К делу № 2-2535/2022 23RS0014-01-2022-001575-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее; исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , и воспроизведенную в ЕГРН, ранее, путем внесения сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

В обоснование указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 2100 кв. м., с кадастровым номером №:17, расположенный по адресу: . В настоящее время возникла необходимость проведения кадастровых работ, связанных с выносом границ земельного участка на местности согласно сведений, содержащихся в ЕГРН. Результатом работ привлеченного специалиста- кадастрового инженера ФИО2- стал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: - земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 2191 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 2100 кв.м., однако не превышает допустимые Законом отклонения; Уточняемый земельный участок с КН №:17 смещен на север от его истинного положения на 0,80-0,50 м.; Конфигурация земельного участка не соответствует данным ЕГРН; Визуально границы земельного участка не выходят за «красную линию»; В качестве документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, для работы кадастровому инженеру я предоставил копию землеустроительного дела датированного 2007 годом, однако по его мнению это не является достаточным. Площадь земельного участка, по мнению кадастрового инженера, увеличилась в связи с погрешностью в определении площади при его выделении. Так как истец планирует строительство нового жилого дома на своем земельном участке, данное несоответствие в местоположении границ земельного участка в будущем может стать не преодолимым препятствием при вводе в эксплуатацию жилого дома, так как при привязке координат местоположения жилого дома к фактическим границам участка, выявится нарушение норм градостроительного регламента при отступах от смежных землепользователей. Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями нет. При проведении работ по установлению границ земельного участка истца выявлено: граница от точки н5 до точки н6 — земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т. е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; граница от точки н9 до точки н5- согласована извещением, опубликованным в газете «Трибуна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренным частью 8 ст. 39 Закона о кадастре; граница от точки н8 до точки н9- земли администрации МО , Старомышастовское сельское поселение, согласованию не подлежит; от точки н6 до точки н8- граница в ЕГРН существует, согласование не требуется. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 2100 кв. м., с кадастровым номером №:17, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ, связанных с выносом границ земельного участка на местности согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: - земельного участка составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 2191 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 2100 кв.м., однако не превышает допустимые Законом отклонения; Уточняемый земельный участок с КН №:17 смещен на север от его истинного положения на 0,80-0,50 м.; Конфигурация земельного участка не соответствует данным ЕГРН; Визуально границы земельного участка не выходят за «красную линию»; В качестве документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, для работы кадастровому инженеру я предоставил копию землеустроительного дела датированного 2007 годом, однако по его мнению это не является достаточным. Площадь земельного участка увеличилась в связи с погрешностью в определении площади при его выделении.

При проведении работ по установлению границ земельного участка истца выявлено: граница от точки н5 до точки н6 — земли общего пользования, не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т. е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; граница от точки н9 до точки н5- согласована извещением, опубликованным в газете «Трибуна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренным частью 8 ст. 39 Закона о кадастре; граница от точки н8 до точки н9- земли администрации МО , Старомышастовское сельское поселение, согласованию не подлежит; от точки н6 до точки н8- граница в ЕГРН существует, согласование не требуется.

Также установлено, что графического материала, который соответствовал бы требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, у истца не имеется.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее.

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , и воспроизведенную в ЕГРН, ранее, путем внесения сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Считать данное решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий