ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 октября 2025 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО УК «63 Регион» к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «63 Регион» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истец на основании протокола №... конкурса по отбору управляющей организации от дата, договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адресА, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе ответчику - ФИО2 Ответчик является собственником жилого помещения и получает жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении №..., расположенном по адресу: адресА. В *** году многоквартирный жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию. Управление домом осуществляет ООО УК «63 Регион». С 2021 года застройщик передает квартиры участникам долевого строительства по актам приема-передачи. В течении всего периода, когда истец осуществлял управление данным МКД, ответчик не выходил с жалобами, обращениями, заявлениями в органы, осуществляющие контроль и надзор в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Также ответчик не обращался в судебные органы для урегулирования вопросов с истцом. Истцом все обязательства по оплате перед поставщиками коммунальных ресурсов: водоснабжение, отопление и электроэнергия выполнялись и продолжают выполниться. Обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения, а также системы противопожарной автоматики выполнены в полном объёме.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «63 Регион» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата включительно в размере ***, пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере *** руб., государственную пошлину в размере *** рубля, неустойку на задолженность по оплате коммунальных платежей со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере *** ставки рефинансирования за каждый день просрочки, почтовые расходы в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «63 Регион» - ФИО4, действующая на основании доверенности от дата поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. просила удовлетворить требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, по всем адресам, имеющимся в материалах дела, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, извещен посредством почтовой связи надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес является ответчик ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи (односторонний) к договору по завершению строительства проблемного объекта от дата.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адресА осуществляет ООО УК «63 Регион» на основании протокола 33 конкурса по отбору управляющей организации от дата и договора управления многоквартирным домом от дата.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата включительно в размере *** руб., заявленные к взысканию денежные суммы являются обязательными платежами, предусмотренными законом, добровольно указанную задолженность ответчик не оплачивает.
Суд приходит к выводу, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждены ООО УК «63 Регион», доказательств того, что услуги по содержанию общего имущества не были оказаны ФИО2 или были оказаны не в полном объеме, суду не представлено.
С учетом изложенного, общий размер подлежащей взысканию с ФИО2 суммы задолженности составляет *** руб. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представлен.
На основании изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере *** руб.
Расчет пени произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, является арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени в размере *** руб.
Кроме того, поскольку ответчиком в установленные законом сроки плата за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт не производилась, размер которой признается судом обоснованной, требования истца о взыскании пени за следующий период до дня фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что ООО УК «63 Регион» понесены расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., что подтверждается материалами дела.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата №...-О указал, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. В случае, если в договоре стоимость оказываемых услуг за каждое процессуальное действие не определена и невозможно установить, каким образом произведено формирование цены оказываемых услуг, суд вправе самостоятельно произвести оценку оказанных услуг в соответствии с критериями разумности заявленных судебных расходов и существом данного спора.
Согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащемуся в пункте 3 Информационного письма от дата №... «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
В соответствии с абзацем 2 пункта 11 постановления Пленума N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Поскольку в своем праве на заключение договора на оказание юридических услуг лицо, участвующее в деле, не может быть ограничено, а определение цены договора является прерогативой сторон договора, то единственное, что подлежит оценке в вопросах о распределении между сторонами судебных расходов, это обстоятельства целесообразности, разумности, а также документы, подтверждающие фактическое оказание услуг по договору.
Законодательством предусмотрено возмещение судебных расходов в разумных пределах, а законодательно не определены критерии разумных пределов, разрешение вопроса о разумности расходов гражданским процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда.
Доказательств, подтверждающих явно неразумный (чрезмерный) характер заявленной к возмещению суммы судебных расходов, с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя по данной категории дел, ответчиком не представлено.
Законодательством Российской Федерации установлен принцип свободы в заключении договоров, в том числе и на оказание юридических услуг. При этом гонорар представителя зависит от многих факторов, а сумма вознаграждения не может быть ограничена. Действующее законодательство не содержит правовых норм, ограничивающих право лица, обращающегося за правовой помощью, на выбор представителя критерием квалификации специалиста, оказывающего юридическую помощь.
Право выбора такого специалиста принадлежит лицу, непосредственно обращающемуся за помощью, и определяется не наименьшей стоимостью оказываемых им услуг, а степенью квалифицированности специалиста, наличием положительных отзывов о его деятельности, если это не выходит за рамки обычаев делового оборота и не носит признаков чрезмерного расхода.
Исходя из изложенного, с учетом принципа свободы заключения договоров, в том числе и на юридические услуги, а также учитывая, что доказательств явной несоразмерности стоимости оказанных юридических услуг не представлено, принимая во внимание характер спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем и размер заявленных требований, объем выполненной представителем истца работы (составление иска, сбор пакета документов для предъявления иска в суд, участие в судебных заседаниях), качество составленных процессуальных документов, исходя из принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объема защищаемого права, сложности дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в полном размере 10 000 руб.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 226 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., оплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «63 Регион» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО УК «63 Регион» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** (***).
Взыскать с ФИО2, дата г.р., уроженки адрес (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО УК «63 Регион» (ИНН <***>) неустойку на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере *** руб. в размере *** ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации с дата за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.
Судья Д.Р. Абдульмянова