Решение по делу № 2-1597/2025 от 26.06.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело 2-1597/2025 (2-8241/2024;)

УИД 54RS0007-01-2024-010015-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 10 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с заявленным иском к ФИО1 (далее – ответчик) и просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ № за период с декабря 2023 г. по июль 2024 г. в размере 1 602 423,19 руб., неустойку по указанному договору аренды за период с /дата/ по /дата/ в размере 94 411,43 руб.

В обоснование иска истец указал, что /дата/ между мэрией г. Новосибирска и ОАО ПМСП «Электрон» заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия по /дата/, по которому в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м. для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес>. После окончания строительства договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

/дата/ права и обязанности по договору переданы ЗАО «Комплекс на Кропоткина» (правопреемник ООО «Комплекс на Кропоткина»).

На основании дополнительного соглашения № от /дата/ арендатором становится ФИО1

Так, с декабря 2023 г. по июль 2023 г. у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 1 602 423,19 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы согласно условиям договора начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности, которая за период с /дата/ по /дата/ составила 94 411,43 руб.

/дата/ ответчику направлено уведомление № с требованием оплатить задолженность, которое не исполнено.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Комплекс на Кропоткина» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против иска. Настаивала на письменной позиции и представленном расчете требований с учетом доли ответчика в праве на объект недвижимого имущества, расположенном на земельном участке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, /дата/ между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ОАО ПМСП «Электрон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м. для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями в <адрес>. Срок действия договора указан по /дата/ (п. 1.5).

В дальнейшем, как было установлено и подтверждено сторонами, права и обязанности по договору переданы ЗАО «Комплекс на Кропоткина» (правопреемник ООО «Комплекс на Кропоткина»).

По условиям договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в <адрес> (п. 2.1.).

Пунктом 2.4.3. договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор выплачивает неустойку.

В редакции дополнительного соглашения от /дата/ к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а в случае неоплаты арендных платежей определен размер неустойки 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц за каждый день просрочки (п.5 дополнительного соглашения).

На основании дополнительного соглашения № от /дата/ мэрия г. Новосибирска передала арендаторам ООО «Комплекс на Кропоткина» и арендатору ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м. для строительства. ФИО1 для строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а арендатору ООО «Комплекс на Кропоткина» для строительства жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

По условиям договора арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №

Пунктом 4 дополнительного соглашения т /дата/ определено, что арендная плата оплачивается солидарно, но после даты подписания сторонами указанного дополнительного соглашения №.

Согласно сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 3823 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями, относится к категории земель – земли населенных пунктов. В установленном порядке договор аренды был зарегистрирован. По данным ЕГРН договор аренды в отношении вышеуказанного земельного участка возобновлен на неопределенный срок. Лицами в пользу которых установлено обременение в виде аренды земельного участка указаны ФИО1 и ООО «Комплекс на Кропоткина».

Обращаясь в суд с заявленным иском к арендатору ФИО1, истец исходил из того, что им не исполнялась обязанность по внесению арендной платы с декабря 2023 г. по июль 2024 г., в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате в размере 1 602 423,19 руб.

Так, арендная плата по договору аренды земельного участка от /дата/ № определяется на основании постановления правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Исходя из чего, сумма годовой арендной платы за период с /дата/ по /дата/ с учетом уровня инфляции, отраженного в указанных далее в расчёте коэффициентах, составляет: Ап = 1 644 000 * 1,064 * 1,040 *1,040 1,043 * 1,03 * 1,037 * 1,04 * 1,055 = 2 312 577,04 рублей в год;

где - 1 644 000 - сумма годовой арендной платы (руб.), определенная на основании постановления правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» и установленная на основании отчета независимого оценщика составленного в соответствии с законом РФ об оценочной деятельности; 1,064 - 1,055 коэффициенты инфляции, установленные Федеральными Законами.

Ежемесячный платеж, таким образом, в 2023 году составлял 192 714,75 руб.

Сумма годовой арендной платы за период с /дата/ составляет Ап = 2 312 577,04 * 1,045 = 2 416 643,01 рублей в год;

1,045 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от /дата/ № 540-ФЗ на 2024 - 4 5%.

Так, ежемесячный платеж в 2024 году составлял 201 386,92 руб.

Истцом приведен расчет и заявлена ко взысканию арендная плата за весь земельный участок площадью 3823 кв.м. Размер обязательств ответчика в соответствии с размером его доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них не произведен и не указан.

