Дело №
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.
при секретаре Домрачевой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 2 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Респект» о прекращении права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ООО «Респект» о прекращении права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости: здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание гаража на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м. Кадастровый №; здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., инв. №. Кадастровый №; сооружение - железнодорожный тупик (Лит. 1), назначение: транспортное, инв. №. Кадастровый №; здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., находящийся в г. Шадринске Курганской области, тракт Курганский, 4 сроком с 02.03.2007 по 01.03.2056 на основании договора аренды земельного участка КН-26 № от 23.04.2007.
Вышеперечисленные объекты недвижимости и также право аренды являлись предметом залога в OОO «БАНК УРАЛ СИБ».
На основании решения Шадринского городского суда Курганской области от 07.10.2009 было обращено взыскание на принадлежащее истцу на праве собственности заложенное имущество: здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., здание гаража на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м., здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., а также право аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м. Определен способ продажи имущества - с публичных торгов.
13.12.2009 судебным приставом-исполнителем Шадринского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Курганской области был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении обращенного к взысканию имущества.
25.08.2011 судебным приставом исполнителем Шадринского межрайонного отдела УФССП Росси по Курганской области было вынесено постановление о передаче на торги следующего арестованного имущества: здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м.
Победителем торгов было определено ООО «Респект». На основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27.09.2011 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области передало ООО «Респект» имущество, поименованное в постановлении о передаче на торги имущество, а ООО «Респект» приняло и оплатило данное имущество.
Исполнительное производство было окончено - 11.07.2016. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» предоставило истцу справку об отсутствии задолженности. Однако на сегодняшний день истцу приходят уведомления об уплате налога на имущество. В Ленинском районном суде г.Челябинска рассматривается несколько административных исковых заявлений о взыскании задолженности по уплате налога на имущество физических лиц (№, №, №).
Истец неоднократно обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также в ИФНС по Курганской области с заявлением о прекращении права собственности. Однако в удовлетворении требований ей было отказано.
Просит прекратить её право собственности на следующее имущество: здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание гаража на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м. Кадастровый №; здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., инв. №. Кадастровый №; сооружение - железнодорожный тупик (Лит. 1), назначение: транспортное, инв. №. Кадастровый №; здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., инв. №. Кадастровый №; права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., находящийся в г. Шадринске Курганской области, тракт Курганский, 4. Погасить записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество, начиная с 27.09.2011.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представители не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, опрошенные ранее, исковые требования поддерживали.
Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не представил.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Респект» ликвидировано 09.12.2000.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, в возражениях выражал несогласие с привлечением управления в качестве ответчика по делу. По обстоятельствам дела указывал, что по данным ЕГРН указанные в исковом заявлении объекты: здание склада металлического (Лит. Ж) площадь 335,9 кв.м. кадастровый №, здание склада (Лит. Б), площадь 247,9 кв.м., кадастровый №, здание сторожки (Лит. И) площадь 56,4 кв.м кадастровый №, здание гаража площадь 314,2 кв.м кадастровый № сняты с кадастрового учета, право собственности на них прекращено 24.04.2017 по заявлениям ФИО1 и на основании актов обследования. Здание склада металлического (Лит. 3) площадью 446,3 кв.м. кадастровый № принадлежит ООО «Респект» на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.10.2011, переход зарегистрирован на основании совместного заявления представителя ООО «Респект» и Территориального управления Росимущества. Право аренды истца на земельный участок с кадастровым № перешло к ООО «Респект» 28.04.2015 на основании заявления Территориального управления Росимущества. Объект – сооружение железнодорожный тупик с кадастровым № отсутствует как в решении суда, так и в договоре купли-продажи арестованного имущества от 03.10.2011.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено КУМИ Администрации г.Шадринска, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее направил в суд отзыв, в котором обращал внимание, что на указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества (литеры З,Ж,Е,И,Д,Б,В) право собственности истца прекращено в связи со снятием объектов с кадастрового учета, объектами недвижимого имущества, а также правами аренды на земельный участок распоряжались ликвидатор и учредитель ООО «Респект».
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с ч.3 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Как разъяснено в абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п.1 ст.237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что с 17.02.2004 ФИО2 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:
здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание гаража кирпичного на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м., кадастровый №;
здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., инв. №, кадастровый №;
здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., инв. №, кадастровый №.
На сооружение - железнодорожный тупик (Лит. 1), назначение: транспортное, инв. №, кадастровый № право собственности зарегистрировано за истицей 01.03.2004.
Право аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., с кадастровым №, находящийся в г.Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 4, зарегистрировано за истцом 08.05.2007.
Решением Шадринского городского суда от 07.10.2009 были удовлетворены исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании солидарно с ООО «Ресурс», Р.И.А., З.Д.Л. и ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 2130896 руб. 13 коп., а также расходов по уплате госпошлины в сумме 14223 руб. 71 коп., а всего 2145119 руб. 84 коп.
Обращено взыскание в размере 2145119 руб. 84 коп. на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество: здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., здание гаража кирпичного на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м., здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., находящиеся по адресу: <...>; а также права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., находящийся по адресу: <...>.
