ДЕЛО № 2-2348/2022 года 22RS0066-01-2022-002790-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе
председательствующего Филипповой О.В.
при секретаре Томилиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности жилой дом, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратился ФИО8о. с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом (Литер А) и земельный участок, расположенные по адресу: .
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3 на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома получил земельный участок площадью 527,7 кв.м., расположенный по адресу: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Таким образом, ФИО3 являлся законным владельцем земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.
Следующим собственником дома, расположенного по адресу: , стала ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок перешли в порядке наследования ее матери ФИО9, супругу ФИО5, сыну ФИО8о..
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. фактически наследство после его смерти принял ФИО8о., ФИО9 отказалась от принятия наследства в пользу внука.
Таким образом, собственником жилого дома, расположенного по адресу: является ФИО5
После приобретения земельного участка на нем был вновь возведен жилой дом литер А.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома получил земельный участок площадью 527,7 кв.м., расположенный по адресу: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Таким образом, ФИО3 являлся законным владельцем земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.
Следующим собственником дома, расположенного по адресу: , стала ФИО4
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом перешел в порядке наследования ее матери ФИО9, супругу ФИО5, сыну ФИО8о.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. фактически наследство после его смерти принял ФИО8о., ФИО9 отказалась от принятия наследства в пользу внука.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО8о. принял наследство после смерти ФИО4, ФИО5
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По настоящему делу установлено, что договором бессрочного пользования, удостоверенного нотариусом Первой Барнаульской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: для строительства жилого дома.
Решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.
Следующим собственником дома, расположенного по адресу: , стала ФИО4
После смерти ФИО4 умершей в ДД.ММ.ГГГГ году приняли наследство ее муж ФИО5, сын ФИО8о., ее мать ФИО9 отказалась от наследства в пользу внука. После смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ)наследство принял его сын ФИО8о.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к нотариусу о фактическом принятии наследства после смерти матери ФИО4.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: , находится жилой дом.
Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке был без оформления соответствующих разрешительных документов возведен жилой дом (литер А).
Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: , соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, может быть сохранен в установленном законом порядке.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013..
Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.
Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части признания права собственности на жилой дом, и отказать в удовлетворении требований в части требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку наследодатель свои права на земельный участок не оформил в установленном порядке, истцом не соблюден административный порядок оформления земельного участка в собственность.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО10 ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № право собственности на жилой дом литер А площадью 48,8 кв.м, по адресу: .
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.
Судья: О.В. Филиппова