УИД: 03RS0009-01-2023-001550-53Дело № 2-1463/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Белебей РБ
21 сентября 2023 г.
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием истца ФИО1 , его представителя – адвоката Скоробогатовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у СПК «Надежда» за 5000 руб. в собственность нежилое здание котельной, 1972 года постройки, по адресу: РБ, <адрес>, однако надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать переход право собственности не удалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК «Надежда», в настоящее время СПК «Надежда» не существует, с 2003 года он открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным зданием как своим собственным, используя его по назначению.
Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание котельной по адресу: <адрес>, д. Анновка, <адрес>.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель Скоробогатова Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить свои требования.
Ответчик Администрация сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО4 в ходе судебного заседания показала, что на момент приобретения истцом спорного здания она работала кассиром в СПК «Надежда», ФИО2 были внесены денежные средства. Кто-либо правопритязаний в отношении спорного здания не заявлял.
Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания показал, что ФИО1 спорным зданием пользуется длительное время, несет расходы по его содержанию, производит ремонт. В настоящее время истцом спорное здание используется в качестве гаража, кто-либо правопритязаний в отношении спорного здания не заявлял.
Выслушав сторону истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Надежда» передал в собственность ФИО1 находящийся в <адрес> здание котельной 1972 года постройки, ФИО1 во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ уплатил сумму в 5 000 руб.
Согласно техническому паспорту на указанное здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание 1972 года постройки, права на здание не зарегистрированы.
Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Надежда» завершено конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Башкирэнерго» заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым последний обязался поставлять истцу электрическую энергию по адресу: <адрес>.
Несение расходов по энергоснабжению спорного здания подтверждается материалами дела.
Согласно справке, выданной Администрацией СП Анновский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно пользуется спорным нежилым зданием на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ, на спорное здание права третьих лиц не зарегистрировано, здание принято на учет как бесхозное с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, поскольку истец с 2003 года длительное время осуществляет права собственника спорного здания, публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу в силу бесхозяйности, не проявляло какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляло о своих правах на него, фактически отказавшись от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, истец несет бремя содержания имущества, суд полагает возможным удовлетворить его требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 №) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, инвентарный №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин