 года между администрацией города Слободского (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель для физических лиц, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Слободской (согласно выкопировки ул. Лебедева-Труда), общей площадью 48 кв.м, для строительства индивидуального гаража, сроком на 2 года. Договор вступил в силу с момента его регистрации в Слободском горкомземе 14 октября 1995 года, регистрационный № 925.
12 января 1998 года администрацией города Слободского было вынесено распоряжение № 33 о закреплении ранее предоставленного земельного участка с кадастровым № 300-1.2 (по ул. Лебедева) площадью 48 кв. м (в т.ч. под застройкой 30 кв. м, земли общего пользования 18 кв.м) в аренду сроком на 3 года для содержания и обслуживания гаража за ФИО2 в связи с окончанием строительства гаража и постановкой на учет в Слободском муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации». Распоряжение администрации г. Слободского от 25 июля 1994 года № 997 и договор аренды земель от 14 октября 1995 года № 925 признаны утратившими силу.
На основании вышеуказанного распоряжения 03 февраля 1998 года между администрацией города Слободского (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор об аренде земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 300-1.2 в зоне градостроительной ценности IV-3 по адресу: <...> площадью 48 кв.м, для содержания и обслуживания гаража.
Из технического плана здания, подготовленного 25 мая 2022 года с использованием вышеуказанных документов, следует, что здание гаража площадью 28,5 кв.м, завершенное строительством в 1998 году, расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:44:320168:29, адрес объекта недвижимости: <...> д. 42г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 43:44:320168:29, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – содержание и обслуживание гаража.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – здание гаража в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что спорное здание гаража не является самовольной постройкой, было построено ФИО2 на предоставленном для этих целей земельном участке в соответствии с нормами действовавшего законодательства до введения в действие вышеназванного Федерального закона, в связи с чем ФИО2 приобрел право собственности на спорное здание гаража.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
23 февраля 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж общей площадью 28.5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, за 55 000 рублей. Договор является одновременно распиской в получении продавцом денежных средств в размере 55 000 рублей, актом приема-передачи гаражного бокса.
Поскольку спорный объект приобретен у собственника; в соответствии с положениями статей 454, 455, 549, 550, 554-556 ГК РФ сделка по купле-продаже здания гаража совершена в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор исполнен, то в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорное здание гаража.
Учитывая изложенное, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:44:320168:29 по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Копия верна, судья -