№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дубовка 30 июня 2025 г.
Дубовский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,
при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации Дубовского муниципального района <адрес>. При подаче иска в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала брак со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО5 На момент знакомства истца со ФИО3, последний проживал в жилом доме по <адрес>, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Дубовского городского Совета депутатов трудящихся на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Истец вселилась в указанный дом ещё до регистрации брака со ФИО3 и продолжает в нём проживать по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, регистрацию прав на спорный жилой дом не произвёл, истец открыто более <данные изъяты> пользуется домом, несёт бремя его содержания.
Истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. Суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом по делу установлено, что истец ФИО1 является супругой, третье лицо ФИО5, дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о заключении брака, рождении и смерти (л.д. 7, 8, 9).
Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 на основании ордера № серии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты> (л.д. 11-16).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 17).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра земель земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый (л.д. 25).
Наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусами <адрес> не заводилось (л.д. 26, 27).
Из материалов дела следует, что истец в течение более 15 лет проживает в жилом доме по указанному адресу. Поскольку спорный жилой дом находится во владении истца ФИО1, давностное владение последней домом является добросовестным, открытым и непрерывным, она не скрывала факт владения имуществом, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района <адрес>, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение составлено 3 июля 2025 г.
Судья А.Я. Репин