РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2507/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004714-82) по иску ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района, в котором просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; определить местоположение названного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1. нежилое здание <адрес> и земельный участок <адрес> Бывший хозяин магазина и земельного участка в 2002 году провел межевание, по результатам которого были внесены сведения из ЕГРН. Однако когда истец стала проверять в 2025 году границы купленного ей земельного участка, то установила, что данный участок расположен по сведениям, которые внесены в ЕГРН на противоположной стороне дороги, т.е. при описании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Истец решила провести новое межевание, чтобы исправить ошибки в описания местоположения границ. После проведения межевания истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении ошибки в досудебном порядке, однако ей отказали. Также истец указала, что в ходе проведения топографических работ на названный земельный участок, а также вынесения характерных точек границ в натуру, выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН фактическому расположению на местности. Обнаружено, что земельный участок не соответствует фактическим границам, а именно расположен с противоположной стороны. Исходя из того, что нежилое здание (магазин) было построено и введено в эксплуатацию в 1995 году, а земельный участок предоставлялся в 2002 году, следует, что при формировании границ земельного участка была допущена ошибка в описании местоположения его границ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус: актуальные, ранее учтенные, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

В связи с уточнением описания местоположения границ названного земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ кадастровым инженером ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения топографических работ на земельный участок, а также вынесении характерных точек границ в натуру, выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости фактическому расположению на местности. Обнаружено, что земельный участок не соответствует фактическим границам. Границы земельного участка, предоставленные по сведениям из ЕГРН, на котором расположено нежилое здание (магазин) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен с противоположной стороны дороги по <адрес>, что отчетливо видно из топографической съемки. Исходя из того, что нежилое здание (магазин) с кадастровым номером № было построено и введено в эксплуатацию в 1995 году, а участок с кадастровым номером № предоставлялся в 2002 году, следует, что при формировании границ земельного участка была допущена ошибка в описании местоположения его границ. Возможно данная ошибка возникла из-за сбоя оборудования при проведении первоначального межевания в 2002 году. Идентифицировать данные объекты, что они связаны друг с другом, можно в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на участке площадью <адрес> под магазин расположено нежилое здание <адрес>. Кроме того, в соответствии со спутниковой съемкой, видно, что объект капитального строительства (магазин) расположен с противоположной стороны дороги относительно границ земельного участка. В месте расположения границ земельного участка, предоставленных в сведениях ЕГРН, никаких объектов капитального строительства нет. Там же, на выкопировке из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено правильно расположение земельного участка относительно дороги. Необходимо исправить ошибку в описании местоположения границ названного земельного участка, тем самым устранив существующие на данный момент несоответствие с фактическими границами на местности. После исправления ошибки нежилое здание (магазин) будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует своим фактическим границам. Данный земельный участок по части границ н1-н1 граничит с землями, находящиеся в муниципальной собственности.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать выводы о том, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в таких границах, в которых никогда не было фактического пользования им в соответствии с присущим ему видом разрешенного использования. То есть сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН в нарушение требований действующего законодательства.

Кроме того, у суда также нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ спорного земельного участка, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ спорного земельного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в обозначение характерных точек координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2025.

Председательствующий