Решение по делу № 2-200/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Гр. дело № 2-200/2025.

УИД 51RS0019-01-2025-000391-86.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Буткевич К.М.,

при секретаре Сурядовой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» (далее ООО «УК Полярные Зори») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №** по ул. Ломоносова в г. Полярные Зори. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №** в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком не исполняется обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №** по ул. Ломоносова в г. Полярные Зори, за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 общая задолженность составила 62938 руб. 27 коп.,за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени в размере 27 407 руб. 69 коп.

Ссылаясь на статьи 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 62 938 руб. 27 коп., пени в размере 27 407 руб. 24 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 6-7, 168)

Представитель истца ООО «УК Полярные Зори» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал (л.д.81, 85,168).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д.79), об уважительности причин неявки суд не уведомила, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям приведенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым ответчик ФИО1 не заключала с ООО «УК Полярные Зори» договор на оказание каких-либо услуг, согласие на обработку и передачу персональных данных не давала, в связи с чем, управляющая компания незаконно использовала ее персональные данные, обращаясь в суд с иском. Исковое заявление ООО «УК Полярные Зори» принято судом к производству незаконно, поскольку копия искового заявления ФИО1 не направлялась, в полученной в суде копии искового заявления стоит подпись не директора ООО «УК Полярные Зори», а иного лица.

Считает, что ООО «УК Полярные Зори» осуществляет свою деятельность незаконно, и не вправе с ответчиком, как с собственником жилого помещения, заключать договор на оказание каких-либо услуг и взимать за это плату, поскольку протокол общего собрания, представленный с исковым заявлением оформлен ненадлежащим образом, в нем отсутствуют сведения о реестре собственников, количестве бюллетеней собственников, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, осуществлявших подсчет голосов. Протокол общего собрания собственников от 26.11.2018является недействительным, поскольку от имени одного из собственников (квартира №**) в голосовании приняло участие неуполномоченное лицо, кроме того, протокол подписан ненадлежащим лицом.

Истцом не представлен договор управления МКД от 01.08.2022 о повышении тарифа с 20 руб./ м2 на 40%, т.е. до 28 руб. Протокол общего собрания 26.07.2022 подписан председателем собрания Гр. Ф.., но не подписан секретарём собрания Гр. М.

Отметил, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так в апреле 2025 года управляющей организацией без согласования с собственниками многоквартирного дома произведена замена окон в подъезде, более 20 лет в многоквартирном доме не производился косметический ремонт, фундамент дома требует ремонта, в подвальном помещении грязь и неприятный запах, трубы не изолированы, что ведет к теплопотерям и увеличению расходов на содержание ОДИ. С апреля по май 2025 года в подъезде уборка не производилась.

Дополнительно суду пояснил, что по факту ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области направлено обращение, ответ на которое приобщен к материалам дела (л.д. 111-119, 214-227).

В соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из частей 1,7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 77,2 м?, с 14.12.2005 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер государственной регистрации права №** (л.д. 32-34, 152, 153).

На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.11.2018, с 01.12.2018 в качестве управляющей организации многоквартирного дома №** по <адрес> выбрано ООО «УК Полярные Зори», утвержден договор управления многоквартирным домом между ООО «УК Полярные Зори» и собственниками помещений многоквартирного дома (л.д. 14-16).

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.07.2025, собственниками данного дома с 01.08.2022 утвержден договор управления многоквартирным домом <адрес> в новой редакции, указанным протоколом утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 руб. 00 коп. (л.д. 120-122, 128-134)

Для целей осуществления начислений за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по адресу ответчика открыт лицевой счет №**, что видно из представленной истцом копии лицевого счета (л.д. 10-11).

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, на нее возложена обязанность по оплате предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в спорный период, с 01.10.2022 по 31.12.2024.

Из представленных документов: копии лицевого счета №**, карточки лицевого счета за период с октября 2022 г. по декабрь 2024 г. и счетов на оплату коммунальных услуг усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период составила 62938 руб. 27 коп., оплата за указанный период по лицевому счету не поступала (л.д.10-11, 170-172, 185-211).

