Решение по делу № 2-1767/2023 от 12.12.2023

Дело №2-1767/2023

03RS0032-01-2023-002034-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО4 в адрес КУС ФИО3 по Стерлибашевскому району, о переуступке права, арендатором вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Акт приема - передачи земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №

Земельный участок с кадастровым № относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Правоспособность Минземимущества РБ определена Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 г. № 35.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. №128 от 20.03.2020 г., заказным письмом с уведомлением. Однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 042,07 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 121 481,64 руб., пени в размере 31 560,43 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району, и ФИО2; обязать ФИО2, вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМС) не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду адресу, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым уведомлением №. Данное извещение в соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд признает надлежащим. Возражение на исковые требования ответчиками не направлено, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Определением Бирского межрайонного суда РБ от 13.12.2023 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, в суд направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО4 в адрес КУС ФИО3 по Стерлибашевскому району, о переуступке права, арендатором вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил, а ФИО2 приняла в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в размере 5600 рублей 00 коп. в срок до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

Сумма просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 481,64 руб.

Пени, рассчитанные па основании пункта 5.2 договора, за период просрочки - 31 560,43 руб.

Общая сумма задолженности составила 153 042,07 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательств свидетельствующих об оплате арендной платы и погашения суммы задолженности, в силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 121 481,64 руб., пени в размере 31 560,43 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлибашевскому району в адрес ответчика направил претензию с требованием об уплате суммы долга и пени за просрочку оплаты, расторжении договора аренды. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца, расторгнув договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, судебные издержки по делу (госпошлина) подлежат взысканию с ответчика в размере 4261 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Стерлибашевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 481,64 руб., пени в размере 31 560, 43 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Стерлибашсвский сельсовет муниципального района Стерлибашсвский район Республики Башкортостан и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 261 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина