УИД: 85RS0006-01-2023-000075-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Усть-Ордынский 06 марта 2023 г.
Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2023 по иску ООО «Откормочная площадка «Олойская» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ООО «Откормочная площадка «Олойская» обратившись с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указало следующее.
Между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «Откормочная площадка «Олойская» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи от 05.04.2022 г. в отношении объекта недвижимости - здания гаража, панельного, назначение: нежилое здание, 1-этажного (подземных этажей - 0), общей площадью 1032,4 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, с кадастровым номером № (далее по тексту - объект недвижимости, здание).
Объект недвижимости принадлежал Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.12.2013 г., о чем в ЕГРН была внесена запись № от 15.04.2014 г.
Здание использовалось и используется в предпринимательской деятельности.
В день подписания договора между сторонами был произведен расчет, а также подписан акт приема-передачи объекта. Общество осуществляет владение и пользование объектом недвижимости с момента подписания акта приема-передачи.
Притязания третьих лиц в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Также получено согласие супруги продавца на совершение сделки.
Простая письменная форма сделки сторонами соблюдена. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
До момента смерти продавца стороны не успели обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
14.06.2022 г. ООО «Откормочная площадка «Олойская» обратилась в МФЦ с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управление) о государственной регистрации права на здание, приложив к заявлению договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежное поручение об уплате пошлины, согласие супруги, свидетельство о смерти продавца и т.д.
27.06.2022 г. Управление Росреестра по Иркутской области уведомило Общество о приостановлении государственной регистрации прав по поданному заявлению.
27.09.2022 г. Управление Росреестра по Иркутской области уведомило Общество об отказе в государственной регистрации прав.
ФИО3 (супруга продавца) является наследником ФИО2, но зная, что имущество супруг продал, свидетельство о наследстве на здание не оформляла, так как супруг распорядился имуществом до своей смерти. Права истца на здание Ответчик не оспаривает.
В связи с изложенным, Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Откормочная площадка «Олойская» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - здания гаража, панельного, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1032,4 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание представитель Истца ООО «Откормочная площадка «Олойская» не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, о сделке ей было известно, спорное здание ФИО6 действительно продал ООО «Откормочная площадка «Олойская», но, в связи с болезнью, а потом и смертью, зарегистрировать переход права собственности не успел. Она вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются единственными наследниками к имуществу умершего ФИО2 Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание также не явился также не явился, направив заявление о том, что не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, решение по делу не может повлиять на его права и обязанности по отношению к сторонам, в котором просили рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия сторон.
Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Судами установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником объекта недвижимости - здания гаража, панельного, назначение: нежилое, количество этажей: 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1032,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ООО «Откормочная площадка «Олойская» заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Как следует из условий договора, цена за объект в размере 200 000 руб. уплачивается единовременно при подписании настоящего договора путем передачи наличных денежных средств.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО6 (Продавец) передал в собственность ООО «Откормочная площадка «Олойская» (Покупатель), а последний принял объект недвижимости - здание гаража, панельное, назначение: нежилое, количество этажей: 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1032,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №. На момент подписания акта приема-передачи расчет по договору купли-продажи за Объект произведен в полном объеме, Продавец претензий не имеет.
Из свидетельства о смерти серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Откормочная площадка «Олойская» отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в связи с отсутствием заявления ФИО2 (Продавца).
По информации нотариуса ФИО7 наследниками по закону к имуществу умершего ФИО2 является его жена ФИО3, и несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзаца второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Материалами дела подтверждено, что спорное имущество передано ФИО2 в собственность Истца, а денежные средства в размере 200 руб. за покупку спорного помещения получены ФИО2 полностью в момент подписания договора, в связи с чем суд полагает установленным факт исполнения Истцом обязательств по оплате предмета договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным исполнение Истцом своих обязательств перед Продавцом по договору купли-продажи об уплате денежных средств за спорное нежилое помещение, а также факт передачи спорного помещения в собственность Истца.
В связи с чем, исковые требования Истцом, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Откормочная площадка «Олойская» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о государственной регистрации сделки, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - здание гаража, панельного, назначение: нежилое, количество этажей: 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 1032,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Откормочная площадка «Олойская», в собственность ООО «Откормочная площадка «Олойская».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д. Альхеев