УИД: 28RS0007-01-2022-000360-81

Дело № 2-259/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в лице представителя ФИО2, к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, инвентарный №, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 2003 году она приобрела у ФИО3 нежилое помещение – гараж, общей площадью кв.м, являющейся блокированным гаражом в составе гаражного бокса, состоящего из нескольких гаражей, расположенного по адресу: Амурская область, г. Завитинск, военный городок №, в настоящее время: (гараж №). Договор купли-продажи до настоящего времени не сохранился. Ранее указанный объект недвижимости принадлежал Министерству обороны РФ в лице Екатеринославской КЭЧ. В 2000-х годах ввиду ликвидации военной части, находящейся на территории Военного городка № г. Завитинска, объекты, принадлежащие Министерству обороны РФ, были переданы в муниципальную собственность Завитинского района. Гараж в собственность Завитинского района не передавался. С 2003 года ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным (оплачивает услуги электроэнергии, поддерживает в надлежащем состоянии объект недвижимости), за все время владения никаких требований об освобождении или передаче гаража со стороны каких-либо лиц к ней не поступало. В 2022 году она стала обращаться в различные инстанции и органы исполнительной власти по вопросу установления права собственности на гараж. При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Завитинском районе, ему было отказано в приеме документов, ввиду отсутствия документов, подтверждающих ранее возникшее право на данное имущество. Данное имущество не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью.

ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях наставали в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В ходатайстве и.о. главы Завитинского муниципального округа ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно заявленных требований администрация не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что письменных документов о приобретении им гаража и о передаче его ФИО1 не сохранилось.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2003 года № 1732-р «О передаче в собственность Завитинского района Амурской области объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения был утверждён перечень передаваемых в муниципальную собственность Завитинского района Амурской области находящихся в федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Завитинской квартирно-эксплуатационной части, расположенных в г. Завитинск-1 (Амурская область), перечень передаваемых объектов сведений в отношении гаражей не содержит.Постановлением главы города Завитинска от 31 августа 2005 года № 304 о присвоении адресов жилым домам, коммунальным объектам и объектам соцкультбыта расположенным на территории военного городка, в связи с приемкой в муниципальную собственность района жилого фонда, объектов соцкультбыта и коммунальных объектов Екатеринославской КЭЧ, в целях упорядочения адресного хозяйства города Завитинска территория между городом и военным городком зарезервирована для перспективного строительства, в том числе, по ул. Куйбышева с № 99 по № 107.

Постановлением главы городского поселения «Город Завитинск» от 30 декабря 2014 года № 413 утверждена схема размещения индивидуальных гаражей в районе Южный города Завитинска (кадастровый квартал №).

Согласно письму комитета по управлению имуществом Завитинского муниципального округа от 12 мая 2022 года иные документы, за исключением постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 30 декабря 2014 года № 413, касающихся строительства гаражей в кадастровом квартале № по ул. Куйбышева г. Завитинска, в частности гаража №, отсутствуют.

Согласно письму администрации Завитинского муниципального округа от 17 мая 2022 года из просмотренных (полистно) документов с 2003 по 2015 год по строительству гаража № по адресу: , в муниципальном архиве нет.

Согласно сведениям ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 13 июля 2022 года информация об объекте недвижимого имущества – гараже, общей площадью кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: , в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области от 8 июля 2022 года № в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа информация об объекте недвижимости – гараж, общей площадью кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: , отсутствует.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что с ФИО1 знакома по работе в школе примерно с конца 1990-х годов, точную дату сказать не может, своим гаражом ФИО1 пользуется давно, примерно с 2003 года, о покупке гаража она сообщала на работе, ей известно, что рядом с гаражом ФИО1 расположен гараж ФИО7, по адресу , в указанном гараже она бывала, гараж содержится в надлежащем состоянии, используется для хранения автомобиля, проведено электричество, претензий со стороны каких-либо лиц к ФИО1 не поступали.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, следует из доводов искового заявления, что спорное нежилое помещение гараж №, расположенный по адресу: , используется истцом с 2003 года, при этом ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, следит за его сохранностью, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Органы местного самоуправления, иные лица, с момента начала пользованием гаражом ФИО1, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.

Принимая во внимание, что спорным объектом недвижимого имущества – гаражом №, расположенным по адресу: , ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 18 лет как своим собственным, владение гаражом никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании гаража не заявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, при вступлении во владение недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в лице представителя ФИО2, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 5 сентября 2022 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.