УИД 10RS0013-01-2023-000601-88 Дело №2-625/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Брагиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство, ответчик), просит аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастром №. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, границы которого пересекают границы земельного участка с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена. Границы указанного земельного участка пересекают также границы смежного с истцом земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 Указывает, что пересечение границ земельного участка нарушает права истца, он не отказывался от принадлежащего ему земельного участка, не предоставлял Министерству согласия на образование из него другого участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», ООО «Профкадастр», ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, просила взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым №. Местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство дачного дома, площадь - 1500 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2, регистрационный №, дата регистрации хх.хх.хх г..

Сведения о земельном участке с кадастровым № в Единый государственный реестр земель кадастрового района (в последующем Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН, ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на момент внесения сведений, на основании постановления администрации села Заозерье Прионежского района Республики Карелия «Об отводе земельного участка гр.ФИО1, проживающему по адресу: ...» от хх.хх.хх г. №.

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым №. Местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона – Ж3. Зона застройки, площадь - 1500 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым, № был осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с Законом о регистрации по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав № от хх.хх.хх г., доверенности № от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ....

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Часть 1 ст. 16 Закона о кадастре предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Аналогичные положения предусмотрены ч.4 ст.69 Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.9 ст.38Закона о кадастре при уточнении границ земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границамиземельногоучастка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованиемприродных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

Аналогичные положения предусмотрены ч.10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Из письменных материалов дела следует, что хх.хх.хх г. администрацией села Заозерье было принято постановление № «Об отводе земельного участка для строительства дачного дома гр. ФИО1, проживающему по адресу: ...».

хх.хх.хх г. ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из земельного участка с кадастровым №, в наследство в 1/4 доле каждому, вступили ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

хх.хх.хх г. между ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО2

Из выводов судебной экспертизы, выполненной индивидуальным предпринимателем ФИО11, следует, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым №, исходя из сведений о местонахождении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с земельным участком с кадастровым № с учетом сведений о границах земельного участка, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при его образовании и местоположении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Экспертное заключение составлено специалистом, имеющим специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, стаж работы в данной области. Эксперт при составлении заключения изучил все представленные материалы гражданского дела. Доказательств в подтверждение наличия обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности эксперта, не представлено, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая изложенное, у суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта. Допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела бесспорно доказан факт того, что в собственности ФИО2 в настоящее время находится земельный участок, ранее предоставленный ФИО1

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО2 об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, местоположение: ....

Часть 1 ст.98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований статей 48, 100 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

хх.хх.хх г. между индивидуальным предпринимателем ФИО10 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика в Прионежском районном суде по делу об аннулировании сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым №.

Стоимость услуг по договору стороны определили в 30 000 руб. (п.3.1).

Согласно кассовым чекам о хх.хх.хх г. и хх.хх.хх г. ФИО2 плачено 30 000 руб. (15 000 руб. и 15 000 руб.).

ФИО10 подготовил исковое заявление, заявление о принятии мер по обеспечению иска, ходатайство о назначении судебной экспертизы, представляла интересы истца в судебных заседаниях хх.хх.хх г., хх.хх.хх г..

С учетом объема проведенной работы, категории спора и длительности судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, исхода дела, требования об оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 20 000 руб.

Определением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. удовлетворено ходатайство представителя истца о назначении судебной экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО11 Расходы по проведению экспертизы возложены на ФИО2

Экспертное заключение поступило в суд хх.хх.хх г., судебная экспертиза оплачена ФИО2 в полном объеме в размере 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от хх.хх.хх г..

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Выводы эксперта ФИО11 были положены в основу решения об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расходы за проведение экспертизы в размере 35 000 руб. должны быть возложены на ответчика.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 300 руб. Итого, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 55300 руб. (20000 +35000 +300).

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастром №, площадью 1500 кв.м., местоположение: Российская Федерация, ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона – Ж3. Зона застройки.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 55300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 03.10.2023.