УИД 74RS0039-01-2023-000362-58

Дело № 2-273/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 31 января 2022 года недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что 31 января 2022 года он и его мать, ФИО2, заключили договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 745 829 кв.м., кадастровый №, площадью 444 000 кв.м., кадастровый №, площадью 165 400 кв.м., кадастровый №, площадью 150 100 кв.м. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, однако, после заключения договора ФИО2 сказала о том, что нужно отдать 300 000 руб. до 01 января 2023 года, до настоящего времени расчет не произведен. ФИО2 земельные участки ему не передавала, продолжает ими пользоваться. Стороны достигли соглашение о расторжении договора в связи с неисполнением условий об оплате, во внесудебном порядке договор не может быть расторгнут, поскольку условия договора исполнены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласились, пояснили, что расчет не произведен, земельные участки продавать не хотят, пользуются ими до настоящего времени.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 31 января 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельных участков.

Согласно условиям договора ФИО2 продала земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 745 829 кв.м., кадастровый №, площадью 444 000 кв.м., кадастровый №, площадью 165 400 кв.м., кадастровый №, площадью 150 100 кв.м., ФИО1 за 50 000 руб. каждый, общей стоимостью 200 000 руб. Расчет произведен до подписания договора.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, номера регистрационных записей № однако, до настоящего времени расчет не произведен, земельные участки ФИО1 не переданы, что не оспаривается сторонами.

07 марта 2023 года ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 января 2023 года (л.д. 7).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Поскольку стороны достигли соглашение о расторжении договора купли-продажи, ответчик требования признал, признание иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка истцу и прекращении права собственности ответчика на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 января 2022 года, заключенный между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО1 (13 <данные изъяты>).

Возвратить ФИО2 (<данные изъяты>) земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 745 829 кв.м., кадастровый №, площадью 444 000 кв.м., кадастровый №, площадью 165 400 кв.м., кадастровый №, площадью 150 100 кв.м., право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7508 №) на земельные участки, номера регистрационных записей № прекратить.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года