Решение по делу № 2-361/2022 от 27.09.2022 | Тюльганский районный суд (Оренбургская область)

Категория дела О признании договоров аренды недействительными Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 апреля 2016 г. был составлен договор аренды земельных участков. Предметом которого являются земельные участки из земель

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.04.2016 года, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-361/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 27 сентября 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.04.2016 года и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 11 апреля 2016 г. был составлен договор аренды земельных участков. Предметом которого являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, а именно:

- земельный участок, общая площадь 2039013 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

- земельный участок, общая площадь 27000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

- земельный участок, общая площадь 28001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в южной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

- земельный участок, общая площадь 74000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

- земельный участок, общая площадь 90000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

- земельный участок, общая площадь 46001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №,

- земельный участок, общая площадь 387000 кв.м., адрес объекта: , Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендодатели обязуются передать, а арендатор принять земельные участки, во временное владение и пользование до 01 января 2023г. Договор аренды от 11.04.2016г. заключен до 01 января 2023г. (на срок более одного года). Это означает, что данный договор подлежит государственной регистрации. В нарушение положений действующего законодательства, ответчик данный договор не зарегистрировал в Управлении Росреестра Оренбургской области и самовольно использовал данный земельный участок. Данный факт подтверждается тем, что на оспариваемых земельных участках имеется обременение в виде договора аренды, заключенного от 09.11.2021г. со ФИО11 - со сроком ограничения - с 15.11.2021 г. по 14.11.2024 г.

В соответствии с разделом 3 договора аренды годовой размер арендной платы составляет 1ц/га. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год, в срок до 01 ноября текущего года по ценам на зерно, сложившимся на день расчета в ». Однако, истцы не получали арендную плату от ответчика.

Истцы осуществили выдел земельных участков и поставили их на учет, в связи с чем, имеют новые кадастровые номера.

Просят суд признать договор аренды земельного участка от 11 апреля 2016 г., срок действия договора - до 01 января 2023 г., недействительным. Применить последствия недействительности сделки.

Истцы ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

ФИО2 показала, что в 2010 году весной 19 человек передали землю, площадью 273 гектара, в пользование ФИО3 Подписывали договор на срок 7 лет. ФИО3 открыл свое ИП только в 2018 году. ФИО7 доводится отцом ей и ФИО1 В 2015 году у него был инсульт правой стороны. Расписаться он не мог. В январе 2021 года она сообщила ФИО3, что выделяются она и ее родственники, истцы по делу, из общедолевой собственности и уходят в другую фирму. В 2016 году договор не подписывала. В 2022 году заключили договор аренды с ее дочерью ФИО11 В договоре аренды с ФИО3 от 11.04.2016 года опознает свою подпись и подпись матери – Ю.Е.ДА. Подпись матери стоит и за ФИО7 Получала арендную плату от ФИО3, но не считает ее таковой, так как она была маленькая от двух до пяти тысяч рублей. Земля до сих пор у ФИО3

ФИО1 показала, что у нее был один земельный пай, а затем она приняла наследство в виде долей земельного пая после смерти отца ФИО7 Договор аренды с ФИО3 заключали в 2010 году. Землю ему передали, он ею пользуется по настоящее время. Копию договора не брали, этим занимался ее брат, ФИО16 Опознает свою подпись в договоре аренды с ФИО3 от 11.04.2016 года. Опознает и подпись мамы ФИО14 ФИО15 подпись стоит и напротив фамилии отца ФИО7 У ФИО3 были договоры аренды от разных дат, а подписи были их, истцов. За аренду был расчет. Иногда они брали зерно, когда деньгами, по пять тысяч рублей за пай, за себя и родителей. ФИО3 в налоговой декларации не указывал верные цифры. Считает, что срок действия договора истек в 2017 году, так как фактически заключался в 2010 году. В январе 2021 года просила ФИО3 вернуть землю, он отказал, сославшись на договор. Заключен договор аренды со ФИО11, которая никак не может забрать землю у ФИО3

Ответчик ФИО3 возражал против иска.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 14.05.2021 года, возражал против иска. Показал, что 11.04.2016 года прошло общее собрание общедолевых собственников земельных участков. Согласно закону достаточно 50% кворума. Если обратиться к протоколу собрания, участие приняли 9 человек из 17, то есть кворум имелся. Вопрос был единственный, о передаче в аренду земли. Из материалов дела и показаний истцов следует,что договор был исполнен. Он был заключён, подписан сторонами, земельный участок был передан в пользование. Арендодатели получали арендную плату. Вопрос, касающийся недостаточной арендной платы, до настоящего времени не стоял. Законных оснований для признания договора аренды недействительным нет. ФИО3 с момента заключения договора и до настоящего времени использует землю по назначению. Договор заключен на срок до 01.01.2023 года.

Третье лицо ФИО6 показала, что не помнит, заключала ли в 2016 году договор аренды, подпись в договоре ее. Скорее всего, это был 2010 год.

Третье лицо ФИО17 показал,что договор 2016 года видел,подпись его. Копии договора не имеет. В 2022 году решил выделить свою землю. Каждый год получали от ФИО3 зерно за аренду пая.

Третье лицо ФИО5 показал, что договор аренды с ФИО3 подписывал в 2016 году, проводили собрание, он был председателем собрания. Арендную плату получает ежегодно, претензий не имеет.

Третье лицо ИП глава КФХ ФИО11 показала, что заключила с истцами договор аренды земель,84 га. ФИО3 оповестила, но он так и продолжал обрабатывать землю. Обращалась в полицию, но ФИО3 показал участковому договор. Затем ФИО3 по телефону рассылал фото договора, где был 2016 год, где иная дата, явно исправленная, но подписи были истцов. Не получилось ей засеять земли. Ей, ФИО11, надо, чтобы договор был недействительным. Как третье лицо она не знала об этом договоре. ФИО2,ее мама, подарила землю, она еще и собственник. Считает, что собрание не проводилось, так как в сельсовете и в райархиве нет копии протокола, а в газете не было объявления.

Третье лицо ФИО9 показала, что собрание проводилось, она была секретарем.

Третье лицо ФИО10 от дачи пояснений отказался.

Третьи лица: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО21 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, надлежащим образом. ФИО14 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что 11.04.2016 года на основании протокола собрания собственников земельного участка от, между истцами, третьими лицами (арендодателями) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельных участков, по которому арендодатели предоставили арендатору земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок, общая площадь 39001 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №;

- земельный участок, общая площадь 387000 кв.м., адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в западной части кадастрового квартала №, кадастровый №.

Срок аренды устанавливается на 7 лет, то есть до 01.01.2023 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор одновременно является актом приема-передачи арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 договора арендодатели обязаны возместить арендатору все понесенные затраты и издержки в случаях досрочного расторжения договора (п.п.2.2.2).

Пунктом 3 договора установлен годовой размер арендной платы в размере 1 ц/га (п. 3.1). Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год в срок до 01 ноября текущего года по ценам на зерно, сложившимся на день расчета в ОАО «Оренбургское ХПП» (п. 3.2). В счет уплаты арендной платы может быть выдана произведенная арендатором сельскохозяйственная продукция, а также иной товар (п. 3.3).

Указанный договор аренды подписан всеми лицами, его заключившими, 16 арендодателей: ФИО18,ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО22, ФИО2, ФИО13, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО9, ФИО23, ФИО14, ФИО21, ФИО10, и арендатор - ФИО3

Доводы истцов о том, что ими заключался с ФИО3 договор аренды в 2010 году, доказательствами не подтверждены. Какого-либо иного договора аренды с ФИО3 истцы, третьи лица не представили.

Истцы в судебном заседании, обозревая подлинник договора аренды от 11.04.2016 года, опознали свои подписи, и подпись своей мамы ФИО14, в том числе расписавшуюся за своего мужа - ФИО7, поскольку последний был болен, парализован и не мог расписаться в договоре. Несмотря на то, что ФИО14 расписалась за мужа без доверенности, не дает суду оснований для признания договора аренды от 11.04.2016 года недействительным, поскольку договор реально исполняется, земля была передана ответчику, арендная плата им производится. Договор исполняется на протяжении шести лет, срок действия договора до 01.01.2023 года. (до истечения срока осталось три месяца пять дней).

Как следует из представленных ведомостей за 2018-2021 гг, вопреки доводам истцов, арендная плата истцами получена, что подтверждается их личными подписями. Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела чеки по операциям Сбербанка онлайн, о переводе им на счета ФИО1 ФИО2, ФИО12 денежных средств, в счет арендной платы в 2021 году.

Из сообщения нотариуса ФИО24 установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками принявшими наследство после смерти умерших, являются: у ФИО7 – дочь ФИО1, у ФИО16- жена ФИО9

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что договор аренды, заключенный сторонами 11.04.2016 года, реально исполняется со дня его заключения: земля передана арендодателями арендатору, ФИО3 принял землю, использует ее по назначению, ежегодно выплачивает арендную плату в размере, который установлен договором. В связи с чем, признать данный договор аренды недействительным, по причине отсутствия государственной регистрации, оснований не имеется.

Доводы истцов о заключении договора аренды 09.11.2021 года с ИП – КФХ ФИО11, прошедшего государственную регистрацию, а также о выделе ими земельных участков и изменении вследствие этого кадастровых номеров, не влекут недействительность договора аренды от 11.04.2016 года, так как с момента заключения и до настоящего времени договор аренды ответчиком фактически исполняется, земля используется по назначению, доказательств обратного истцами суду не представлено.

Кроме того, при заключении договора аренды с ИП – КФХ ФИО11, истцам было известно о действующем до 01.01.2023 года договоре аренды с ФИО3, в пользовании которого уже более четырех лет находятся принадлежащие истцам земельные участки.

Доводы третьего лица ФИО11, о том, что собрание не проводилось, так как в сельсовете и в районном архиве нет копии протокола, а в газете не было объявления, не влияют на существо принимаемого решения, поскольку в судебном заседании исследовался протокол собрания участников общедолевой собственности от 11.04.2016 года. Участвующие в судебном заседании ФИО5 и ФИО9 подтвердили факт участия их в собрании, как председателя собрания и секретаря.

На основании изложенного, оснований для признания договора аренды земельных участков от 11.04.2016 года недействительным, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 11.04.2016 года, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 30.09.2022 года

Судья Н.Н. Власова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →