УИД 77RS0009-02-2022-007695-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4958/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры, которая им была приобретена на торгах по реализации имущества должников, о чем 01.10.2021 между истцом и ТУ Росимущества в адрес заключен договор купли – продажи недвижимого имущества № 138Т-21. До настоящего времени в квартире, принадлежащей истцу, продолжают быть зарегистрированы и проживать ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В процессе рассмотрения дела по существу было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают фактически в квартире, расположенной по адресу: адрес, а также ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета по указанному адресу. В связи с указанными обстоятельствами определением Зюзинского районного суда адрес от 30.11.2022 принят отказ истца ФИО1 от части исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3 об их выселении, а также от требования к ответчику ФИО2 о снятии его с регистрационного учета, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Суду пояснил, что со стороны истца приходили люди, которые силой выселили его из квартиры. На данный момент он ключей от квартиры не имеет, попасть в не нее может, также были похищены его вещи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыва либо возражений на иск суду не представлено.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика, представителя третьего лица, по правилам ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Названное жилое помещение, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № 138Т-21 от 01.20.2021, заключенного с ТУ Росимущества в адрес, принадлежит ФИО1, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись № 77:06:0012008:4823-77/072/2022-26 от 25.03.2022.

01.10.2021 по акту приема-передачи недвижимого имущества квартира передана покупателю ФИО1

Помимо собственника в спорном жилом помещении числится зарегистрированной ФИО3, которая была зарегистрирована предыдущим собственником в квартиру как член семьи, однако родственником истцу не является, соглашение о порядке пользования и сохранения права проживания с истцом не заключалось, коммунальные платежи она не оплачивает, иное бремя содержания квартиры не несет.

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании ответчиков фио и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

ФИО3, право пользования которой в отношении спорного жилого помещения утрачено, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорой квартиры по вступлении настоящего решения в законную силу.

Н основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова