№

№ 2-3430/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 декабря 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, с учетом уточнений, что она является супругой В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Буровой, <адрес>. В установленном законом порядке дом не был зарегистрирован, поскольку был построен отцом ее супруга П., который умер ДД.ММ.ГГГГ. затем дом ее супругом достраивался, площадь дома увеличилась и стала 47,5 кв.м., жилая 40,1 кв.м. После смерти супруга она своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело, однако в выдаче правоустанавливающих документов ей было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом дополнений, истец просит суд установить факт принятия ею наследства после смерти супруга и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:44:0333008:267 площадью 55,3 кв.м..

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных отзывах третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

В письменном отзыве на иск представитель администрации <адрес> ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст.222 ГК РФ. Комиссией по урегулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости. Просит принять решение с учетом всех доказательств по делу и в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, постольку она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из справки ГП «ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес> годы постройки – 1956, 1984 состоит из литера А площадью № кв.м. и литера А1 площадью № кв.м., которые записаны за П., согласно инвентаризационному материалу.

Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. По материалам наследственного дела к имуществу П. установлено, что с заявлением о принятии наследства обратился его сын В.. Из домовой книги на жилой дом следует, что у наследодателя также имеется дочь Л., которая при этом, на день смерти П. в доме не была зарегистрирована.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с материалами наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его супруга ФИО2. Дочь наследодателя А. от принятия наследства отказалась, представив нотариусу соответствующее заявление.

Таким образом, истец реализовала свои наследственные права, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Соответственно, основания для установления судом факта принятия наследства отсутствуют.

При этом, учитывая, что спорное домовладение не было зарегистрировано за наследодателем и является самовольной постройкой, постольку в состав наследственного имущества жилой дом не может быть включен.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре учтены сведения по адресу: <адрес>: о жилом доме площадью № кв.м., объекту присвоен кадастровый №, и жилом доме площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При сравнении с вышеуказанными сведениями о домовладении, указанными в справке ГП «ТИ», следует сделать вывод о том, на кадастровом учете состоят жилые дома литер А площадью № кв.м. и литер А1 площадью № кв.м..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположены жилые строения литеры АА2 площадью № кв.м. и литер А1 площадью № кв.м.

Таким образом, к самовольному строению литер А возведен самовольный пристрой литер А2, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась до № кв.м.

Право пользования застройщика земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, подтверждается Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на территории усадебной жилой застройки, в территориальной зоне: «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не выдавалось. Функциональное назначение строения (пристройки) – размещение жилых помещений.

<данные изъяты> <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил.

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, М. – с ДД.ММ.ГГГГ, А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> расположено два самовольно возведенных жилых дома, застройщик которых П. умер в 1996 году. После его смерти наследство принял его сын В., который умер в 2003 году, с заявлением о принятии наследства обратилась истец ФИО2. Один из жилых домов был реконструирован путем возведения самовольного пристроя. Истец просит признать за ней право на реконструированную самовольную постройку. Самовольно возведенный и самовольно реконструированный жилой дом соответствует требованиям безопасности и расположен на земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства. Прав третьих лиц самовольная постройка не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.01.2023.

Судья М.Е. Манушина