ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Санковой В.С.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2323/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил :

1 августа 2022 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему (ФИО1) принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: . В соответствии со сведениям технического паспорта и архивной справки о земельном участке жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью квадратных метров. Земельный участок предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не сформированы, право собственности не зарегистрировано. Собственником другой части жилого дома являются ФИО2 ( долей в праве) и ФИО3 ( доля в праве). Порядок пользования земельным участком с ФИО2, при котором он (истец) пользуется прилегающим к принадлежащей ей части здания (жилого дома блокированной застройки) земельным участком, сложился и сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным. Фактическое место проживания ФИО3 ему (истцу) не известно. В сентябре года, желая оформить право собственности на земельный участок, от его (истца) имени были заказаны кадастровые работы по земельному участку. В результате было выявлено смещение границы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно фактического расположения забора на границе участков истца и соседнего земельного участка с кадастровым №, по адресу: . В июне 2022 года реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № исправлена собственником. В такой ситуации ему (ФИО1) Министерством имущественных и земельных отношений письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании в предоставлении в собственность земельного участка. В адрес ответчиков им ФИО2, ФИО3 им (ФИО1) было направлено предложение о согласовании раздела земельного участка, однако ответа не последовало. Данные обстоятельства нарушают его (истца) право на оформление права собственности на земельный участок под своим домом. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка прилегающего к его (истца) части дома по адресу: , площадью квадратных метров с координатами характерных точек. Истец просил признать право собственности его (ФИО1) на земельный участок площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , с координатами характерных точек:

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО4 в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлено письменное заявление ФИО4, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО1, ФИО4.

Ответчица ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчица ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщила, письменных объяснений не предоставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из положения указанной нормы права, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ФИО2, ФИО3, представителя Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в порядке заочного производства, о чем было вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, изучив гражданское дело №2-978/2020, суд приходит к следующему.

Пункт №5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей №8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, а также судебное решение.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью №1 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ: граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ: границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положениями п.п. 3, 4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР №1305-1 от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Подпунктом №5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ: граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность; земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и нехозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу правового единства положений п.2 ст.268 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона №118-ФЗ от 26 июня 2007 года) и ч.1 ст.271 ГК РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.п. 17, 18 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие ЗК РФ» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п/п.8 п.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п/п.9 п.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п/п.10 п.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка; решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

ФИО1 принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: . Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

В соответствии со сведениям технического паспорта и архивной справки о земельном участке жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью квадратных метров. Земельный участок предоставлен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не сформированы, право собственности не зарегистрировано.

Собственником другой части жилого дома являются ФИО2 ( долей в праве) и ФИО3 доля в праве). Данный факт нашел свое документальное подтверждение.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что порядок пользования земельным участком с ФИО2, при котором истец пользуется прилегающим к принадлежащей ей части здания (жилого дома блокированной застройки) земельным участком, сложился и сохраняется в настоящее время, не являлся и не является спорным.

Ответчицами ФИО2, ФИО3 в ходе судебного разбирательства данный довод истца не опровергнут.

В сентябре 2020 года, желая оформить право собственности на земельный участок, от его (истца) имени были заказаны кадастровые работы по земельному участку. В результате было выявлено смещение границы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно фактического расположения забора на границе участков истца и соседнего земельного участка с кадастровым №, по адресу: .

В июне 2022 года реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № исправлена собственником.

ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о закреплении ему в собственность земельного участка с конкретными границами.

Однако Министерством имущественных и земельных отношений письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении данного заявления в связи с отсутствием заявлений ФИО2, ФИО3, содержащих согласие на такой выдел земельного участка.

ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 было направлено письменное предложение о согласовании раздела земельного участка, однако ответа не последовало.

И материалах дела имеется подготовленная кадастровым инженером схема земельного участка, прилегающего к части дома ФИО1 по адресу: , с координатами характерных точек.

Принимая во внимание вышеуказанное, исходя из того, что ФИО1 не претендует на земельный участок, который находится в пользовании ФИО2, ФИО3, а доказательств обратного в распоряжение суда предоставлено не было, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного искового требования, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

исковое требование ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , с координатами характерных точек:

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Председательствующий