Счета-извещения с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылаются ответчику по <адрес> (л.д. 185-211), однако на момент подачи иска в суд, а также на момент рассмотрения настоящего гражданского дела судом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, доказательств обратного суду ФИО1 не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, ненадлежащим образом выполняла обязанности по оплате содержания общедомового имущества и расходов на общие домовые нужды.

Представитель ответчика в судебном заседании факт невнесения ФИО1 платы за содержание общедомового имущества и расходов на общие домовые нужды не оспаривал.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества и расходов на общие домовые нужды судом проверен и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику (72,2 м?), с применением тарифов, предусмотренных договорами управления многоквартирным домом <адрес> от 01.08.2022 (л.д. 170-172, 185-211).

При таких обстоятельствах, учитывая законодательно возложенную на собственников обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе по внесению платы за содержание жилого помещения, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ООО «УК Полярные Зори» требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся у нее за период с 01.10.2022 по 31.12.2024.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт просрочки ответчиком внесения платы за содержание жилого помещения судом установлен, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 пени, сумма которых согласно расчету истца за период с 26.12.2022 по 20.10.2025 составила 27407 руб. 24 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически правильным, размер пени не превышает установленный ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять расчету истца у суда не имеется. Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 альтернативный расчет задолженности, в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.

Следовательно, задолженность в приведенном размере и пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что настоящее исковое заявление принято к производству суда с нарушением требований гражданского процессуального законодательства, поскольку мировым судьей требования ООО «УК Полярные Зори» о взыскании спорной задолженности уже рассмотрены, следовательно, не подлежат повторному рассмотрению судом, основаны на неверном толковании норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 данного Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

В силу статьи 128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Частью 1 статьи 129 установлено, что при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка Полярнозоринского судебного района от 26.02.2025 с ФИО1 в пользу ООО «УК Полярные Зори» была взыскана спорная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.45). Однако, определением мирового судьи судебного участка Ковдорского судебного района Мурманской области – и.о. мирового судьи судебного участка Полярнозоринского судебного района Мурманской области от 14.03.2025 названный судебный приказ был отменен.

После отмены судебного приказа, вынесенного 26.02.2025, ООО «УК Полярные Зори» вправе предъявить заявленное требование в исковом порядке, о чем разъяснено в вышеуказанном определении мирового судьи.

Доводы ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2 о незаконности осуществления деятельности ООО «УК Полярные Зори», судом отклоняются в силу следующего.

25.07.2018 ООО «УК Полярные Зори» зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица (л.д. 18-19, 58). Согласно Уставу ООО «УК Полярные Зори», утвержденному решением общего собрания учредителей от 02.03.2020, общество создано с целью эффективного управления жилищным фондом на территории муниципального образования город Полярные Зори с подведомственной территорией в рамках полномочий, предоставленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Для реализации указанных целей ООО «УК Полярные Зори» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, в том числе в многоквартирных домах и т.д. (л.д. 61-70).

04.09.2018 Государственной жилищной инспекцией Мурманской области ООО «УК Полярные Зори» выдана лицензия №** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сроком действия до 04.09.2023, согласно уведомлению о внесении сведений в реестр лицензий от 07.07.2023 №**, срок действия названной лицензии Министерством государственного и строительного надзора Мурманской области продлен (л.д. 71, 72).

В соответствии с протоколом общего собрания ООО «УК Полярные Зори» от 19.07.2018 №**, приказом от 30.07.2018 №** директором ООО «УК Полярные Зори» является Гр. Б. что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ (л.д. 18-19, 92).

Таким образом, ООО «УК Полярные Зори» на законных основаниях осуществляет деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами, в том числе с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что 26.11.2018 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого с 01.12.2018 в качестве управляющей организации собственниками помещений была выбрана управляющая организация ООО «УК Полярные Зори» (л.д.14-16).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 26.07.2022 утверждена новая редакция договора управления многоквартирного дома, действующая с 01.08.2022, из которого следует, что с 01.08.2022 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома составляет 28 руб. 00 коп./м? (л.д. 120-122).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, 01.08.2022 ООО «УК Полярные Зори» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с которым ООО «УК Полярные Зори» осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и жилищных услуг (л.д. 128-151).