Каждому из объектов недвижимости установлена продажная цена, определен способ продажи имущества – с публичных торгов. Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, постановлено направить в счет погашения задолженности, оставшуюся от реализации денежную сумму вернуть ФИО1
В декабре 2009 года судебным приставом-исполнителем Шадринского МО СП УФССП по Курганской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества) имущества, принадлежащего ФИО2, в который включено 9 наименований объектов недвижимого имущества, а именно: здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., здание гаража кирпичного на 6 машин (Лит. Д), назначение: нежилое, общая площадь 314,2 кв.м., здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., а также права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.
25.08.2011 судебным приставом-исполнителем Шадринского МО УФССП России по Курганской области в ТУ Росимущества в Курганской области передано на реализацию путем проведения торгов следующее имущество:
1. Здание склада (Лит. Б), назначение: нежилое, общая площадь 247,9 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
2. Здание конторы (Лит. А, А1), назначение: нежилое, общая площадь 65,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
3. Здание автовесовой (Лит. В), назначение: нежилое, общая площадь 73,9 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
4. Здание склада металлического (Лит. 3), назначение: нежилое, общая площадь 446,3 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
5. Здание сторожки (Лит. И), назначение: нежилая, общая площадь 56,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
6. Здание склада металлического (Лит. Ж), назначение: нежилое, общая площадь 335,9 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
7. Здание склада металлического (Лит. Е), назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., находящееся по адресу: <...>;
8. Права аренды на земельный участок, площадью 12333 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.
Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 27.09.2011 продавец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области передает в собственность покупателя ООО «Респект» вышеперечисленное имущество.
11.07.2016 исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» окончено фактическим исполнением. Справкой банка также подтверждается, что задолженность у ФИО1 перед банком на 15.05.2017 отсутствует.
Кроме того, материалами дела установлено, что 24.04.2017 прекращено право собственности ФИО1 путем снятия их с кадастрового учета на основании актов обследования на следующие объекты недвижимого имущества:
- здание склада металлического Лит.Ж, площадь старая 335,9 кв.м., новая - 336,4 кв.м., кадастровый №;
- здание склада Лит.Б, площадь старая 247,9 кв.м., новая - 244,2 кв.м., кадастровый №;
- здание сторожки Лит.И, площадь старая 56,4 кв.м., новая - 73,7 кв.м., кадастровый №;
- здание гаража кирпичного площадью 314,2 кв.м., кадастровый №.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копиями актов обследования, заявлений и соответствующих кадастровых выписок.
На здание же склада металлического Лит.З площадью 446,3 кв.м., кадастровый № (ранее - №) и на право аренды на земельный участок с кадастровым номером 45:26:050501:18 зарегистрирован переход права собственности к ООО «Респект» на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 03.10.2011 и заявления представителя общества. В соответствии с выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости склад снят с кадастрового учета 28.02.2017.
Согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2022 за ФИО2 на праве собственности числятся четыре объекта недвижимости находящиеся по адресу: <...>: нежилое здание с кадастровым №, площадью 355,5 кв.м.; нежилое здание (контора) с кадастровым №, площадью 66 кв.м.; нежилое здание (весовая) с кадастровым №, площадью 75,6 кв.м.; сооружение (коммуникационное, транспортное) с кадастровым №:98, протяженностью 82 м.
Материалами дела с достоверностью установлено, что объекты недвижимости, которые числятся в собственности у истца (за исключением сооружения - тупика) были отчуждены в пользу ООО «Респект» в ходе проведения процедуры реализации арестованного имущества истицы на торгах. При этом данные объекты недвижимости так и остались непереоформленными на нового собственника ООО «Респект», так как Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области и ООО «Респект» не подали соответствующих заявлений о регистрации перехода права собственности на него.
Нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности ФИО1 на здания, которые фактически выбыли из её владения, нарушает права истца как бывшего собственника данных объектов и обязывает ее оплачивать законом установленные налоги.
Учитывая, что нарушение прав истца невозможно устранить иным способом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении её права собственности на нежилое здание с кадастровым №:94, площадью 355,5 кв.м., нежилое здание (контора) с кадастровым №, площадью 66 кв.м., нежилое здание (весовая) с кадастровым номером №, площадью 75,6 кв.м.
Судьба сооружения - железнодорожный тупик с кадастровым № не была разрешена ни решением Шадринского городского суда от 07.10.2009, ни снятием данного объекта с кадастрового учета по причине прекращения его фактического существования, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд отмечает, что истица не лишена возможности самостоятельного обращения в Управление Росреестра с целью решения данного вопроса.
Истцом доказательств нарушения её прав со стороны Управления Росреестра по Курганской области не представлено. Кроме того, истец в последующем не поддержал исковые требования к Управлению, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к данному ответчику в связи с необоснованностью.
При этом оснований для прекращения права собственности, как заявлено истцом с 27.09.2011, не имеется, поскольку подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:
- здание, назначение: нежилое, общая площадь 355,5 кв.м., кадастровый №;
- здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 66 кв.м., кадастровый №;
- здание весовой, назначение: нежилое, общая площадь 75,6 кв.м., кадастровый №;
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 года.
Судья А.Г. Суханова