дело 2-1461/2025

УИД 30RS0002-01-2025-001642-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

с участием прокурора Ленинского района г.Астрахани Тихоновой А.А.,

при секретаре Такташовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А/25/14Б, <адрес>. По состоянию на <дата обезличена> в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, по заявлению сторон в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, которые являются продавцами и обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее продажи не имеется. Истец, ссылаясь на нарушение её прав как собственника жилого помещения, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования принадлежащему истцу жилым помещением по адресу: <адрес>А/25/14Б, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковое заявление содержит факты, отражающие действительное положение дел: ответчиками отчуждена квартира, несовершеннолетние дети имеют место проживания, устроены в дошкольные и образовательные учреждения в соответствии с их возрастом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Тихоновой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Социалистическая/<адрес>А/25/14Б, <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН по состоянию на <дата обезличена>

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, по заявлению сторон в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, которые являются продавцами и обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее продажи не имеется.

Факт регистрации ответчиков ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, их несовершеннолетних детей ФИО4, <дата обезличена> года рождения, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, по месту жительства по адресу Социалистическая/<адрес>А/25/14Б, <адрес>, подтверждается сведениями адресной справки по электронным ведомственным учетам МВД России.

Кроме того, судом установлено, что ответчики имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, ул. им. Дзержинского, <адрес>. Из письменных пояснений ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, следует, что ответчиками действительно отчуждена квартира, несовершеннолетние дети имеют место проживания, устроены в дошкольные и образовательные учреждения в соответствии с их возрастом.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчиков в жилом помещении, безусловно создает истцу препятствие в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В данном случае само по себе обращение истца в суд с требованием о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, уже говорит об отсутствии каких-либо семейных отношений, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Поскольку установлено и не было оспорено ответчиками, что совместное хозяйство с истцом он не ведет, оплату за коммунальные услуги не производит, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, носит формальный характер и правовых последствий в виде приобретения права пользования сама по себе не влечет, а нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцами своим имуществом по личному усмотрению, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <№>, ФИО3, <дата обезличена> года рождения, паспорт серии <№>, ФИО4, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении I-КВ <№>, ФИО5, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении I-КВ <№>, ФИО6, <дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении I-КВ <№>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья: С.Р.Цыганкова