При этом, согласно пунктам 3.4.1, 3.4.2 Договора управления МКД собственники жилых помещений обязались оплачивать услуги управляющей организации в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Подпунктами 3.2.1, 3.2.4 Договора управления МКД предусмотрены обязанности ООО «УК Полярные Зори» осуществлять управление многоквартирным домом, производить начисление платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества в соответствии с размером платы за указанные услуги, определенные общим собранием собственников жилых помещений МКД, а также осуществлять сбор этих платежей

В соответствии с подпунктом 3.3.1. Договора управления МКД управляющая компания имеет право принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, том числе вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с собственников помещений МКД задолженности по оплате за содержание и ремонт.

Как предусмотрено частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Данный договор управления МКД является действующим, его условия сторонами не оспаривались. Ответчик доказательства обратного суду не представил.

При таких обстоятельствах, ООО «УК Полярные Зори» вправе оказывать собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> услуги по содержанию жилых помещений, в том числе по управлению многоквартирным домом, а также осуществлять сбор платы за такие услуги, в том числе и в судебном порядке путем предъявления соответствующих исков.

Доказательств того, что в период с 01.10.2022 по 31.12.2024 услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного домаоказывались некачественно ответчиком ФИО1, ее представителем ФИО2 в порядке, предусмотренном статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик обращался в управляющую организацию 22.01.2022 с жалобой на холодные отопительные приборы в двух комнатах, 26.09.2024 с жалобами на неисправность коренного вентиля ХВС, согласно актам выполненных работ, указанные в жалобах неисправности были устранены. В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2, не оспаривая факт устранения указанных неисправностей, вместе с тем, суду пояснял, что в целях устранения неисправности коренного вентиля ХВС, им за свой счет приобретён названный вентиль, однако платежных документов, подтверждающих данный факт суду не представил.

Доказательств того, что ответчик обращался в управляющую организацию с претензиями на качество оказываемых в спорный период услуг или с заявлениями о перерасчете платы за некачественно оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Представленный суду акт от 03.06.2025 обследования жильцами многоквартирного дома подъезда №**, содержат указание на ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, выразившееся в неисполнении обязанности по уборке мест общего пользования, в период с апреля по май 2025 года, на необходимость проведения в подъезде №** текущего ремонта и на ненадлежащее состояние подвала дома. Вместе с тем, в данном акте отмечается, что управляющей организацией в счет текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществлена замена окон подъезда на пластиковые (л.д.161-162).

При этом, из ответа, данного Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области на обращение ФИО2, следует, что поскольку направленный в адрес Министерства акт от 03.06.2025 составлен жильцами многоквартирного дома с нарушением требований жилищного законодательства, в целях принятия обоснованного решения о необходимости проведения контрольных (надзорных мероприятий), у управляющей организации истребованы материалы о проведении обследования общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим управляющей организацией в Министерство представлена информация, согласно которой уборка мест общего пользования проводится в соответствии с договором управления, что подтверждается актами, подписанными собственниками многоквартирного дома, при обследовании подвального помещения нарушений не выявлено, при обследовании подъезда №** многоквартирного дома установлена необходимость проведения текущего ремонта подъезда, соответствующие работы запланированы на 2026 год (л.д. 156-160).

Приложенные к письменным возражениям представителя ответчика фотографии также, по мнению суда, не свидетельствуют о том, что в период с 01.10.2022 по 31.12.2024 истцом ненадлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, поскольку лишь фиксируют наличие повреждений отделочного слоя стен дома, которые образовались в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и которые, согласно сведениям, приведенным Министерством в ответе на обращение ФИО2, истец планирует устранить в 2026 году в ходе производства работ по текущему ремонту. Кроме того, на части фотографий зафиксирован дом <адрес>.