Между тем, в соответствии п. 3 дополнительного соглашения от /дата/ Арендатор выразил согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенных на земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на сторону арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор арендатором.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса, вступившей в силу /дата/г., в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7).

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пп.2-4, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.11. Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующих в момент заключения договора аренды), определено, что в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются: заключение договора со множественностью лиц на стороне арендатора, наличие объектов недвижимости на арендуемом земельном участке и установление их общего размера, установление размера доли ответчика в праве собственности на все здания, сооружения, помещения в них, расположенных на арендуемом земельном участке и установление размера обязательств ответчика по договору аренды в соответствии с его долей в праве собственности на все здания, строения сооружения, установление наличия или отсутствия задолженности по арендной плате на основании данных о внесенных платежах за весь период договора и размером обязательств по арендной плате ответчика.

Так, решением Калининского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за ФИО1 признано право собственности в размере 27314/462677 в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3823 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН.

Таким образом, соотношение доли ФИО1 в праве собственности на объект незавершённый строительством) составляет 5,9% (27314/462677*100).

Как было установлено, на земельном участке № расположены два объекта строительства с кадастровым номером № (объект незавершенного строительства), а также № (многоквартирный жилой дом, площадью 9728,1 кв.м., введен в эксплуатацию в 2023 г.).

Как верно отмечено представителем ответчика в своих возражениях, а также представителем третьего лица, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в силу чего, с момента регистрации нрава собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном ломе соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из представленной информации ООО «Комплекс на Кропоткина» /дата/ зарегистрировано право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> за физическим лицом, то есть на дату, предшествующую периоду взыскания.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом самостоятельно не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, после регистрации права собственности па любое из помещений, договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома и других объектов недвижимости, продолжает действовать в отношении части участка, необходимой для завершения строительства иных объектов.

Согласно проектной документации с шифром 001-14-ПЗУ-Г ООО «Комплекс на Кропоткина» осуществляет строительство административного здания и жилого дома на земельном участке № общей площадью 3823 кв.м. В соответствии с проектной документацией площадь части земельного участка, необходимая для эксплуатации жилого дома составляет 1423 кв.м. Площадь части земельного участка необходимого для завершения строительства административного здания составляет 2400 кв.м., что подтверждено справкой ООО «КНК» от /дата/ и листом 1 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (л.д. 222-223).

Таким образом, соотношение площади необходимой для эксплуатации административного здания (объекта незавершенного строительством) по отношении к площади всего земельного участка составляет 62,78% (2400/3823*100).

Исходя из установленных числовых данных, суд приходит к выводу, что за декабрь 2023г. задолженность ФИО1 по арендной плате составит 7 142,15 руб. (27314/462677*2400/3823*192714,75).

В 2024 году размер ежемесячной арендной платы ФИО1 составит 7 463,55 руб., исходя из расчета 27314/462677*2400/3823*201386,92.

За период с января 2024 г. по июль 2024 г. составит 52 244,85 руб. (7 463,55 *7 месяцев)

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 59 354,07 руб. (7142,15+52244,85).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, за несвоевременное внесение арендной платы согласно условиям договора начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая за период с /дата/ по /дата/ составила:

с /дата/ по /дата/ в размере 82 руб. (7142,15 *23*0,05/100).

со /дата/ по /дата/ в размере 211,78 руб. (7142,15 +7463,55)*29*0,05/100)

со /дата/ по /дата/ в размере 342,07 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55)*31*0,05/100)

со /дата/ по /дата/ в размере 457,75 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55+7463,55)*31*0,05/100)

с /дата/ по /дата/ в размере 591,94 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55+7463,55+7463,55)*32*0,05/100)

с /дата/ по /дата/ в размере 622,43 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55)*28*0,05/100)

со /дата/ по /дата/ в размере 804,81 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55)*31*0,05/100)

со /дата/ по /дата/ в размере 386,01 руб. (7142,15 +7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55+7463,55)*13*0,05/100).

Всего неустойка за указанный период составит 3497,02 руб. (82+211,78+342,07+457,75+591,94+622,43+804,81+386,01).

Оснований для снижения неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом суммы и периода допущенной просрочки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.18 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 59 354,07 руб., сумму неустойки 3497,02 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.06.2025.

Председательствующий А.В. Щеглова

<данные изъяты>