70RS0006-01-2022-000602-07

Гражданское дело № 2-359/2022

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 26 августа 2022 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «Новониколаевское сельское поселение» в лице администрации Новониколаевского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Асиновского района Томской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание по адресу: силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что на основании Постановления № от /дата/ о предоставлении земельного участка в аренду для целевого использования под строительство зерносклада 12*30 м., сенного склада размером 12*30м., машинного двора размером 10*20м. для крестьянских хозяйств ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО1, (истца) был предоставлен земельный участок площадью 0,93 га. На основании вышеуказанного Постановления Администрацией Новониколаевской территории с ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от /дата/ для строительства производственных помещений. На земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику ФИО2 совместными усилиями истцом и ответчиком было возведено нежилое здание зерносклада (здание для приготовления и хранения кормов), площадью 427, 0 кв.м. Выпиской из постановления Новониколаевской сельской администрации № от /дата/, в целях упорядочения нумерации объектов, нежилому зданию зерносклада был присвоен адрес: . Фермерские хозяйства ФИО7, ФИО5 /дата/ передали истцу и ответчику свои прилегающие паевые доли, что подтверждается Приказом главы фермерского хозяйства ФИО4 от /дата/, в том они числе прекратили пользование зданием зерносклада для хранения кормов. Вышеуказанное здание зерносклада использовалось истцом и ответчиком совместно до конца 2001 года в качестве места хранения кормов используемых в сельскохозяйственных целях для кормления скота принадлежащих им фермерских хозяйств. В 2001 году ответчик ФИО2, получив денежную компенсацию пая, прекратил деятельность в качестве фермера, передал истцу в полное распоряжение, владение и пользование здание зерносклада, зерноуборочный комбайн ск-5м, зерносушилка СЗПБ, тракторный прицеп 2птс-4 1990 года выпуска, зернодробилку КДУ-2 1992 г.в., бензопилу, косилку, борону, сенопресс. Начиная с 2001 года, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием зерносклада по адресу: , как своим собственным недвижимым имуществом. В период единоличного владения зданием права на объект недвижимости третьими лицами не заявлялись. До настоящего времени истец занимается содержанием здания, осуществляет хранение кормов, использует здание в личных целях. Правоустанавливающие документы на нежилое здание отсутствуют, сведений разрешительной документации связанной со строительством так же не имеется. Согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: , отсутствуют. Истец обращается с настоящим иском в подтверждение возникшего в силу приобретательной давности у него права собственности на построенное в /дата/ году здание с целью последующей государственной регистрации данного права, так как возможность государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке утрачена. Истец спорным зданием добросовестно, открыто и непрерывно владеет 27 лет, из которых более 20 лет единолично.

Определением судьи Асиновского городского суда Томской области от /дата/ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Асиновского района Томской области, на надлежащего – муниципальное образование «Новониколаевское сельское поселение» в лице администрации Новониколаевского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявленные о рассмотрении дела в его отсутствие, указав также, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Новониколаевского сельского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв по делу, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств, которые ответчиками не оспаривались, более того, ответчики иск признали.

Так, согласно постановлению администрации Новониколаевского сельского поселения от /дата/ № крестьянскому хозяйству ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО1 (истца) был предоставлен земельный участок в аренду, сроком на пять лет, на территории бывшей СХХ в количестве 0,93 га, для целевого использования строительства: зерносклада размером 12*30 м., сенного склада размером 12*30 м., машинного двора размером 10*20 м.

На основании вышеуказанного Постановления, Администрацией Новониколаевской территории с ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от /дата/ для строительства производственных помещений. Договор аренды, в настоящее время, расторгнут.

На земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику ФИО2, в /дата/ году было возведено нежилое здание зерносклада (здание для приготовления и хранения кормов), площадью 427,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным по заказу ФИО1 /дата/.

Данный объект недвижимости расположен по адресу: , что следует из постановления Новониколаевского сельского поселения от /дата/ № «О присвоении новых адресов объектам недвижимости».

/дата/ фермерские хозяйства ФИО7, ФИО5 передали истцу и ответчику ФИО2 свои прилегающие паевые доли, что подтверждается Приказом главы фермерского хозяйства ФИО4 от /дата/, в том числе они прекратили пользование зданием зерносклада для хранения кормов.

До конца 2001 года спорное нежилое помещение использовалось истцом и ответчиком ФИО2, который впоследствии получив денежную компенсацию, прекратил владение и пользование спорным нежилым помещением. Указанные обстоятельства были подтверждены ответчиком в письменном отзыве.

С конца 2001 года, на протяжении более 21 года истец единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым зданием, как своим собственным, использует его по назначению, следит за сохранностью имущества, несет бремя содержания. Права на объект недвижимости третьими лицами не заявлялись.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/, сведения об объекте недвижимости, а также регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , в ЕГРН отсутствует.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое здание по адресу: , в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного объекта, более 18 лет добросовестно владел им как своим собственным, беспрерывно исполнял обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим нежилым зданием, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени (с 2001 по настоящее время) осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, родившегося /дата/ в (паспорт серии №, выдан /дата/ , код подразделения №) к ФИО2, родившемуся /дата/ в (паспорт серии №, выдан /дата/ ), муниципальному образованию «Новониколаевское сельское поселение», в лице администрации Новониколаевского сельского поселения (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся /дата/ в , право собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое здание, общей площадью 427,0 кв.м., расположенное по адресу:

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 427,0 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова