Решение по делу № 2-1190/2023 от 30.03.2023

К делу № УИД:23RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца ООО «Небо недвижимость» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от 06.07.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Небо недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО «Небо недвижимость» обратилось в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Небо недвижимость» денежные средства в сумме 250 000 рублей, из них: 100 000 рублей - стоимость информационных услуг по Договору, 100 000 рублей - пени по Договору, 50 000 рублей - штраф за неисполнение обязательств по Договору, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 700 рублей и пени в соответствии с условиями договора за период с даты обращения в суд по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Небо недвижимость» (далее - Истец, Исполнитель) и ФИО2 (далее - Ответчик, Заказчик) заключен договор №-П (далее - Договор), предметом которого является оказание информационных услуг (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску Объекта недвижимости, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, указанным в Приложении № («Требования к Объекту недвижимости»).

Согласно п. 3.1. Договора Исполнитель обязался предоставить Заказчику информацию об Объекте недвижимости по Акту информации; присутствовать на организованных исполнителем переговорах и встречах Заказчик с Продавцом, собственником, правообладателем Объекта недвижимости; при необходимости предоставить Заказчику помещение Исполнителя для проведения переговоров с Продавцом, собственником, правообладателем Объекта недвижимости; содействовать заключению договора между Заказчиком и Продавцом, собственником, правообладателем Объекта недвижимости. Заказчик же обязался принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроке и порядке, определенные Договором; подписывать акты и документы, предусмотренные Договором; не передавать информацию, полученную при исполнении Договора, третьим лицам, не присутствовавшим при исполнении Договора; только в присутствии Исполнителя заключить договор по любой первичной сделке по Объекту недвижимости; оплатить Исполнителю причитающееся вознаграждение

Согласно п. 2.2. Договора Акт предоставления информации содержит информацию, предоставленную Заказчику представителем Исполнителя в рамках Договора. Акт является подтверждением факта первоначального получения Заказчиком информации об Объекте недвижимости и/или Застройщике от Исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок Заказчика на какие-либо иные источники информации. Акт информации подписывается Заказчиком и представителем Исполнителя в момент предоставления Информации об Объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Заказчик осмотрел земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1047 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751, что подтверждается соответствующим актом предоставления информации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписано предложение о цене 2 000 000 рублей на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751. Поскольку указанный земельный участок Продавец выставил на продажу по цене 2 200 000 рублей, Продавец уведомил Исполнителя об отказе снижения стоимости. До ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель проводил переговоры с Заказчиком по вопросу приобретения данного земельного участка, ФИО2 были предоставлены документы на участок для проверки; ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил Исполнителя, что не планирует приобретать данный участок и вопрос приобретения отложил на неопределенный срок.

С целью проверки исполнения обязательств по Договору, Истцом была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером 23:49:0306004:7751 на праве собственности, о чем в Реестр ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Таким образом, Заказчику услуга была предоставлена, обязательства по Договору со своей стороны Истец выполнил в полном объеме, однако Заказчик недобросовестно уклонился от исполнения обязательств по Договору, заключив без участия Исполнителя сделку по приобретению земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306004:7751 и уклонившись от оплаты услуг Исполнителя по Договору.

Пунктом 4.1. Договора определена стоимость информационной услуги в размере 4% от цены Объекта недвижимости, указанной в Приложении № «Акт выполненных услуг», но не менее 100 000 рублей. Согласно п. 4.3. Договора, обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает в момент подписания Акта выполненных услуг, или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом, собственником, правообладателем или Заинтересованным лицом документа по любой первичной сделке по Объекту недвижимости, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Поскольку в обусловленные Договором сроки Ответчик расчет по Договору не произвел, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ФИО2 с претензией, исх. №, в которой потребовал оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на претензию, датированном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сообщил, что требование об исполнении обязательств по Договору считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Кроме того, ФИО2 счел стоимость предъявленных к оплате услуг завышенной и не подтвержденной каким-либо прейскурантом, прайс-листом и пр. от подписания Акта оказанных услуг, а также оплаты оказанных услуг Ответчик отказался.

Отказ ФИО2 свидетельствует о злоупотреблении правом с намерением уклониться от выплаты вознаграждения, предусмотренного договором, в связи с чем Истец понес убытки в виде недополученной прибыли в размере 100 000 рублей.

Кроме того, п. 5.3. Договора предусмотрена обязанность Заказчика уплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае, если Заказчик допустит нарушение сроков оплаты по Договору.

Поскольку переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, <адрес>, жст «АЕФ ДОЗ» произошел ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по выплате вознаграждения по Договору согласно п. 4.3. Договора у Ответчика возникла в ту же дату- ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений ст. 191, 192 ГК РФ, просрочку исполнения обязательств надлежит исчислять со дня, следующего за днем наступления обязанности по оплате с ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд просрочка исполнения обязательства составляет 106 дней. Соответственно, размер пени на дату обращения в суд составляет 106%, или 106 000 рублей, однако Истец ограничивает требование о взыскании неустойки суммой Договора и просит взыскать с ФИО2 100 000 рублей договорной неустойки.

Также, согласно п.5.4 Договора, поскольку Ответчик самостоятельно воспользовался информацией по Договору, без оплаты услуг Исполнителя, с ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50 % от стоимости услуг Исполнителя, предусмотренной п.. 4.1. Договора, что составляет 50 000 рублей.

Истец считает возможным воспользоваться своим правом требовать с Ответчика уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства (неустойки) по день фактического возврата долга.

Представитель истца ООО «Небо недвижимость» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 309 названного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Небо недвижимость» и ФИО2 заключен договор №-П на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 Договора исполнитель обязуется осуществить по заданию заказчика информационные услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску Объекта недвижимости, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, указанным в Приложении № («Требования к Объекту недвижимости»).

Из материалов дела усматривается, что информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт.

Согласно Акту предоставления информации от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик ФИО2 осмотрел земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1047, стоимостью 2 600 000 руб. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751, стоимостью 2 200 000 руб. Акт подписан заказчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписано предложение о цене для покупки объекта недвижимости-земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751, за 2 000 000 рублей.

До ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель проводил переговоры с Заказчиком по вопросу приобретения данного земельного участка, ФИО2 были предоставлены документы на участок для проверки. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уведомил Исполнителя, что не планирует приобретать данный участок и вопрос приобретения отложил на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения обязательств по Договору, Истцом была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, из которой следует, что ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером 23:49:0306004:7751 на праве собственности, о чем в Реестр ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Таким образом, Заказчику услуга была предоставлена, обязательства по Договору со своей стороны Истец выполнил в полном объеме, однако услуга, оказанная истцом ответчику не оплачена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 4.3. Договора, обязанность по оплате услуг Исполнителя возникает в момент подписания Акта выполненных услуг, или в момент подписания между Заказчиком и Продавцом, собственником, правообладателем или Заинтересованным лицом документа по любой первичной сделке по Объекту недвижимости, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Поскольку в обусловленные Договором сроки Ответчик расчет по Договору не произвел, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с претензией, исх. №, в которой потребовал оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на претензию, датированном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сообщил, что требование об исполнении обязательств по Договору считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку оказанные ему услуги оказались некачественными, ему была предоставлена недостоверная информация относительно прав на представление интересов собственника Объекта (продавца), а также недостоверную информацию относительно стоимости Объекта и его площади. Кроме того, ФИО2 счел стоимость предъявленных к оплате услуг завышенной и не подтвержденной каким-либо прейскурантом, прайс-листом и пр. от подписания Акта оказанных услуг, а также оплаты оказанных услуг Ответчик отказался.

Между тем, как установлено судом ФИО2 лично подписал Договор №-П на оказание информационных услуг, воспользовался услугами, предоставленными Истцом, заключил договор, на основании которого произошел переход права собственности, с продавцом — ФИО3. Соответственно, отказ ФИО2 свидетельствует о злоупотреблении правом с намерением уклониться от выплаты вознаграждения, предусмотренного договором, в связи с чем Истец понес убытки в виде недополученной прибыли в размере 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения истца за оказанные ответчику услуги в размере 100 000 рублей.

Кроме того, Стороны договора в п. 5.3 Договора также предусмотрели ответственность заказчика при несвоевременной выплате исполнителю в размере 1% от суммы цены услуги.

Согласно п. 5.3. Договора предусмотрена обязанность Заказчика уплатить Исполнителю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае, если Заказчик допустит нарушение сроков оплаты по Договору.

Как установлено судом, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306004:7751, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Хостинский, <адрес>, жст «АЕФ ДОЗ» произошел ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по выплате вознаграждения по Договору согласно п. 4.3. Договора у Ответчика возникла - ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик, приняв обязательство по оплате услуг исполнителя, таковые не исполнил, оплату не произвел, то требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в соответствии с п. 5.3 Договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 191, 192 ГК РФ, просрочку исполнения обязательств надлежит исчислять со дня, следующего за днем наступления обязанности по оплате, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд просрочка исполнения обязательства составляет 106 дней. Соответственно, размер пени на дату обращения в суд составляет 106%, или 106 000 рублей.

Однако, истец ограничивает требование о взыскании неустойки суммой Договора и просит взыскать с ФИО2 100 000 рублей договорной неустойки.

Также, согласно п. 5.4 Договора, поскольку Ответчик самостоятельно воспользовался информацией по Договору, без оплаты услуг Исполнителя, с ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50 % от стоимости услуг Исполнителя, предусмотренной п. 4.1. Договора, что составляет 50 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд) и по день фактического возврата суммы долга (включительно) процентов по ставке 1% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 100 000 руб.

С учётом установленных обстоятельств по делу, исковые требования ООО «Небо недвижимость» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учётом удовлетворённой суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 5 700 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Небо недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Небо недвижимость» денежные средства в сумме 250 000 рублей, из них: 100 000 рублей - стоимость информационных услуг по Договору, 100 000 рублей - пени по Договору, 50 000 рублей - штраф за неисполнение обязательств по Договору.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Небо недвижимость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Небо недвижимость» пени в соответствии с условиями договора за период ДД.ММ.ГГГГ, то есть даты обращения в суд по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.04.2023г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов