дело №2-1084/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации СП Ильчинский сельсовет МР РБ к ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении характеристик земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация СП Ильчинский сельсовет МР РБ обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: мотивируя тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 02:48:080202:102, была выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ.
Ранее указанный был поставлен на кадастровый учет 23.11.2005г. с видом разрешенного использования «под здание сельсовета» площадью 397 кв.м. По материалам инвентаризации границы земельных участков были определены неверно, так как ранее не было ограждений земельных участков, а была межа. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. Местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карты , взятых с районной планировки РБ. Карты изготовлены Научно – исследовательским и проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки городов «ЛенНИИПградостроительства» в 1990 – 1991г. в масштабе 1:5000, представляют собой картографическую основу государственного кадастра недвижимости.
В связи с этим выполнено уточнение по границе (по забору) земельного участка. И после уточнения земельного участка, установлено согласно схеме расположения земельных участков площадь составляет 1332кв.м.
Оценка расхождения уточняемого земельного участка 02:48:080202:102 (935 кв.м.), что превышает допустимые 10% от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.
Представитель истца, ответчики и представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В силу ст.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.
Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Администрация СП Ильчинский сельсовет МР является собственником земельного участка общей площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: .
На данном участке расположено здание сельского совета, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2009г. и 07.09.2015г.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка, выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ.
Ранее указанный был поставлен на кадастровый учет 23.11.2005г. с видом разрешенного использования «под здание сельсовета» площадью 397 кв.м. По материалам инвентаризации границы земельных участков были определены неверно, так как ранее не было ограждений земельных участков, а была межа. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. Местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карты , взятых с районной планировки РБ. Карты изготовлены Научно – исследовательским и проектным институтом по разработке генеральных планов и проектов застройки городов «ЛенНИИПградостроительства» в 1990 – 1991г. в масштабе 1:5000, представляют собой картографическую основу государственного кадастра недвижимости.
В связи с этим выполнено уточнение по границе (по забору) земельного участка. И после уточнения земельного участка, установлено согласно схеме расположения земельных участков площадь составляет 1332кв.м.
Оценка расхождения уточняемого земельного участка 02:48:080202:102 (935 кв.м.), что превышает допустимые 10 % от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании спорного земельного участка, нашел свое подтверждение.
Следовательно, реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером МКУ «Архитектура» МР РБ от 21.02.2022г.
При этом суд учитывает, что спор по границам между собственниками смежных земельных участков отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истца также обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:080202:102, расположенного по адресу: .
Исправить реестровую ошибку, с изменением координат и площади земельного участка с кадастровым номером 02:48:080202:102, на 1332 кв.м., согласно следующим координатам
X
Y
4
5
Признать границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласованными со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья А.А. Таюпова