05RS0№-78

Дело №2-3887/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Гаджиев Х.К., при помощнике судьи Метревели Ц.Т., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности от 31.10.2022, представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО3 действующей на основании доверенности от 31.08.2022., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО4 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 обратился в суд с указанным иском. Иск мотивирован тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г.Махачкала, <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2021г. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 14.09.2004 года, за номером №, передаточный акт от 14.09.2004 года.

В соответствии с положениями ст. 15, ст. 16 ЖК РФ квартира и жилой дом, часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права.

АНО «Независимая Судебно-Экспертная Компания» на основании заключения специалиста установлено, что объект исследования находящаяся по адресу г<адрес> является индивидуальным жилым домом. Исследование производилось на основании данных натурного осмотра объекта исследования, технического паспорта.

Осмотром на месте установлено, что лит. «А» состоит из жилой площади 49,1 кв. м. и подсобной площади 51,0 кв.м. Указанные помещения имеют изолированные системы электроснабжения, газоснабжения, водопровод и канализацию. Собственные и изолированные стены и крышу. Таким образом, под данное описание попадают жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях и сооружениях, имеющие самостоятельное целевое назначение. Имеет придомовую территорию с самостоятельным входом со стороны улицы Мурсалова, что является основными критериями, определяющие признаки обособленного жилого дома.

С учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения в домовладении по адресу: г<адрес> с площадью 100,1 кв. м., является индивидуальным жилым домом, т.е. обособленный, изолированный, предназначенный с учетом планировочного решения для проживания, одноэтажный (индивидуальный до трех этажей), отвечает требованиям, предъявленным к индивидуальным жилым домам.

В ходе исследования установлено, что данный объект имеет отдельное строение, возведенное на своем собственном фундаменте и с конструкцией стен для него, индивидуальную обособленную крышу, что подтверждается проложенными фотографиями объекта.

Истцом и его представителем 05 апреля 2022г. было подано заявление в Администрацию г. Махачкалы об изменении статуса квартиры на жилой дом, на что получен ответ с отказом 25 апреля 2022г.

На основании вышеизложенного в исковом заявлении просит суд изменить статус квартиры, расположенной по адресу г. <адрес>. с кадастровым номером № на индивидуально жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что жилое помещение находящиеся по указанному адресу является жилым домом и отвечает всем техническим условиям, предъявляемым к жилым домам.

Представитель администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что если квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, то фактически жилое помещение, находящееся в собственности истца, является индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2021г. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 14.09.2004 года, за номером №, передаточный акт от 14.09.2004 года.

Определением суда от 19.07.2022г. по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Дагестанского центра независимой экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта №№-22 от 30.09.2022г. жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом. Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г.<адрес> – не соответствует квартире, поскольку расположена на отдельном земельном участке и все коммуникации в нем, автономны и данное помещение не имеет общих с соседями коммуникации.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Полученные по делу заключения и выводы эксперта сторонами не оспариваются, доказательства опровергающие выводы экспертных заключения ответчиком также не представлены. Экспертизы содержат анализ проведенных исследований. Правильность и достоверность суждений экспертов, обладающих специальными познаниями в области поставленных вопросов, по существу участниками процесса не опровергнута. Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключение экспертов не содержит. Заключение изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Экспертами учтены все обстоятельства дела. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у суда сомнения не вызывают. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами не опровергнуты выводы исследовательской части и выводы указанного заключения.

Какие-либо доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта, сторонами не представлены, заключение в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изменения статуса квартиры, общей площадью 100,1 кв. м, расположенной по <адрес> статус жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 по доверенности ФИО4 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Председательствующий Гаджиев Х.К.