Дело № 2-2197/2022

УИД № 59RS0011-01-2022-02883-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 августа 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Тихой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к МАА, МТВ об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Истец АО КБ «Уральский финансовый дом» обратился в суд с исковым заявлением к МАА, МТВ об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... МАА, МТВ с одной стороны и ПАО АКБ «Урал ФД» с другой стороны, заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ..... рублей, сроком погашения до ....., с уплатой за пользование кредитом ..... % процентов годовых. П. 9.1. Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения со стороны Заемщиков графика погашения суммы кредитной задолженности Банк начисляет и взыскивает с Заемщиков неустойку в виде пени в размере .....% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств. Начисление пени производится до момента погашения просроченной задолженности. Согласно условиям, п. 1.2. Кредит предназначен для частичной оплаты Заемщиками участия в долевом строительстве объекта недвижимости - ..... комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., кадастровый №, расположенной на ..... этаже .....этажного жилого дома по адресу: ...... Указанное имущество принадлежит на праве общей совместной собственности МАА, МТВ Обременение в пользу Банка зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Заемщиков. Начиная с ..... Заемщики нарушают условия Графика погашения суммы кредитной задолженности за период кредитования, не соблюдают установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов. Данное нарушение основного обязательства является существенным. Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № с Заемщиков в пользу Банка взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору в размере ..... рублей, проценты начисляемые на фактический остаток основного долга по ставке .....% годовых начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства. Просит суд в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ..... обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности МАА, МТВ .....- комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., кадастровый №, расположенной на ..... этаже .....-этажного жилого дома по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 592 000 рублей, взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления, расходы по оплате оценочного отчета в размере 2 500 рублей.

Представитель истца АО КБ «Урал ФД» - РИМ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчики МАА, МТВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему.

..... между АО КБ «Урал ФД» и МАА, МТВ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме ..... рублей на срок ....., с оплатой процентов за пользование кредитом в размере .....% годовых.

В соответствии с п. 2.5 процентная ставка за пользование кредитом в пределах действия настоящего договора, указанная в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается в размере .....% годовых не позднее 10-го рабочего дня после предъявления Заемщиками предусмотренных п.п. 5.5., 5.6., 5.7., 5.14 документов. При этом размер процентных выплат сокращается, срок возврата кредита остается неизменным.

С ..... процентная ставка за пользование кредитом снижена до .....% годовых. С ..... процентная ставка за пользование кредитом снижена до .....% годовых.

Кредит предназначен для частичной оплаты заемщиками участия в долевом строительстве объекта недвижимости .....-комнатной квартиры, расположенной на ..... этаже .....-этажного жилого дома по адресу: .....

Пунктом 2.2 кредитного договора предусмотрено, что заемщики несут ответственность (солидарные обязательства) перед банком по всем условиям настоящего договора. Основным заемщиком является МАА

Согласно п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора стороны определили, что исполнение заемщиками обязательств по настоящему договору производится путем внесения заемщиками в банк ежемесячных дифференцированных платежей. Внесение ежемесячных дифференцированных платежей, включая часть суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, должно быть произведено не позднее 20-го числа каждого календарного месяца.

Пунктом 9.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения со стороны заемщиков графика погашения суммы кредитной задолженности, приведенного в приложении № к настоящему договору, банк начисляет и взыскивает с заемщиков неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения кредитных обязательств. Начисление пени производится до момента погашения просроченной задолженности.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заёмщику кредит в сумме ..... рубля, что подтверждается платежным поручением № от ....., расчетом задолженности.

Заемщики допускали нарушения условий кредитного договора № от ....., выразившиеся в нарушении графика погашения. С ..... от заемщика не поступали платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной просроченной задолженности. Указанные нарушения являются существенными, поскольку срок нарушения обязательства по возврату суммы основного долга и процентов превышает 60 календарных дней за последние 180 календарных дней.

..... банк направил в адрес заемщика уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору с требованием ее погашения. До настоящего времени требования банка не выполнены, просроченная задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ..... задолженность по кредитному договору № от ..... составила ....., в том числе: остаток задолженности по основному долгу- ..... руб., задолженность по процентам ..... руб. (начислены по .....).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № с учетом определения от ..... об исправлении описки постановлено: «…….Взыскать с МАА, ..... года рождения, МТВ, ..... года рождения, в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» солидарно задолженность по кредитному договору № от ..... в размере ....., в том числе: остаток задолженности по основному долгу- ..... руб., задолженность по процентам ..... руб.

Взыскать с МАА, ..... года рождения, МТВ, ..... года рождения, в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» солидарно проценты, начисляемые на фактический остаток основного долга по кредитному договору № от ..... по ставке ..... годовых, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства…….».

Решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № вступило в законную силу ......

..... АО КБ «Урал ФД» выданы исполнительные листы по решению Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу №.

До настоящего времени решение Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № в полном объеме ответчиками не исполнено.

Согласно условиям, п. 1.2. Кредит предназначен для частичной оплаты Заемщиками участия в долевом строительстве объекта недвижимости - .....- комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., кадастровый №, расположенной на ..... этаже .....этажного жилого дома по адресу: ...... Указанное имущество принадлежит на праве общей совместной собственности МАА, МТВ

В соответствии с п. 2.3 договора № от ..... обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека (залог недвижимости) объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в силу закона, основанная на правах требования Заемщиков к ООО «Управляющая компания «Стройальянс», вытекающих из договора участия в долевом строительстве от ..... №, заключенного с Застройщиком, с условием использования заемных средств Банка. Согласно названному договору Застройщик обязуется по окончании строительства передать в собственность Заемщиков объект недвижимости, указанный в п. 1.2. настоящего договора, в указанном строящемся доме. При этом обременение Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора, ипотекой в пользу Банка производиться на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве и обременением правами данного дольщика прав Застройщика в отношении земельного участка под домом, в котором расположен Объект долевого строительства. Ипотека (залог недвижимости) Объекта долевого строительства, а в последствии – вновь построенного объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 настоящего договора, помимо настоящего договора, обеспечивает возврат банку денежных средств (кредита), в случае признания настоящего договора недействительным или незаключенным.

Согласно отчету № от ..... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже 3-этажного жилого дома по адресу: ......, рыночная стоимость предмета залога составляет ..... руб., ликвидационная стоимость составляет ..... руб. Банк просит установить начальную продажную цену предмета залога, указанной в отчете ликвидационной стоимости в размере ..... руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет № от ..... об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном истцом размере – ..... руб.

Доказательств необоснованности иска ответчиками не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к МАА, МТВ об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика для определения стоимости заложенного имущества в размере ..... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ......

Суд признает расходы истца по оплате услуг эксперта необходимыми в связи с рассмотрением гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчиков в сумме ..... рублей, по ..... рублей с каждого.

Также, при подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков МАА, МТВ, с каждого по ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к МАА, МТВ об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ..... на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м., этаж ....., адрес (местонахождение) объекта: ..... кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности МАА, МТВ, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 592 000 рублей.

Взыскать с МАА, МТВ в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом»расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, по 1 250 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.И. Матлина

Копия верна. Судья