При этом, в случае, если ответчик полагает, что управляющей организацией обязанность по осуществлению текущего или косметического ремонта выполняется ненадлежащим образом, он не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Доводы представителя ответчика, о том, что ООО «УК Полярные Зори» договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с ней, как с собственником жилого помещения, не заключало, следовательно, прав и обязанностей не возникло основаны на неправильном толковании положений статей 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 39, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязанность собственника помещения (в том числе нежилого помещения) в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией. Таким образом, отсутствие договора оказания услуг, заключенного между истцом и ответчиком, не освобождает последнего от обязанности по оплате за содержание общего имущества в МКД.

Ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества истцу ООО «УК Полярные Зори», как лицу, которое с 01.12.2018 выбрано в качестве управляющей организации на основании результатов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.11.2018, и которому совершение данных действий поручено договором управления многоквартирным домом от 01.08.2022.

То обстоятельство, что договор управления МКД подписан не всеми собственниками жилого дома, в частности не подписан ответчиком, само по себе не свидетельствует о его недействительности, поскольку по своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома. При этом, суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела по существу протоколы общего собрания собственников от 26.11.2018 и от 26.07.2022, как и договор управления многоквартирным домом, не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Доводы ответчика ФИО1 о незаконном использовании ее персональных данных при обращении в суд в связи с тем, что она не давала своего согласия на их обработку, подлежат отклонению в силу следующего.

Абзацем первым пункта 1 статьи 152.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.

Не являются нарушением правил, установленных абзацем первым настоящего пункта, сбор, хранение, распространение и использование информации о частной жизни гражданина в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также в случаях, если информация о частной жизни гражданина ранее стала общедоступной либо была раскрыта самим гражданином или по его воле (абзац второй пункта 1 статьи 152.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по обработке персональных данныхграждан регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных).

Статьей 7 Закона о персональных данных предусмотрено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 6 Закона о персональных данных определены условия обработки персональных данных, при этом в части 1 данной статьи перечислены случаи, когда допускается обработка персональных данных, в том числе предусмотрены случаи, когда согласия субъекта персональных данныхна обработку его персональных данныхне требуется.

Так, положениями пункта 3 части 1 статьи6Закона о персональных данных допускается возможность обработки персональных данныхбез согласия субъекта персональных данных, в случаях если обработка персональных данныхосуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах.

Как следует из материалов дела, персональные данные ФИО1 использованы ООО «УК Полярные Зори», как осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, для реализации права на взыскание в судебном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, то есть в связи с участием лица в гражданском судопроизводстве.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу.

В части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, в частности в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающий истца указать данные ответчика, в том числе идентификаторы, направлен на индивидуализацию требований истца и тем самым на реализацию права ответчика на осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, совокупность вышеприведенных норм действующего законодательства предусматривает обязанность истца при подаче искового заявления в суд указывать информацию об ответчике, которая предоставляется определенному лицу - судебному органу, осуществляющему в пределах своей компетенции обработку персональных данных и обязанного в силу статьи 7 Закона о персональных данных обеспечить их конфиденциальность. При этом незаконных действий со стороны истца по обработке персональных данных ответчика судом не установлено.

Иные приведенные в письменных возражениях доводы не содержат указание на обстоятельства и факты, которые имели бы правовое значение для вынесения решения по существу спора, фактически основаны на ошибочном толковании норм права.

Доводы представителя ответчика о том, что в адрес ответчика направлен экземпляр искового заявления, отличающийся по содержанию от экземпляра искового заявления, поданного в суд, основанием для отказа в иске также не является, поскольку копия настоящего искового заявления вручена судом ответчику, при этом, судом также удовлетворено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, назначенного на 07.10.2025 на более поздний срок в целях предоставления ФИО1 и ее представителю ФИО2 возможности для подготовки обоснованных возражений на исковое заявление.

В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной при подаче искового заявления в соответствии с положениями п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственной пошлины в размере 4000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком истцу в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользуобщества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори»(*** задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в размере 62938 руб. 27 коп., пени, начисленные по состоянию на 20.10.2025 в размере 27407 руб. 24 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Буткевич К.М.